Beseitigung von Hindernissen bei den Grundstückspreisen, aber gleichzeitig Vermeidung von Budgetverlusten

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In seinem Bericht auf der Sitzung erklärte Herr Doan Ngoc Phuong, stellvertretender Direktor der Abteilung für Planung der Landressourcenentwicklung (Ministerium für natürliche Ressourcen und Umwelt), dass das Dekret Nr. 44/2014/ND-CP der Regierung vom 15. Mai 2014 (Dekret 44) zur Regulierung der Grundstückspreise aus 4 Kapiteln und 24 Artikeln bestehe. Darin seien 5 Methoden der Grundstücksbewertung geregelt, darunter: direkter Vergleich, Abzug, Einkommen, Überschuss, Grundstückspreisanpassungskoeffizient und Bedingungen für die Anwendung dieser 5 Methoden.

Gỡ khó vướng mắc về giá đất nhưng vẫn phải đảm bảo tránh thất thu ngân sách - Ảnh 1. — Das Ministerium für natürliche Ressourcen und Umwelt überprüft, ändert und ergänzt die Vorschriften zu Grundstückspreisen im Rahmen der Ausarbeitung eines Dekrets zur Ersetzung des Dekrets 44.

Gemäß der Anweisung der Regierung zur Änderung des Dekrets 44 hat sich das Ministerium für natürliche Ressourcen und Umwelt mit einer Reihe von Kommunen, Universitäten und relevanten Stellen abgestimmt, um das Dekret auszuarbeiten.

Wichtige Änderungen und Ergänzungen betreffen die Methoden der Grundstücksbewertung; die Anwendung von Methoden der Grundstücksbewertung; Informationen zur Anwendung von Methoden der Grundstücksbewertung; Verfahren und Inhalte zur Ermittlung von Grundstückspreisen durch die Vergleichsmethode; Verfahren und Inhalte zur Ermittlung von Grundstückspreisen durch die Ertragswertmethode; Verfahren und Inhalte zur Ermittlung von Grundstückspreisen durch die Methode des Grundstückspreisanpassungskoeffizienten; Ermittlung spezifischer Grundstückspreise; Verfahren und Verfahren zur Ermittlung spezifischer Grundstückspreise; Vorbereitung der Grundstücksbewertung, Auswahl von Organisationen mit Beratungsfunktion bei der Ermittlung spezifischer Grundstückspreise; Ermittlung spezifischer Grundstückspreise durch die Methode des Grundstückspreisanpassungskoeffizienten.

Auf dem Treffen wurde in vielen Stellungnahmen darauf hingewiesen, dass die Definition des „gemeinsamen Grundstückspreises auf dem Markt“ (Klausel 3, Artikel 3 des Dekrets 44) geändert werden müsse; die Verfahren und Methoden der Grundstücksbewertung für jede Grundstücksbewertungsmethode zu klären …

Gỡ khó vướng mắc về giá đất nhưng vẫn phải đảm bảo tránh thất thu ngân sách - Ảnh 2. — Es wird eine Reihe ausführlicher Workshops geben, um Meinungen des Ministeriums für natürliche Ressourcen und Umwelt sowie relevanter Behörden und Bewertungsunternehmen einzuholen und so das Dekret 44 zu ändern.

Vizeminister Le Minh Ngan forderte das Ministerium für Landressourcenplanung und -entwicklung auf, die Meinungen der Delegierten zu prüfen und aufzunehmen, um den Entwurf bald fertigzustellen und Meinungen von Organisationen und Einzelpersonen einzuholen.

Um die Qualität des Dekretentwurfs sicherzustellen, wies Vizeminister Ngan gleichzeitig das Ministerium für Planung und Landressourcenentwicklung an, an mehreren Orten ausführliche Workshops zu organisieren, um Meinungen des Ministeriums für natürliche Ressourcen und Umwelt sowie verwandter Ministerien, Zweigstellen, Bewertungsunternehmen usw. einzuholen.

Die Verantwortlichen des Ministeriums für natürliche Ressourcen und Umwelt wiesen darauf hin, dass die Änderung des Dekrets, insbesondere die Inhalte zur Bestimmung des Grundstückspreises, eine ordnungsgemäße Umsetzung der gesetzlichen Bestimmungen sicherstellen, Schwierigkeiten und Hindernisse beseitigen, Öffentlichkeit, Transparenz und eine einfache Anwendung gewährleisten und insbesondere eine landesweit einheitliche Anwendung sicherstellen sowie Einnahmeverluste für den Staatshaushalt vermeiden müsse.

Zuvor hatte das Ministerium für natürliche Ressourcen und Umwelt am 9. Juni eine Bitte um Stellungnahmen zum Entwurf eines Rundschreibens zur Änderung und Ergänzung einer Reihe von Artikeln des Rundschreibens Nr. 36/2014/TT-BTNMT vom 30. Juni 2014 des Ministeriums für natürliche Ressourcen und Umwelt (Rundschreiben 36) veröffentlicht, in dem Methoden zur Grundstücksbewertung, die Entwicklung und Anpassung von Grundstückspreislisten, die spezifische Grundstücksbewertung und Beratung zur Grundstückspreisbestimmung detailliert beschrieben werden.

Insbesondere hat das Ministerium für natürliche Ressourcen und Umwelt vorgeschlagen, die Methode des direkten Vergleichs, die Einkommensmethode und die Überschussmethode zu ändern und zu ergänzen. Gleichzeitig hat es auch vorgeschlagen, die Grundstückspreisoption in Artikel 31 des Rundschreibens 36 zur Regelung der Bewertung von Grundstückspreisoptionen zu streichen.

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