Wohnungspreise steigen dramatisch, Investoren weichen auf angrenzende Immobilien aus

Angesichts der explodierenden Wohnungspreise in Hanoi müssen viele Investoren ihre Strategien überdenken. Das angrenzende Immobiliensegment ist eine bessere Wahl denn je.

Wohnungspreise steigen „atemberaubend“, Investoren weichen auf angrenzende Immobilien aus

Angesichts der explodierenden Wohnungspreise in Hanoi müssen viele Investoren ihre Strategien überdenken. Das angrenzende Immobiliensegment ist eine attraktivere Wahl denn je.

Innerstädtische Wohnungspreise „tanzen“, Investoren haben die Nase voll

Die Wohnungspreise in Hanoi sind seit dem vierten Quartal 2023 sowohl auf dem Primär- als auch auf dem Sekundärmarkt kontinuierlich gestiegen, wobei einige Projekte sogar zu Preisen von fast 100 Millionen VND/m2 zum Verkauf angeboten werden.

Bei der Besichtigung eines Projekts in (Thanh Xuan, Hanoi) werden Wohnungen hier für 75–97 Millionen VND/m² zum Verkauf angeboten. Bei einem Apartmentprojekt in Tay Mo, Nam Tu Liem, werden Preise von 62,6–87,8 Millionen VND/m² angeboten, was einem Anstieg von 28,5 % innerhalb eines Jahres entspricht. Ein Projekt in Lang Ha, Dong Da, wird ebenfalls für 90,5–125,7 Millionen VND/m² zum Verkauf angeboten, was einem Anstieg von 30,9 % gegenüber dem Vorjahr entspricht.

Die oben genannten Preise sind für die Bewohner schwer erreichbar und schwer weiter zu steigern. Gleichzeitig stellen die Immobilienpreise auch eine Herausforderung für Investoren dar. Herr Son Tung (ein Investor in Hanoi) sagte: „ Die Mietpreise steigen nicht im Einklang mit den Kaufpreisen, was zu sinkenden Mieteinnahmen führt. Obwohl ich 6-7 Milliarden VND für den Kauf einer Wohnung ausgeben musste, konnte ich sie nur für weniger als 10 Millionen VND/Monat vermieten. Mietende können nur diesen Betrag zahlen. Darin sind die Abschreibungskosten für Möbel und Reparaturen noch nicht enthalten. Auch die Zahlung der Kreditzinsen ist mit großen Risiken verbunden .“

Herr Tung fügte hinzu: „Daher überlege ich, in angrenzende Immobilien oder Stadthäuser zu investieren, um durch Gewerbe oder Vermietung Cashflow zu generieren. Eine Möglichkeit wäre, in die Innenstadt zu investieren, um die Annehmlichkeiten zu genießen. Eine andere Möglichkeit wäre, auf der Welle des Satellitenimmobilienmarktes mitzuschwimmen und von zukünftigen Infrastrukturdurchbrüchen zu profitieren. Allerdings sind die Immobilienpreise in Hanoi zu hoch. Statt in Wohnungen zu investieren, wären angrenzende Immobilien in den Vororten zu vernünftigen Preisen und mit langfristigen Landbesitzrechten die bessere Wahl .“

Vergleicht man Wohnungen und Reihenhäuser, zeigt sich, dass Reihenhäuser deutliche Vorteile hinsichtlich der Geschäftsauslastung und der Erzielung von Gewinnen bieten. Mit einem Kapital von etwa 6 bis 7 Milliarden VND verdienen Investoren bei Investitionen in Wohnungen in der Regel nur etwa 8 Millionen VND pro Monat durch Vermietung. Reihenhäuser hingegen können je nach Lage und Größe Mieteinnahmen zwischen 18 und über 50 Millionen VND pro Monat einbringen.

Das Highlight der Song Hong Diamond City Stadthäuser zieht Investoren in den Osten

Im Nordosten der Hauptstadt wurde in den letzten Jahren in die Verkehrsinfrastruktur investiert und diese erheblich ausgebaut. Gleichzeitig entstanden eine Reihe lebenswerter Stadtgebiete, die die Aufmerksamkeit von Investoren auf sich gezogen haben. Eines dieser Stadtgebiete ist Song Hong Diamond City.

Song Hong Diamond City liegt an der Kreuzung der Autobahnen 379 und 382 und ist dank seiner vielen herausragenden Vorteile wie der erstklassigen Lage, der synchronen Infrastruktur, der Feng-Shui-Lage „erster Platz in Marktnähe – zweiter Platz in Flussnähe – dritter Platz in Straßennähe“ und dem geschäftigen Agrarmarkt rund um die Uhr ein Lichtblick. In den beiden Eröffnungsphasen verzeichnete das Projekt ein herausragendes Transaktionsvolumen. Viele Investoren nannten zahlreiche Gründe, warum sie Wohnungen aufgaben, um hier in Reihenhäuser zu investieren.

