Über 350.000 Milliarden VND an ausstehenden Immobilien-Unternehmensanleihen

Im März 2024 beliefen sich die ausstehenden Unternehmensanleihen, die von Immobilienunternehmen privat ausgegeben wurden, auf 350.876 Milliarden VND.

Ausstehende Immobilien-Unternehmensanleihen belaufen sich auf fast 350.880 Milliarden VND

Das Finanzministerium hat gerade den Bericht Nr. 3768/BTC-QLCS über die Umsetzung von Richtlinien und Gesetzen zur Verwaltung des Immobilienmarkts und zur Entwicklung von Sozialwohnungen von 2015 bis Ende 2023 herausgegeben und an den Wirtschaftsausschuss der Nationalversammlung geschickt.

Dementsprechend haben im Zeitraum 2015–2023 330 Immobilienunternehmen auf dem heimischen Markt einzelne Unternehmensanleihen mit einem Gesamtemissionswert von über 726.335 Milliarden VND ausgegeben. Die durchschnittliche Emissionslaufzeit betrug 3,69 % pro Jahr und der durchschnittliche Emissionszinssatz 10,15 % pro Jahr. Der ausstehende Saldo der von Immobilienunternehmen bis März 2024 ausgegebenen einzelnen Unternehmensanleihen beträgt 350.876 Milliarden VND.

Darüber hinaus haben im Zeitraum 2015 – 2023 vier Immobilienunternehmen einzelne Unternehmensanleihen mit einem Gesamtvolumen von 2,18 Milliarden USD auf dem internationalen Markt emittiert.

Das System der Steuer-, Gebühren- und Abgabenpolitik für Immobilien umfasste in der Vergangenheit nach den geltenden Regelungen grundsätzlich alle immobilienbezogenen Einnahmen aller drei Stufen.

Hierzu gehören die Schaffung von Eigentums- und Nutzungsrechten an Immobilien, die Nutzung und Verwertung von Immobilien sowie die transparente und nachhaltige Übertragung des Immobilienmarktes, wodurch eine stabile Einnahmequelle für den Staatshaushalt geschaffen wird.

Insbesondere die Einnahmen aus der Einkommensteuer aus Immobilienübertragungen stiegen von 2017 bis 2023 im Laufe der Jahre. Im Jahr 2018 stiegen sie um 19,82 %, im Jahr 2019 um 11,44 %, im Jahr 2020 um 12,22 %, im Jahr 2021 um 30,4 % und der höchste Anstieg wurde 2022 mit einem Anstieg von 64,34 % im Vergleich zu den Einnahmen im Jahr 2021 verzeichnet. Im Jahr 2023 konzentrierten sich die Kommunen weiterhin darauf, Steuerverluste durch Immobilienübertragungen zu vermeiden. Aufgrund der Tatsache, dass sich der Immobilienmarkt in einer sehr schwierigen Phase befindet, sind Kaufkraft und Liquidität stark gesunken, es fehlt an Cashflow; das Wohnungsangebot ist unzureichend und die Produktstruktur des Wohnungsmarktes unverhältnismäßig ... daher ist die Anzahl der Transaktionen auf dem Markt zurückgegangen.

Außerdem prüfte das Finanzministerium in diesem Zeitraum 19 Einheiten mit Immobiliengeschäftszweigen. Der von der Prüfstelle für die finanzielle Abwicklung empfohlene Geldbetrag bezog sich hauptsächlich auf Grundnutzungsgebühren, Unterdeklarationen der Mehrwertsteuer, der Körperschaftssteuer, der Einkommensteuer, der falschen Festlegung von Vorzugssteuersätzen usw.

In der Liste der 13 Unternehmen im Immobiliensektor wurden 1.182,8 Milliarden VND empfohlen; davon sollten 255,7 Milliarden VND an den Staatshaushalt gezahlt werden und 999,8 Milliarden VND sollten für andere Finanzangelegenheiten verwendet werden. Zu diesen Unternehmen gehören: Hanoi Housing Development and Investment Corporation (Handico), Kosy Joint Stock Company, 319 BQP Corporation, Viglacera Corporation, Song Da Corporation, Hanoi Housing Development and Investment Corporation, UDIC Infrastructure Development and Investment Corporation, Hanoi Construction Corporation (Hancorp), Housing and Urban Development and Investment Corporation (HUD) schuldet mehr als 8,2 Milliarden VND, IDICO Corporation-CPC, Industrial Park Development Joint Stock Corporation, Industrial Development and Investment Corporation - CP (Becamex Binh Duong ) …

Bis zum 31. Dezember 2023 hatten 13 der geprüften Immobilienunternehmen die Empfehlungen grundsätzlich umgesetzt und das Budget bezahlt. Nur wenige Unternehmen hatten die Umsetzung aufgrund von Problemen bei der Ermittlung des Landnutzungswerts, der Zuordnung der Kosten für die technische Infrastruktur, der Übertragung von Vermögenswerten usw. nicht abgeschlossen, was zu Verzögerungen bei der Abwicklung und der Erfüllung der damit verbundenen finanziellen Verpflichtungen führte.

