Hai Phong: Immobilien profitieren von der Planung, Wohnungen „schwimmen gegen den Strom“

Starker Schub durch „Superstadt“ der Meereswirtschaft

Bei der Veranstaltung zur Bekanntgabe des Immobilienmarktberichts für das dritte Quartal 2025 am 7. Oktober sagte Frau Nguyen Thi Ngoc Thuong, Direktorin der Hai Phong-Niederlassung von Batdongsan.com.vn, dass das Wachstum von Hai Phong auf der Resonanz vieler Faktoren beruht, insbesondere nach der Fusion mit der Provinz Hai Duong ab dem 1. Juli 2025.

Das Bruttoinlandsprodukt der Region ist auf 658 Billionen VND gestiegen, womit Hai Phong landesweit zu den Top 3 gehört. Gleichzeitig erreichten die kumulierten ausländischen Direktinvestitionen 44 Milliarden US-Dollar und die Bevölkerung wuchs auf 4,6 Millionen Menschen, was die Region zu einem riesigen Verbraucher- und Arbeitsmarkt machte.

Mit dem Vorteil, über alle fünf Transportarten zu verfügen, ist Hai Phong nicht nur das Tor zum Meer des Nordens, sondern liegt auch kontinuierlich in Bezug auf den Wettbewerbsfähigkeitsindex (PCI) und den Umweltindex (PGI) an der Spitze des Landes.

„Die Fusion mit Hai Duong hat dazu beigetragen, dass Hai Phong zu einem neuen Wachstumspol mit nationaler Widerstandsfähigkeit und einem integrierten maritimen Wirtschaftsmodell für Superstädte wurde“, betonte Frau Thuong.

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Laut dem Direktor der Hai Phong-Niederlassung von Batdongsan.com.vn wird das Potenzial des Immobilienmarkts in Hai Phong durch die Planungsvision bis 2040, die sich nach dem Modell „Zwei Gürtel – Drei Korridore – Drei städtische Zentren“ bis 2050 richtet, fest gefestigt.

Im Mittelpunkt der Planung stehen zwei strategische Wirtschaftsgürtel: der Industrie- und Dienstleistungsgürtel, der die gesamte Region des nördlichen Deltas verbindet, und der Küstenwirtschaftsgürtel. Der Küstengürtel wird insbesondere die beiden „Superhäfen“ Lach Huyen und Nam Do Son sowie die neue, fast 6.300 Hektar große Freihandelszone verbinden, die 2025 eröffnet werden soll. Dies gilt als Magnet für künftige ausländische Direktinvestitionen und hochqualifizierte Arbeitskräfte.

Darüber hinaus werden drei neue Stadtzentren, darunter das historische Verwaltungszentrum (nördlich des Flusses Cam), das internationale Handels- und Finanzzentrum (Hai An – Duong Kinh) und das Stadtgebiet des Flughafens Tien Lang, die Stadtlandschaft völlig umgestalten und lebendige und lebenswerte Entwicklungsgebiete schaffen.

"Upstream"-Wohnungen

Die Datenanalyse von Batdongsan.com.vn zeigt, dass der Haiphong-Markt stetig wächst und keine Anzeichen eines „virtuellen Fiebers“ aufweist. Er eignet sich für langfristige Investoren und die Nutzung des Cashflows. Der durchschnittliche Verkaufspreis stieg leicht von 55 Millionen/m² Anfang 2023 auf 61 Millionen/m² im dritten Quartal 2025.

Der größte Lichtblick des Marktes ist laut Frau Thuong die „Umkehr“ im Wohnungssegment, wo das Interesse in nur 5 Monaten (von April bis September 2025) um 38 % gestiegen ist.

Die Mietrendite ist attraktiv und liegt im Durchschnitt bei 4,6 % und damit deutlich höher als in benachbarten Märkten wie Quang Ninh (3,1 %) oder Hanoi (2,4 %).

Das Angebot ist vielfältig, da der Markt sowohl gewerbliche als auch soziale Wohnungsprodukte umfasst, die sich hauptsächlich auf zentrale Bezirke wie Ngo Quyen, Hong Bang und Le Chan konzentrieren und tendenziell in das mittlere bis gehobene Segment expandieren.

Das private Wohnungssegment verzeichnete unterdessen ein stabiles Interesse, insbesondere in den Bezirken Le Chan, Ngo Quyen und Hai An. Das Interesse an Grundstücken hat sich im Vergleich zum Vorjahreszeitraum nicht erholt, was auf eine nachlassende Spekulationsstimmung hindeutet. Das Preisniveau in gut geplanten Gebieten wie Kien An und Ngo Quyen stieg jedoch dennoch deutlich (50–60 %).

Der Hai-Duong-Markt besteht derzeit hauptsächlich aus Land und befindet sich in der Akkumulationsphase. Es wird jedoch erwartet, dass er sich dank der Resonanz der „Lokomotive“ Hai Phong bald diversifizieren und stärker entwickeln wird.

Thu An

Quelle: https://doanhnghiepvn.vn/kinh-te/hai-phong-bat-dong-san-huong-loi-tu-quy-hoach-chung-cu-loi-nguoc-dong/20251007040907577