Der durchschnittliche Immobilienpreis in Ho-Chi-Minh-Stadt erreicht im Jahr 2024 einen Rekordwert von 9,39 Milliarden VND/Einheit

(CLO) Bis Ende November 2024 werden 100 % des neuen Wohnungsangebots in Ho-Chi-Minh-Stadt Luxuswohnungen sein, mit einem durchschnittlichen Eröffnungspreis von 9,39 Milliarden VND pro Wohnung.

Laut dem jüngsten Bericht der Ho Chi Minh City Real Estate Association (HoREA) ist die Zahl der für Investitionen und für Investoren genehmigten gewerblichen Wohnungsbauprojekte in den letzten fünf Jahren zu gering und kontinuierlich zurückgegangen.

Konkret wurden im Jahr 2020 keine Projekte für die Investitionspolitik genehmigt, im Jahr 2021 waren es 7 Projekte, im Jahr 2022 waren es 2 Projekte, im Jahr 2023 waren es 2 Projekte. Bis Ende November 2024 wurden 12 weitere Projekte für die Investitionspolitik genehmigt, darunter 1 Sozialwohnungsprojekt.

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Obwohl die Zahl der für Investitionen genehmigten gewerblichen Wohnungsbauprojekte im Jahr 2024 fast der Zahl der vorangegangenen vier Jahre zusammen entspricht, beträgt sie nur ein Fünftel der Zahl der Jahre vor der COVID-19-Pandemie.

Ebenso ist die Zahl der auf den Markt gebrachten gewerblichen Wohnimmobilienprodukte, die für die Kapitalmobilisierung in Frage kommen, sehr gering und nimmt kontinuierlich ab. Davon gab es im Jahr 2020 16.895 Einheiten, im Jahr 2021 14.443 Einheiten, im Jahr 2022 12.147 Einheiten, im Jahr 2023 17.753 Einheiten und in 11 Monaten des Jahres 2024 nur 1.611 Einheiten.

Laut dem Bericht von HoREA lag die Zahl der erschwinglichen Wohneinheiten im Jahr 2020 bei lediglich 163 Einheiten, was 1 % entspricht. Von 2021 bis heute gibt es in Ho-Chi-Minh-Stadt jedoch keine erschwinglichen Wohneinheiten mehr.

Gleichzeitig nimmt das Segment der gehobenen Wohnimmobilien weiterhin einen immer größeren Anteil am Wohnungsmarkt der Stadt ein. Im Jahr 2020 betrug sein Anteil 70,6 %, im Jahr 2021 72 %, im Jahr 2022 78,3 %, im Jahr 2023 68,55 % und bis 2024 wird er den Wohnungsmarkt mit 100 % gehobenen Wohnimmobilien vollständig dominieren.

Herr Le Hoang Chau, Vorsitzender von HoREA, kommentierte dieses Thema wie folgt: „Die Immobilienpreise sind immer noch „hoch“ und übersteigen die finanziellen Möglichkeiten der Mehrheit der Menschen mit durchschnittlichem und niedrigem Einkommen in der Gesellschaft.“

„Die Preise für Luxuswohnungen sind in den ersten elf Monaten des Jahres 2024 sehr hoch und liegen im Durchschnitt bei bis zu 9,39 Milliarden VND/Einheit. Dabei handelt es sich lediglich um den ursprünglichen Wohnungspreis, da der Investor den Hauspreis bei der Einrichtung des Investitionsprojekts beim Bauamt angemeldet hat. Der tatsächliche Verkaufspreis der Häuser auf dem Markt ist also sicherlich noch höher“, sagte Herr Chau.

Angesichts dieser Situation stimmte Herr Chau der Pilotresolution der Nationalversammlung zu, die die Umsetzung kommerzieller Wohnungsbauprojekte durch Vereinbarungen über den Erhalt bzw. Besitz von Landnutzungsrechten vorsieht.

„Dieses Dekret ermöglicht eine Pilotimplementierung der Landzugangsmethode durch eine Vereinbarung über den Erhalt von Landnutzungsrechten oder den Besitz von Landnutzungsrechten zur Durchführung kommerzieller Wohnbauprojekte, bei denen es sich bei dem Land nicht um Wohngrundstücke handelt“, analysierte Herr Chau.

Laut dem Vorsitzenden von HoREA entspricht diese Methode zusammen mit zwei anderen Methoden des Landzugangs, nämlich der Versteigerung von Landnutzungsrechten oder der Ausschreibung an ausgewählte Investoren, der Ausrichtung Vietnams.

„Diese Methoden können das Projektangebot und das Angebot an gewerblichen Wohnprodukten erhöhen und so zur Senkung der Immobilienpreise beitragen“, sagte Herr Chau.

Quelle: https://www.congluan.vn/gia-nha-o-binh-quan-tai-tp-hcm-nam-2024-dat-ky-luc-939-ty-dong-can-post328784.html