Darüber hinaus empfahlen die Behörden, im Rahmen der Verwaltungsinspektion sechs Immobilienunternehmen zu überprüfen, darunter so namhafte Namen wie Trainco Binh Dinh Company Limited, 578 Construction and Investment Joint Stock Company, Petroleum Real Estate Joint Stock Company … Der Gesamtbetrag der einzuziehenden und an den Haushalt abzuführenden Steuern beträgt 237,4 Milliarden VND (hauptsächlich durch die Erklärung und Unterzahlung von Steuern wie Mehrwertsteuer, Körperschaftssteuer, Einkommenssteuer, falsche Bestimmung von Vorzugssteuersätzen …).

Das Finanzministerium teilte außerdem mit, dass die geprüften Einheiten und Unternehmen mit Immobiliengeschäftsaktivitäten die Empfehlungen bis zum 31. Dezember 2023 im Wesentlichen ernsthaft umgesetzt hätten (und dem Haushalt über 236 Milliarden VND gezahlt hätten).

Verwalten und Überwachen von Immobiliengeschäftsvorgängen

In Bezug auf die Umsetzung des sozialen Wohnungsbaus erklärte das Finanzministerium, dass die Einnahmen aus Landnutzungs- und Pachtgebühren vollständig dem lokalen Haushalt zugute kämen. Derzeit wurde der mittelfristige öffentliche Investitionskapitalplan für den Zeitraum 2021–2025 von der Regierung an Ministerien, Zweigstellen und Kommunen vergeben. Gemäß den Bestimmungen des Gesetzes über öffentliche Investitionen ist das Ministerium für Planung und Investitionen für die Ausarbeitung und Zusammenfassung der Investitionspläne sowie deren Vorlage bei den zuständigen Behörden zuständig, um Ministerien, Zentralbehörden und Kommunen mittelfristige und jährliche öffentliche Investitionspläne zuzuweisen und somit Kapital für den sozialen Wohnungsbau zu beschaffen und die soziale Wohnungsbaupolitik allgemein umzusetzen. Das Finanzministerium koordiniert lediglich die Aufgaben und gibt den Einheiten auf Anfrage Stellungnahmen.

In letzter Zeit haben wir vom Bauministerium keine Dokumente erhalten, in denen um eine Koordinierung bei der Leitung, Überwachung und Anleitung der Festlegung von Miet-, Kauf- und Verkaufspreisen für Sozialwohnungen sowie bei der Verwaltung der Preise für die Verwaltung und den Betrieb von Sozialwohnungen gebeten wird.

Das Ministerium für Planung und Investitionen hat keine Mittel zum Ausgleich von Zinsunterschieden für vom Staat benannte Kreditinstitute bereitgestellt. Daher haben diese Kreditinstitute noch keine Kredite im Rahmen des Programms gemäß Dekret Nr. 100/2015/ND-CP zur Entwicklung und Verwaltung von Sozialwohnungen vergeben, das zahlreiche Vorschriften zur Entwicklung von Sozialwohnungen, zu Vorzugskrediten zur Umsetzung von Sozialwohnungsrichtlinien sowie zur Verwaltung und Nutzung von Sozialwohnungen enthält.

Das Finanzministerium ist der Ansicht, dass Marktprobleme gründlich gelöst werden müssen, damit Immobilienunternehmen neue Kapitalquellen erschließen können. Zusätzlich zu bekannten Finanzierungsquellen wie Bankkrediten und Unternehmensanleihen sollten Mechanismen und Richtlinien eingeführt werden, um Kapitalquellen aus anderen Finanzprodukten (Immobilienfonds, Bausparfonds, Immobilienverbriefungen usw.) oder anderen Kanälen (direkte und indirekte ausländische Investitionen) zu erschließen, anzuziehen und effektiv zu nutzen. Gleichzeitig müssen die Behörden neben dem Schutz einzelner Anleger auf dem riskanten Finanzmarkt auch Richtlinien zum Schutz legitimer Immobilienunternehmen entwickeln.

Das Finanzministerium empfiehlt außerdem, weiterhin die Schwierigkeiten bei der Anwendung der entsprechenden Rechtsvorschriften, darunter des Grundstücks-, Wohnungs- und Immobilienwirtschaftsrechts, zu analysieren und Lösungen zu finden, um einen Rechtsrahmen für die Geschäftstätigkeit im Immobilienbereich zu schaffen und die Effektivität der Marktverwaltung zu verbessern.

Um gleichzeitig die Geschäftstätigkeit von Immobilienunternehmen genau zu verwalten und zu überwachen und sicherzustellen, dass die finanzielle Leistungsfähigkeit für die Umsetzung lizenzierter Projekte ausreicht, um die Risiken für den Immobiliensektor zu minimieren, ist es notwendig, die Vorschriften für die Gründung von Immobilienunternehmen oder die Erteilung von Baugenehmigungen sowie für Investitionen in Immobilienprojekte zu studieren und zu ergänzen, um sicherzustellen, dass die Unternehmen über ausreichende finanzielle Leistungsfähigkeit zur Umsetzung des Projekts verfügen.

Darüber hinaus stärkt das Bauministerium die Verwaltung des Immobilienmarktes, um eine stabile, nachhaltige und transparente Entwicklung zu gewährleisten. Es überwacht aufmerksam die Erteilung von Baugenehmigungen, die Lizenzierung von Projekteröffnungen, die Handelsaktivitäten von Immobilienhandelsplätzen und die Bekämpfung der Geldwäsche im Immobiliensektor.

Nach PV/VTV

Quelle: https://doanhnghiepvn.vn/kinh-te/hon-350-000-ty-dong-du-no-trai-phieu-doanh-nghiep-bat-dong-san/20240510010953948