Die Wohnungspreise steigen weiter, was den Kauf für die Menschen zunehmend erschwert.

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Ein kürzlich von batdongsan.com.vn veröffentlichter Bericht zeigt, dass im dritten Quartal 2023 die Nachfrage nach Kaufwohnungen im Vergleich zum Vorquartal weiter um 1 % und die nach Mietwohnungen um 6 % gestiegen ist. Am häufigsten wurden Wohnungen im Preisbereich von 2 bis 4 Milliarden VND gesucht.

Im Jahr 2023 veränderten sich die Wohnungspreise kaum. In Hanoi stiegen sie um 1–5 %, in Ho-Chi-Minh-Stadt blieben sie nahezu unverändert. Langfristig, von 2015 bis heute, übertraf der Wohnungspreisindex in Hanoi und Ho-Chi-Minh-Stadt jedoch die Wachstumsrate des Einkommens der Bevölkerung. Nach acht Jahren stiegen die Wohnungspreise in Ho-Chi-Minh-Stadt und Hanoi um 82 % bzw. 56 %, während das Einkommen der Menschen in städtischen Gebieten nur um 39 % stieg.

Le Bao Long, Strategiedirektor von Batdongsan.com.vn, kommentierte: „ Der Kauf einer Wohnung wird für die Menschen immer schwieriger, da das Einkommenswachstum nicht mit dem Preisanstieg Schritt halten kann. Auch in Zukunft werden die Preise für Neubauprojekte hoch sein, da Investoren bei steigenden Kosten ihre Gewinne optimieren müssen. Laut dem Bericht von Batdongsan.com.vn zur Immobilienkonsumentenpsychologie suchen die Menschen angesichts hoher Immobilienpreise nach Mietwohnungen oder nach Möglichkeiten zum Kauf. Derzeit haben viele Käufer jedoch noch keinen Kredit aufgenommen, da sie sich weiterhin Sorgen über die Zinssätze machen .“

Nach acht Jahren stiegen die Wohnungspreise in Ho-Chi-Minh-Stadt und Hanoi um 82 bzw. 56 Prozent, während das Einkommen der Menschen in städtischen Gebieten nur um 39 Prozent zunahm. (Illustrationsfoto: Cong Hieu)

Da die Preise für Wohnungen ständig steigen und die Nachfrage nach Kauf und Miete dieser Art von Immobilien stets hoch ist, beträgt die durchschnittliche Rendite bei Investitionen in Wohnungen bis zu 12,5 % pro Jahr (Preissteigerung und Mietgewinn zusammengerechnet). Dies ist eine bessere und stabilere Rendite als bei anderen Anlageformen wie Aktien, Gold, Devisen, Grundstücken und Ersparnissen.

Der Bericht von batdongsan.com.vn zeigt auch, dass die Preise in vielen Immobiliensegmenten im dritten Quartal 2023 weiter steigen werden.

Neben Wohnungen besteht beispielsweise auch im Segment der Privathäuser in Hanoi weiterhin ein gewisses Interesse und die Angebotspreise bleiben stabil, da diese Art von Wohnraum einen echten Wohnbedarf deckt und daher weiterhin eine Nachfrage besteht.

Im dritten Quartal 2023 stiegen die Angebotspreise für Privathäuser in vielen Bezirken Hanois wie Tay Ho, Hai Ba Trung, Dong Da, Hoang Mai und Ha Dong im Vergleich zum gleichen Zeitraum 2022 um 4 – 9 %. Auch in einigen anderen Bezirken Hanois stieg das Interesse leicht um 2 – 3 %.

In Ho-Chi-Minh-Stadt tendieren die Verkaufspreise und das Interesse an Privathäusern nach unten, der Rückgang beträgt jedoch nicht mehr als 10 % im Vergleich zum dritten Quartal 2022.

Unterdessen ist der nationale Markt für Flachbauimmobilien in eine Krise geraten, die Zahl der Transaktionen ist zurückgegangen. 57 % der an der Umfrage teilnehmenden Makler gaben an, dass die Transaktionen mit Flachbauimmobilienprodukten um mehr als 50 % zurückgegangen seien, 28 % kommentierten, dass die Transaktionen um 10-50 % zurückgegangen seien.

Herr Dinh Minh Tuan, Direktor von Batdongsan.com.vn in der südlichen Region, erklärte, dass der Preis derzeit das größte Hindernis für Käufer darstelle, da die Preise für niedrige Immobilien weit über dem Durchschnittseinkommen der Bevölkerung lägen und es schwierig sei, sich für den Kauf hochwertiger Produkte Geld zu leihen.

Der durchschnittliche Verkaufspreis für Stadthäuser im dritten Quartal 2023 beträgt 333 Millionen VND/m2 in Hanoi und 209 Millionen VND/m2 in Ho-Chi-Minh-Stadt.

Laut Herrn Tuan weist jedes Segment der Flachbauimmobilien einen anderen Trend und ein anderes Erholungspotenzial auf. Insbesondere der Markt für Reihenhäuser entwickelt sich weiterhin schleppend, da Tourismus und Einzelhandel aufgrund der Auswirkungen der Makroökonomie und der COVID-19-Pandemie nicht stark gewachsen sind.

Daten von Batdongsan.com.vn zeigen auch, dass das Interesse an Reihenhäusern in zentralen Stadtgebieten nahezu unverändert geblieben ist, während es in den touristischen Küstenprovinzen in den zentralen, nördlichen und südlichen Regionen im Vergleich zum ersten Quartal 2021 um 11 %, 22 % bzw. 41 % zurückgegangen ist.

Chau Anh

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Quelle