Hanoi begrüßt eine „Schar“ neuer Projekte, aber die Immobilienpreise lassen sich entgegen den Marktregeln immer noch nur schwer senken

(CLO) Nach dem Gesetz des Marktes kühlen die Immobilienpreise ab, wenn das Angebot stabil ist und steigt. Dieses Gesetz gilt jedoch nicht für die Immobilienpreise auf dem Immobilienmarkt in Hanoi .

Hanoi begrüßt eine Flut neuer Projekte

Das Volkskomitee von Hanoi hat gerade eine Entscheidung zur Genehmigung der Aktualisierung der Liste der Investitionsprojekte für den Wohnungsbau und den Bau städtischer Gebiete im Wohnungsbauentwicklungsplan der Stadt für den Zeitraum 2021–2025 (Phase 4) erlassen.

Davon hat Hanoi Investitionsrichtlinien für 11 Projekte genehmigt, darunter 4 Projekte in der Umsetzung, die voraussichtlich im Zeitraum 2021–2025 abgeschlossen werden, und 7 Projekte, die voraussichtlich nach 2025 abgeschlossen werden.

Nach den Regeln des Marktes sinken die Immobilienpreise, wenn das Angebot stabil ist und steigt. (Foto: ST)

In der Entscheidung wird auch ausdrücklich eine Liste mit 44 Projekten aufgeführt, die sich in der Investitionsvorbereitungsphase befinden und über eine Gesamtwohnfläche von mehr als 3,9 Millionen Quadratmetern verfügen, wodurch 13.553 Einheiten auf den Markt kommen.

Was den Fertigstellungsfortschritt betrifft, so wird im Zeitraum 2021–2025 eine fertiggestellte Wohnfläche von 468.919 m2 erreicht, was 1.012 Einheiten entspricht. Nach 2025 wird die voraussichtlich fertiggestellte Wohnfläche mehr als 3 Millionen m2 betragen, mit einem Angebot von bis zu 8.787 Einheiten.

Obwohl das Angebot an neuen Wohnungen in Hanoi in den letzten Jahren zugenommen hat, ist es immer noch gering und kann den Bedarf der Verbraucher nicht decken. Darüber hinaus liegt der Großteil des Angebots an neuen Wohnungen im mittleren, oberen und superluxuriösen Segment, während das erschwingliche Segment auf dem Markt fast „ausgestorben“ ist.

Daher werden Projekte, die für Investitionen genehmigt wurden, und Projekte, in denen Investitionen getätigt werden, dem Immobilienmarkt von Hanoi in der kommenden Zeit neue Impulse verleihen und zum Durchbruch verhelfen.

Laut Prognosen von Marktforschungsunternehmen wird Hanoi im Jahr 2025 eine Flut neuer Projekte erleben, die zum Verkauf stehen. CBRE prognostiziert, dass das Angebot an neuen Wohnungen in Hanoi im Jahr 2025 weiterhin üppig sein wird. Schätzungsweise werden es mehr als 31.000 Einheiten sein, mehr als im Jahr 2024.

Sinken die Immobilienpreise?

Nach dem Gesetz des Marktes kühlen die Immobilienpreise ab, wenn das Angebot stabil ist und steigt. Dieses Gesetz gilt jedoch nicht für die Immobilienpreise auf dem Immobilienmarkt von Hanoi.

Laut CBRE-Prognose wird das Angebot an neuen Wohnungen in Hanoi im Jahr 2025 zwar größer sein als im Jahr 2024, der Schwerpunkt wird jedoch hauptsächlich auf das gehobene und luxuriöse Segment gelegt, während das erschwingliche Segment weiterhin fehlt. Daher wird mit einem Anstieg der Erstverkaufspreise um etwa 6 bis 8 Prozent gerechnet.

Hinzu kommen weitere Faktoren, die zu einem kontinuierlichen Preisanstieg bei Wohnungen führen, wie etwa die lange Dauer rechtlicher Verfahren, die zu einem langen Genehmigungsprozess von der Baufeldfreigabe bis zum Abschluss der rechtlichen Verfahren führen. Dies erhöht die Investitionskosten und treibt damit die Immobilienpreise in die Höhe.

Darüber hinaus sind Inflation, steigende Materialpreise, Wechselkurse und in jüngster Zeit auch Grundstückspreise zu Faktoren geworden, die einen Rückgang der Immobilienpreise in naher Zukunft erschweren.

Angesichts der Tatsache, dass die Immobilienpreise steigen, empfahl Nguyen Van Dinh, Vorsitzender der Vereinigung der vietnamesischen Immobilienmakler, eine enge Abstimmung zwischen Verwaltungsbehörden, Unternehmen und der Bevölkerung, um Angebot und Nachfrage ins Gleichgewicht zu bringen.

Auf der Angebotsseite ist es notwendig, das Angebot an bezahlbarem Wohnraum zu erhöhen, die Infrastruktur in Vororten zu verbessern und wirksame finanzielle Fördermaßnahmen zu entwickeln. Behörden auf allen Ebenen, insbesondere auf lokaler Ebene, müssen Bedingungen für die Entwicklung von bezahlbarem Gewerbe- und Sozialwohnungsbau schaffen, um Investitionen anzuziehen.

Auf der Nachfrageseite müssen die Menschen einen klaren Finanzplan haben, Förderprogramme nutzen und bei der Wahl ihres Wohnorts flexibel sein. Nur so kann das Wohnungsproblem effektiv gelöst werden, was sowohl dem Einzelnen als auch der Gesellschaft Vorteile bringt. Eine Ausweitung der Nachfrage auf die Vororte, wo die Preise niedriger sind, ist ebenfalls eine wirksame Lösung. Durch Investitionen in die Verkehrsinfrastruktur wie Autobahnen und U-Bahnen gewährleisten Vorstadtprojekte weiterhin eine bequeme Anbindung an das Zentrum.

Darüber hinaus ist die Miete eines Hauses eine geeignete vorübergehende Möglichkeit, Geld zu sparen und die Belastung durch die Rückzahlung einer Hypothek zu vermeiden. Um ein ausgeglichenes Leben zu führen, sollten die Menschen nicht mehr als ein Drittel ihres Einkommens für die Miete ausgeben.

Schließlich können die Menschen von Fördermaßnahmen wie flexiblen Zahlungen, Vorzugszinsen und Eigenheimdarlehen profitieren, wenn sie etwa 50 % des Hauswerts angespart haben. Dies trägt dazu bei, den finanziellen Druck zu verringern und den Traum vom Eigenheim zu verwirklichen.

Quelle: https://www.congluan.vn/ha-noi-don-o-at-du-an-moi-nhung-gia-nha-o-van-kho-giam-trai-quy-luat-thi-truong-post330969.html