Erstens: Obwohl Song Hong Diamond City und Wohnungen ähnliche Gesamtpreise aufweisen, ist ihr Nutzungswert sehr unterschiedlich. Die Wohnungen sind kleiner und verfügen oft nicht über langfristige Eigentumsrechte an Grundstücken. Dies schränkt langfristige Nutzungsrechte und die Möglichkeit ein, mit Immobilien Gewinne zu erzielen. Gleichzeitig ist der Grundbesitz ein Schlüsselfaktor bei Immobilieninvestitionen .

Immobilien ermöglichen es dem Eigentümer oft, die Nutzungsfunktion nach Wunsch und passend zu persönlichen oder geschäftlichen Bedürfnissen zu bauen, zu verändern oder umzuwandeln. Im Gegensatz dazu sind Wohnungen oft durch die allgemeinen Regelungen der Verwaltung und des Wohnungseigentumsvertrags eingeschränkt, was die Nutzung von Gewerbeflächen erschwert. Mit Immobilien können Investoren eine Vielzahl von Geschäftsmodellen umsetzen: von der Vermietung von Räumlichkeiten über die Eröffnung von Büros bis hin zu anderen Dienstleistungsaktivitäten.

Perspektive der Stadthäuser und Villen in Song Hong Diamond City

Herr Nguyen Van Duc (58 Jahre, Hanoi) sagte: „ Ich denke, dass die Bausubstanz von Mehrfamilienhäusern zeitlich begrenzt ist. Die Lebensdauer eines Mehrfamilienhauses beträgt in der Regel 50 bis 70 Jahre und hängt von der Rechtmäßigkeit des Investors ab. Bei Immobilien schützt langfristiges Eigentum Investoren vor Risiken im Zusammenhang mit Eigentumsvorschriften, insbesondere bei Änderungen des Grundstücksrechts oder der Planung .“

Der versierte Investor sagte außerdem: „ Der Besitz einer Immobilie ermöglicht zudem eine doppelte Gewinnspanne, d. h. man kann darin sowohl wohnen als auch vermieten oder einen Teil der Fläche für geschäftliche Zwecke nutzen, wodurch eine stabile Einnahmequelle entsteht und der Wert der Immobilie steigt. Insbesondere denke ich, dass die Stadthäuser 1 und 2 in Song Hong Diamond City, die an der Straße 382, ​​gegenüber der Schule und der Hauptstraße, liegen, einen sehr hohen Geschäftswert haben werden .“

Zweitens können Hausbesitzer mit Reihenhäusern flexibleren und vielseitigeren Wohnraum nutzen als mit Wohnungen . Investoren erzielen doppelte Gewinne, wenn sie ihre Häuser nutzen, um monatlichen Cashflow zu generieren und den Wert ihrer Häuser im Laufe der Zeit zu steigern. Deshalb sind Reihenhäuser in Song Hong Diamond City mit einem Stückpreis von nur 2 Millionen pro Quadratmeter für Investoren sehr attraktiv. Reihenhäuser bieten komfortablen Wohnraum und vereinen gleichzeitig Gewerbe- und Langzeitmietmöglichkeiten. Der geschäftige Agrarmarkt im Projekt und die breite Front ermöglichen es Reihenhäusern, viele Geschäftsmodelle zu nutzen.

Überblick über das Song Hong Diamond City-Projekt

Sobald das Apartmentgebäude in Betrieb ist, wird Song Hong Diamond City Tausende von Einwohnern willkommen heißen. In den Stadthäusern gegenüber diesem luxuriösen Apartmentgebäude können eine Reihe großer Modemarken , Restaurants, Supermärkte usw. angemietet werden, um den Bedürfnissen der Bewohner gerecht zu werden.

Mit herausragenden Vorteilen – von der strategischen Lage bis zum vielfältigen Nutzungspotenzial – bieten die Reihenhäuser von Song Hong Diamond City Investoren einen Investitionskanal, der nicht nur stabil, sondern auch hochprofitabel ist. Wenn der innerstädtische Wohnungsmarkt allmählich gesättigt ist, sind Reihenhäuser eine kluge Investitionsentscheidung und optimieren den Vermögenswert langfristig.

Quelle: https://baodautu.vn/batdongsan/gia-chung-cu-tang-nghet-tho-nha-dau-tu-chuyen-sang-bat-dong-san-lien-ke-d229507.html