Beseitigung der Zinshindernisse für eine starke Entwicklung des sozialen Wohnungsbaus in der kommenden Zeit

Förderung der Entwicklung von Sozialwohnungsprojekten

Nach Angaben des Bauministeriums haben derzeit 15 von 63 Bauämtern im ganzen Land Dokumente geprüft und eine Liste mit geeigneten Sozialwohnungs- und Arbeiterwohnungsprojekten zusammengestellt, die dem Volkskomitee der Provinz zur Prüfung und Veröffentlichung einer Liste mit 40 Projekten mit einer Gesamtinvestition von 43.707 Milliarden VND und einem Kreditbedarf von 18.010 Milliarden VND vorgelegt werden soll.

Davon haben Volkskomitees von 11 Provinzen eine Liste mit 24 Projekten bekannt gegeben, die im Rahmen des Kreditprogramms in Höhe von 120.000 Milliarden VND für Kredite in Frage kommen. Das Gesamtinvestitionskapital beträgt 31.673,1 Milliarden VND. Die Kreditnachfrage beträgt 12.442,78 Milliarden VND und entspricht 10,37 % des im Kreditpaket in Höhe von 120.000 Milliarden VND ausgezahlten Kapitals.

Zu den Provinzen, die kreditwürdige Projekte angekündigt haben, gehören: Tra Vinh (2 Projekte); Tay Ninh (1 Projekt); Ha Tinh (1 Projekt); Binh Duong (4 Projekte); Ba Ria – Vung Tau (1 Projekt); An Giang (2 Projekte); Bac Giang (1 Projekt); Kien Giang (2 Projekte); Bac Ninh (6 Projekte); Hau Giang (1 Projekt); Da Nang City (3 Projekte).

Auch die Bauämter anderer Provinzen und Städte prüfen derzeit die Unterlagen und erstellen eine Liste förderfähiger Projekte, die den Volkskomitees der Provinzen und Städte zur Prüfung und Veröffentlichung vorgelegt wird. Wenn die Projekte für Kredite genehmigt werden, werden 12.442 Milliarden VND aus dem 120.000 Milliarden VND umfassenden Anreizpaket ausgezahlt.

Wenn die laufenden Projekte abgeschlossen sind, ist das Projekt mit einer Million Sozialwohnungen und Arbeiterwohnungen zu fast einem Drittel abgeschlossen.

Im Rahmen des Sozialwohnungsbauprogramms für einkommensschwache Menschen in städtischen Gebieten wurden bereits 34 Projekte mit einem Bauvolumen von rund 14.202 Wohnungen fertiggestellt. Derzeit werden 201 Projekte mit rund 161.227 Wohnungen umgesetzt. Im Rahmen des Arbeiterwohnungsprogramms für Industriegebiete wurden bereits sieben Projekte mit einem Bauvolumen von rund 5.314 Wohnungen fertiggestellt. Derzeit werden 93 Projekte mit einem Bauvolumen von rund 127.272 Wohnungen umgesetzt.

Allein in den ersten sieben Monaten des Jahres 2023 wurden zehn Sozialwohnungs- und Wohnprojekte für Arbeiter in Industrieparks mit insgesamt rund 19.853 Wohnungen begonnen. Davon umfassen sieben Sozialwohnungsprojekte 8.815 Wohnungen und drei Wohnprojekte 11.038 Arbeiterwohnungen.

Als Ergebnis der Umsetzung des Kreditunterstützungspakets gemäß Resolution Nr. 11/NQ-CP zum sozioökonomischen Erholungs- und Entwicklungsprogramm hat das Bauministerium die Liste der kreditwürdigen Projekte dreimal auf seinem elektronischen Informationsportal veröffentlicht und sie der Staatsbank übermittelt. Sie enthält 24 kreditwürdige Sozialwohnungsprojekte, Arbeiterwohnungen und die Renovierung alter Wohnhäuser mit insgesamt 20.188 Wohnungen. Die Gesamtinvestition für die oben genannten 24 Projekte beträgt rund 19.014 Milliarden VND, der von den Kommunen vorgeschlagene Kapitalbedarf liegt bei rund 7.516 Milliarden VND.

