Hanoi: Wohnungspreise fallen entlang der Ringstraße 3,5

Immobilien entwickeln sich stark entlang des 3,5-Gürtels

Die Hanoi Ring Road 3.5 ist eine wichtige Verkehrsroute von Hanoi und führt durch die Bezirke Dong Anh, Bac Tu Liem, Hoai Duc, Ha Dong, Thanh Tri und Gia Lam der Stadt Hanoi und den Bezirk Van Giang der Provinz Hung Yen.

Diese Route gilt als eines der mit größter Spannung erwarteten Verkehrsinfrastrukturprojekte der nahen Zukunft Hanois. Sie verbindet den Norden und Süden des Roten Flusses und bildet einen Gürtel im Westen der Hauptstadt Hanoi. Belt 3.5 wird dazu beitragen, die Infrastrukturüberlastung in der Region zu lösen, insbesondere durch die Lastverteilung auf die Belt 3-Routen (einschließlich des erhöhten Belt 3) und Belt 4.

Derzeit ist die Ringstraße 3 in Abschnitte unterteilt: Abschnitt durch die Bezirke Me Linh und Dong Anh, Abschnitt von der Straße 32 bis zur Thuong Cat-Brücke, Abschnitt von der Thang Long Avenue bis zur Straße 32, Le Trong Tan – Ha Dong Street, südliche Achsenstraße.

Entlang dieser Route herrscht auf dem Immobilienmarkt eine sehr lebhafte Dynamik, insbesondere der Abschnitt zwischen Straße 32 – Thang Long Avenue – Ha Dong ist sehr gut entwickelt und umfasst eine Reihe großer Stadtgebiete wie Van Canh Urban Area, Bac An Khanh Urban Area, Nam An Khanh Urban Area, Vinhomes Smart City Urban Area, Geleximco Urban Area, Duong Noi Urban Area … mit Grundstückspreisen für Villen und Stadthäuser zwischen 100 und 200 Millionen VND/m2.

Neben dem Flachbausegment entlang der 3,5-Gürtelachse entwickelt sich entlang dieser Route das Apartmentsegment mit einem Preisniveau von bis zu 60 Millionen VND/m2, einem Preis, der dem vieler hochwertiger Apartmentprojekte in den Innenstadtbezirken von Hanoi entspricht.

Typischerweise erreichen die Preise einer Reihe von Apartmentprojekten des Typs An Lac Green Symphony im Stadtgebiet von Van Canh 45–50 Millionen VND/m2, während die Luxusapartments Imperia Smart City und Masteri West Heights (im Stadtgebiet von Vinhomes Smart City) ebenfalls auf einem neuen Preisniveau von 50–60 Millionen VND/m2 verankert sind.

Hanoi Ringstraße 3.5

Tiefpunkt der Immobilienpreise auf der Südachse des Rings 3,5

Während die Immobilienpreise an der Ringstraße 3,5, die durch die Bezirke Hoai Duc und Ha Dong führt, hoch waren, konzentrieren sich die günstigen Immobiliengebiete an der Ringstraße 3,5 derzeit auf die südliche Achse, das südliche Tor von Hanoi.

Die südliche Achse, die durch das Stadtgebiet Thanh Ha – Muong Thanh führt, beginnt an der Kreuzung Phuc La – Van Phu und endet an der Autobahn Phap Van – Cau Gie. Die internen Kreuzungen des Stadtgebiets Thanh Ha, die an diese Route anschließen, sind bereits fertiggestellt.

Laut dem Leiter des Verkehrsministeriums von Hanoi ist dieser Straßenabschnitt von besonderer Bedeutung und stellt eine lebenswichtige Verkehrsader im Süden von Hanoi dar. Denn diese Straße führt durch die Abschnitte, die Xa La Nguyen Xien mit der Ringstraße 3 verbinden, die Kreuzung Phuc La – Van Phu mit der Ringstraße 3.5 und, noch wichtiger, die Verbindung der Ringstraße 3.5 mit der Ringstraße 4 und die Schnellstraße Phap Van – Cau Gie.

Wenn in Zukunft die gesamte Südachse für den Verkehr freigegeben ist, können die Menschen im Westen der Hauptstadt schnell auf die Autobahn Phap Van – Cau Gie gelangen, ohne die Kreuzung Giai Phong – Phap Van passieren zu müssen.

Im Vorfeld der Entwicklung dieser Route sind auch in den Gebieten Thanh Ha und Thanh Tri Projekte mit relativ niedrigen Preisen entstanden. So liegt der Transaktionspreis für Wohnungen im Stadtgebiet Phap Van – Tu Hiep bei nur etwa 25–30 Millionen VND/m². Auch das Projekt Tecco Garden liegt mit einem Grundpreis von nur 27 Millionen VND/m² auf dem Markt und ist derzeit fast der günstigste auf dem Wohnungsmarkt in Hanoi.

Es ist bekannt, dass Tecco Garden im Jahr 2023 auch auf dem Immobilienmarkt für Aufsehen sorgte, als sich Dat Xanh Mien Bac – der exklusive Vertriebshändler des Tecco Garden-Projekts – verpflichtete, die Wohnung nach 18 Monaten zum vollen Preis zurückzukaufen und alle Übertragungskosten zu tragen, falls der Kunde sich die Bankzinsen nicht leisten kann oder das Bedürfnis hat, dort zu wohnen.

Derzeit gibt es auf dem Markt nicht viele Projekte, die die Kriterien von Hauskäufern so vollständig erfüllen wie Tecco Garden.

Der Vorsitzende der Immobilienmaklervereinigung, Nguyen Van Dinh, bewertete die Immobilienaussichten der Südachse und sagte, dass die Entwicklung in diesem Gebiet derzeit auf Hochtouren laufe. Es gebe viele Projekte zur Entwicklung von Wirtschaftszonen und städtischer Infrastruktur, daher bestehe großes Potenzial. Darüber hinaus habe dieses Gebiet noch viel Entwicklungspotenzial, da bisher wenig investiert wurde und der Grundstücksfonds noch groß sei.

„Ich bin davon überzeugt, dass der Süden Hanois in der kommenden Zeit gut wachsen und viele hochwertige Investitionsprojekte anziehen wird. Dies gilt insbesondere, da die Route 3,5, die dieses Gebiet verbindet, zum wichtigsten Entwicklungspunkt des südlichen Tors Hanois wird“, kommentierte Herr Dinh.

Frau Do Thi Thu Hang, Leiterin der Forschungsabteilung von Savills Hanoi, sieht den Süden des Landes ebenfalls eher optimistisch und bekräftigte: „Es ist seit jeher eine unvermeidliche Regel: Wo immer es eine Straße gibt, wird es einen Trend zur Entwicklung von Immobilienprojekten geben. Dank seiner Lage als südliches Tor wird sich dieses Gebiet in Zukunft stark entwickeln. Insbesondere ist das aktuelle Immobilienpreisniveau im Süden des Landes niedriger als in anderen Gegenden. Daher besteht hier in Zukunft ein großes Potenzial für Preissteigerungen.“

Quelle: https://www.congluan.vn/ha-noi-vung-trung-gia-chung-cu-doc-duong-vanh-dai-35-post267554.html