Immobilientransaktionen nahmen in den letzten 6 Monaten des Jahres deutlich zu

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Am 22. Dezember hielt das Bauministerium eine Konferenz ab, um die Arbeit des Baugewerbes im Jahr 2023 zu überprüfen und Aufgaben für das Jahr 2024 festzulegen.

Nach Angaben des Bauministeriums war der Immobilienmarkt im ersten Halbjahr 2023 weiterhin von schleppenden Transaktionen geprägt. Die drastischen Maßnahmen der Regierung, des Premierministers , des Bauministeriums und der Kommunen zur Beseitigung der Schwierigkeiten zeigten jedoch Wirkung, Hindernisse wurden schrittweise beseitigt und die Marktlage hat sich positiv verändert.

In den letzten sechs Monaten des Jahres hat sich die Zahl der Suchanfragen für Grundstücke und Wohnungen deutlich erholt und das Angebot aus neuen Projekten und Transaktionen ist gestiegen. Der Markt muss jedoch weiterhin starke Maßnahmen ergreifen, um die Situation in der kommenden Zeit zu verbessern.

In den letzten 6 Monaten des Jahres hat sich die Anzahl der Suchanfragen für Transaktionen im Grundstücks- und Wohnungssegment... gut erholt. (Illustrationsfoto)

Was die Transaktionspreise betrifft, so sind die Wohnungspreise aufgrund des knappen Wohnungsangebots in den letzten Jahren kontinuierlich gestiegen. Die Preise für niedrige Wohngebäude und einige andere Immobiliensegmente sind jedoch stark um 10-20 % gesunken.

Bezogen auf das gesamte Transaktionsvolumen gab es bis zum Ende des dritten Quartals rund 324.378 erfolgreiche Transaktionen, was einem Anstieg von etwa 41,29 % gegenüber 2022 entspricht. Der Rückgang des Transaktionsvolumens konzentrierte sich hauptsächlich auf das Grundstückssegment und betrug nur 35,79 % gegenüber 2022.

Das Transaktionsvolumen für Wohnungen und Einfamilienhäuser ging im Vergleich zu 2022 nur um 63,07 % zurück.

Was den Immobilienbestand betrifft, so belief sich der Immobilienbestand im dritten Quartal gemäß den gemeldeten Daten von 53/63 Standorten auf etwa 18.808 Einheiten, wobei der Bestandsanteil hauptsächlich auf das Segment der Einzelwohnimmobilien und der Projektgrundstücke entfiel.

Das Immobilienangebot bleibt bis zum Ende des dritten Quartals in allen Segmenten begrenzt. Im gewerblichen Wohnungsbau wurden 42 Projekte mit rund 15.966 Einheiten fertiggestellt, was einem Anstieg von rund 46,15 % gegenüber 2022 entspricht.

Im sozialen Wohnungsbau wurden 5 Projekte mit insgesamt 850 Wohnungen fertiggestellt. Im Bereich Resorttourismus und Bürounterkünfte wurden 17 Projekte fertiggestellt, was 56,67 % im Vergleich zum Jahr 2022 entspricht.

Was Immobilienkredite betrifft, beliefen sich die ausstehenden Immobilienkredite laut dem Bericht der Staatsbank zum 31. August 2023 auf 986.477 Milliarden VND.

Das Bauministerium teilte außerdem mit, dass sich der Gesamtwert der bis Ende August 2023 emittierten Anleihen auf 132.358 Milliarden VND beläuft, wovon 46.765 Milliarden VND (35,3 %) auf Immobilienunternehmen entfallen. Derzeit sind 455 Anleihen am Markt notiert, und Immobilienunternehmen machen 46 % des Emissionswerts von 56,9 Billionen VND aus.

In den ersten neun Monaten des Jahres 2023 wird das im Immobiliensektor investierte ausländische Direktinvestitionskapital auf 1,94 Milliarden US-Dollar geschätzt. Dies entspricht mehr als 9,6 % des gesamten registrierten ausländischen Direktinvestitionskapitals in Vietnam und belegt den zweiten Platz unter den Branchengruppen.

Bis 2024 strebt das Bauministerium eine Wachstumsrate von etwa 6,5 bis 7 % an. Die landesweite Urbanisierungsrate wird auf 43,7 % geschätzt. Über 97 % der Stadtbewohner werden über das zentrale Wasserversorgungssystem mit sauberem Wasser versorgt. Die durchschnittliche Wohnfläche pro Person beträgt landesweit über 26,5 m².

Konzentrieren Sie sich weiterhin auf den Aufbau und die Vervollkommnung der Rechtsinstitutionen und konzentrieren Sie sich dabei auf die Fertigstellung des Gesetzes zur Stadt- und Landplanung sowie der Verordnungen zum Wohnungsbaugesetz und zum Gesetz über das Immobiliengeschäft.

Effektive Umsetzung der Resolution Nr. 33/NQ-CP der Regierung vom 11. März 2023 über eine Reihe von Lösungen zur Beseitigung von Hindernissen und Förderung einer sicheren, gesunden und nachhaltigen Entwicklung des Immobilienmarktes; Nationale Wohnungsbaustrategie und Investitionsprojekt zum Bau von mindestens 1 Million Sozialwohnungen für Geringverdiener und Arbeiter in Industrieparks im Zeitraum 2021–2030.

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