Das Kreditpaket in Höhe von 120.000 Milliarden VND dient nicht der „Rettung“ des Immobilienmarktes

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Am Morgen des 24. Mai traf sich der stellvertretende Premierminister Tran Hong Ha mit den Leitern des Bauministeriums, der Staatsbank und des Regierungsbüros , um über den Fortschritt bei der Umsetzung des Vorzugskreditpakets in Höhe von 120.000 Milliarden VND für Investoren und Eigenheimkäufer von Sozialwohnungen und Arbeiterwohnungsprojekten zu sprechen.

Kreditforderung in Höhe von 120.000 Milliarden Dong dient nicht der Rettung des Immobilienmarktes Bild 1 — Der stellvertretende Premierminister Tran Hong Ha sprach bei einer Arbeitssitzung mit Leitern des Bauministeriums , der Staatsbank, des Regierungsbüros …

Einige Unternehmen warten auf das Inkrafttreten des (geänderten) Wohnungsbaugesetzes.

Laut dem Bericht des Bauministeriums gibt es im Rahmen des Kreditpakets in Höhe von 120.000 Milliarden VND derzeit rund 100 Sozialwohnungs- und Arbeiterwohnungsprojekte (in 36 Ortschaften), für die eine Baugenehmigung vorliegt und in die bereits investiert wurde. Insgesamt wurden 85.662 Wohnungen gebaut, die Gesamtinvestition beträgt rund 70.000 Milliarden VND. In den Ortschaften gibt es sieben Projekte zur Renovierung und zum Wiederaufbau von Mehrfamilienhäusern (in vier Ortschaften) mit einem Kreditbedarf von rund 4.130 Milliarden VND.

Bauminister Nguyen Thanh Nghi erklärte, dass die Provinz Bac Giang zusätzlich zu den oben genannten Projekten zwölf weitere kreditwürdige Projekte angekündigt habe. Einige Orte wie Hanoi, Binh Duong und Dong Nai setzen aktiv Sozialwohnungen und Arbeiterwohnungen um. Allein in Hanoi sind derzeit über 4.000 Sozialwohnungen auf dem Markt, und rund 40 Projekte sind in der Umsetzung.

Im April 2023 leiteten das Bauministerium und die Staatsbank von Vietnam (SBV) dringend die Umsetzung an und drängten auf eine Vereinfachung der Verfahren und eine Verkürzung der Zeit für die Dokumentenprüfung, damit die Unternehmen bald Zugang zu Fremdkapital erhalten konnten.

Der Gouverneur der Staatsbank von Vietnam, Nguyen Thi Hong, sagte, das Kreditpaket in Höhe von 120.000 Milliarden VND sei aus Kapitalquellen von vier staatlichen Geschäftsbanken mobilisiert worden und der Zinssatz sei jährlich um 2 % niedriger als der kommerzielle Zinssatz. Die Auszahlungsperiode laufe bis Ende 2030.

Minister und Leiter des Regierungsbüros Tran Van Son analysierte die Gründe, warum das Kreditpaket in Höhe von 120.000 Milliarden VND noch nicht ausgezahlt wurde, und sagte, dass die Nachfrage nach Sozialwohnungen sehr groß sei, es bei der Umsetzung jedoch noch viele Probleme bei der Landzuteilung gebe. Außerdem mangele es an Planung für den sozialen Wohnungsbau in den Gemeinden, die Verfahren zur Befreiung von Landnutzungsgebühren für Sozialwohnungsprojekte seien kompliziert, es dauere lange, und es gebe Verfahren und Bedingungen für den Kauf von Sozialwohnungen. Daher warten zahlreiche Unternehmen auf das Inkrafttreten des (geänderten) Wohnungsbaugesetzes mit offeneren Verfahren.

Darüber hinaus erstellen die Gemeinden aufgrund der neu herausgegebenen Leitlinien (im April 2023) weiterhin eine Liste mit Sozialwohnungsprojekten, Arbeiterwohnungsprojekten und berechtigten Kreditnehmern.

Kreditforderung in Höhe von 120.000 Milliarden Dong dient nicht der Rettung des Immobilienmarktes Bild 2 — In den Stellungnahmen der Sitzung wurde außerdem empfohlen, Investoren in Sozialwohnungsprojekte und Arbeiterwohnungsprojekte in Form von Miet- und Mietkaufdarlehen in die Liste der Empfänger aufzunehmen, den Zeitraum der Zinsermäßigung für Eigenheimkäufer und Investoren zu verlängern und die Verfahren zur Befreiung von Landnutzungsgebühren für Sozialwohnungsprojekte zu vereinfachen.

Es ist notwendig, die Planung und Grundstücksvergabe für den sozialen Wohnungsbau zu beschleunigen.

Bei dem Treffen betonte der stellvertretende Premierminister Tran Hong Ha, dass die Umsetzung des Kreditpakets in Höhe von 120.000 Milliarden VND nicht der „Rettung“ des Immobilienmarktes diene, sondern zur Umsetzung des Projekts „Investition in den Bau von mindestens einer Million Sozialwohnungen für Geringverdiener und Arbeiter in Industrieparks im Zeitraum 2021–2030“ beitrage.

Derzeit werden die meisten Probleme im Zusammenhang mit den Prozessen und Verfahren zur Umsetzung von Sozialwohnungs- und Arbeiterwohnungsprojekten sowie den Bedingungen für den Erwerb von Sozialwohnungen und Arbeiterwohnungen im Wohnungsbaugesetz und im Bodengesetz geändert und ergänzt und werden nach Inkrafttreten dieser Gesetze im Wesentlichen gelöst sein.

Der stellvertretende Premierminister forderte die Kommunen auf, in naher Zukunft die Planung und Zuweisung von Landmitteln für den Bau von Sozialwohnungen und Arbeiterwohnungen an geeigneten, verkehrsgünstigen Standorten mit umfassender, vollständiger technischer und sozialer Infrastruktur zu beschleunigen, insbesondere in Großstädten wie Hanoi, Ho-Chi-Minh-Stadt, Haiphong, Da Nang, Can Tho usw. Das Bauministerium wies die Kommunen an, regelmäßig monatlich über den Fortschritt bei der Umsetzung des Kreditpakets in Höhe von 120.000 Milliarden VND zu berichten.

Die Staatsbank von Vietnam und das Bauministerium werden geeignete Zinsstützungspläne und -zeiträume für Investoren und Eigenheimkäufer prüfen und vorschlagen, die für die Aufnahme von Kapital aus dem Kreditpaket in Höhe von 120.000 Milliarden VND in Frage kommen.

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