Weiterer Abbau von Hindernissen bei den Kreditzinsen erforderlich

Zu den verbleibenden Schwierigkeiten und Problemen bei der Entwicklung von Sozialwohnungen erklärte die Regierung außerdem, dass die Verfahren für Investitionen in den Bau, Kauf und Verkauf von Sozialwohnungen nach wie vor kompliziert und langwierig seien. Insbesondere die Preisfestsetzung vor dem Verkauf, der Vermietung oder dem Mietkauf von Sozialwohnungen, in deren Bau mit außerbudgetären Mitteln investiert wurde, muss von der Landesbehörde geprüft werden, was ebenfalls zeitaufwändig und für die Unternehmen kostspielig ist.

Darüber hinaus ist die Regelung, dass Sozialwohnungsprojekte mindestens 20 % der Projektfläche für die Vermietung reservieren müssen und Investoren diese erst nach fünf Jahren Nutzung verkaufen können, nach wie vor unangemessen. Denn in der Realität können viele Projekte diese Fläche nicht vermieten, was dazu führt, dass Wohnungen leer stehen und verschwendet werden, während Investoren nicht verkaufen können. Dies führt dazu, dass kein Kapital zurückgewonnen werden kann, was zu sozialer Verschwendung führt und die Attraktivität von Sozialwohnungsprojekten für Investitionen zur Miete verringert.

Durch die Beseitigung rechtlicher, organisatorischer und insbesondere kreditwirtschaftlicher Probleme wird das Interesse der Investoren an Sozialwohnungen gestärkt.

Was die verbleibenden Hindernisse betrifft, so sind laut einer Umfrage der Vietnam Real Estate Association (VNREA) Fragen der Umsetzung und Rechtmäßigkeit auch heute noch drängende Probleme. Rechtliche Probleme betreffen vor allem Grundstücke, Investitionsverfahren, Planungsanpassungen und Grundstücksräumungen, Schwankungen der Investitionskosten, Rohstoffe und unangemessene Immobilienpreise.

VNREA schlug außerdem starke Anreizmechanismen zur Anziehung von Investoren vor, beispielsweise Richtlinien für Grundstücksfonds, Investorenauswahl, Grundstückszuteilung usw. für Sozialwohnungsprojekte. Gleichzeitig müsse der Investitionsprozess spezifisch gestaltet werden, um die Bearbeitungszeit von 24–36 Monaten auf 12 Monate zu verkürzen. Kommunen müssten zudem Infrastrukturinvestitionen außerhalb des Projektbereichs priorisieren, damit Sozialwohnungsprojekte bei der Umsetzung sofort angeschlossen werden können, was die Umsetzung von Sozialwohnungsprojekten ab 2024 beschleunigen würde.

Darüber hinaus stellt laut Nguyen Van Khoi, Vorsitzender der VNREA, die Frage der Vorzugszinsen für Käufer von Sozialwohnungen für viele Projektbesitzer und Käufer immer noch ein Hindernis dar. Die Umfrage der VNREA zeigt, dass Investoren und Käufer von Sozialwohnungen in Gegenden mit Projekten und Nachfrage nach Sozialwohnungen zu hohen Zinssätzen Kredite aufnehmen müssen, die 8,7 %/Jahr für Investoren und 8,2 %/Jahr für Käufer entsprechen.

Diese Realität erschwert es Investoren und Käufern, Cashflow zu mobilisieren. Daher hat VNREA vorgeschlagen, dass Investoren im sozialen Wohnungsbau Kredite zu einem Zinssatz von unter 6 % pro Jahr und Käufer von Eigenheimen zu einem Zinssatz von unter 4,5 % pro Jahr aufnehmen dürfen.

Mit der Beseitigung rechtlicher Hindernisse und der Gewährung von Vorzugskrediten können sich Sozialwohnungsprojekte Ende 2023 und 2024 stark entwickeln. Von da an wird das Projekt zum Bau von 1 Million Sozialwohnungen und Arbeiterwohnungen bald abgeschlossen sein.

Quelle: https://www.congluan.vn/tiep-tuc-go-vuong-lai-suat-de-nha-o-xa-hoi-tiep-tuc-phat-trien-manh-trong-giai-doan-toi-post259183.html