Hotels in Ho-Chi-Minh-Stadt werden immer noch massenhaft verkauft.

Es wird immer schwieriger!

Ende April waren viele Menschen in Ho-Chi-Minh-Stadt schockiert, als die Nachricht kam, dass das 4-Sterne-Hotel Norfolk in 117 Le Thanh Ton (Bezirk 1) offiziell geschlossen wurde. Das Norfolk liegt direkt neben dem Sitz des Volkskomitees von Ho-Chi-Minh-Stadt, nur wenige Schritte von der Fußgängerzone Nguyen Hue entfernt. Es war eines der ersten Hotel-Joint-Ventures, das gegründet wurde, als Vietnam Anfang der 90er Jahre des letzten Jahrhunderts seine Türen für internationale Besucher öffnete, und eng mit der Entwicklung der Tourismusbranche von Ho-Chi-Minh-Stadt verbunden. Obwohl das Hotel den genauen Grund für seine Schließung nicht bestätigte, ist klar, dass der Mangel an Touristen einer der wichtigsten Faktoren war, die das Norfolk nach 30 Jahren Betrieb zur Schließung zwangen. Je größer das Hotel, desto höher die Betriebskosten, und es wird schwierig, bis zu dem Tag zu überleben, an dem internationale Besucher zurückkehren. Den 3-Sterne-Hotels und darunter in Ho-Chi-Minh-Stadt geht es jedoch nicht viel besser.

Bei einer Google-Suche mit dem Stichwort „Hotel zum Verkauf in Ho-Chi-Minh-Stadt“ erhält man Hunderte von Ergebnissen, die Hunderten von Hotels entsprechen, die übertragen werden müssen. Auf der Immobilienvermittlungsplattform Homedy ist in den letzten zwei Monaten ein deutlicher Anstieg der Hotelverkäufe in Ho-Chi-Minh-Stadt zu verzeichnen. Darunter sind viele Luxushotels in wunderschöner Lage, die vor der Pandemie sehr gute Umsätze und Gewinne erzielten, aber auch kleine Hotels mit nur 15 bis 20 Zimmern und Motelmodellen vom Stadtzentrum bis in die Außenbezirke sind reichlich vorhanden. Statistiken zufolge werden Hotels in Ho-Chi-Minh-Stadt derzeit zu Preisen zwischen 14 und 590 Milliarden VND verkauft, je nach Segment, Fläche und Ausstattung.

Viele Hotels in Ho-Chi-Minh-Stadt müssen ihren Betrieb einstellen und Transferschilder aufstellen.

Laut einem Bericht des Tourismusamts von Ho-Chi-Minh-Stadt gab es Ende 2022 in der Stadt 3.227 Beherbergungsbetriebe aller Art mit über 65.000 betriebsfähigen Zimmern. Davon wurden 325 Hotels mit 1 bis 5 Sternen bewertet; 2.902 Hotels erfüllten die Mindestkriterien hinsichtlich Ausstattung und technischer Dienstleistungen. Im Vergleich zum Ende des Jahres 2019 sank die Gesamtzahl der 1- bis 5-Sterne-Beherbergungsbetriebe von 1.342 Betrieben auf 325 Betriebe, hauptsächlich aufgrund von Schwierigkeiten der Unternehmen. Obwohl die Touristen zurückgekehrt sind, hat sich die Geschäftslage nicht verbessert. Normalerweise gibt es im Bezirk 1 308 Beherbergungsbetriebe, aber die Umfrage ergab, dass etwa 20 Betriebe geschlossen, den Betrieb vorübergehend eingestellt oder den Besitzer gewechselt, Räumlichkeiten zurückgegeben, die Geschäftsart geändert usw. haben.

In den ersten vier Monaten des Jahres zog Ho-Chi-Minh-Stadt mehr als 1,3 Millionen internationale Besucher und fast 10,6 Millionen inländische Touristen an. Die Tourismusbranche der Stadt plant, im Jahr 2023 fünf Millionen internationale Besucher und 35 Millionen inländische Touristen willkommen zu heißen. Die Gesamteinnahmen aus dem Tourismus sollen 160.000 Milliarden VND erreichen.

Es überrascht nicht, dass Motels und Hotels weiterhin massenhaft verkauft werden. Frau Nguyen Thi Thuy Loan, stellvertretende Generaldirektorin des A25 Hotel Systems, teilte mit, dass die Geschäftslage immer schwieriger werde. Seit der offiziellen Öffnung des Tourismus ist mehr als ein Jahr vergangen, aber die Zahl der Touristen, insbesondere der internationalen, hat sich nicht erholt, sodass die Hoteleinnahmen dramatisch zurückgegangen sind.

Andererseits sind die Einrichtungen des A25 nach fast zweijähriger Schließung aufgrund der Pandemie stark beschädigt. Die Wände sind undicht, elektronische Geräte wie Fernseher, Kühlschränke und dekorative Beleuchtungssysteme müssen ersetzt werden. Darüber hinaus sind die Förderfristen für Strom- und Wasserkosten sowie staatliche Kredite abgelaufen. Die Gehälter der Mitarbeiter steigen immer weiter, sodass die Kapitalquellen für die Modernisierung und Renovierung der Einrichtungen nahezu versiegen. „Eigentlich sollten wir unser Bestes geben, aber jetzt wissen wir nicht, was wir tun sollen. Die Wirtschaftsrezession, der Krieg und die politische Krise in der Welt haben die Reise- und Tourismusbedürfnisse sowohl internationaler als auch inländischer Besucher stark beeinträchtigt“, so Frau Loan.

Keine Quelle kann internationale Besucher ersetzen

Frau Nguyen Hoang Nhu Thao, Vertreterin des Wink Hotels (HCMC), kommentierte die allgemeine Marktsituation wie folgt: Covid-19 und der wirtschaftliche Abschwung während und nach der Pandemie hätten zur Schließung einer Reihe großer und wichtiger Tourismusmärkte geführt. Gleichzeitig habe sich das veränderte Kundenverhalten erheblich auf die Geschäftsaktivitäten des gesamten Tourismus-Ökosystems, einschließlich der Beherbergung, ausgewirkt. Zudem sei die Tourismusbranche der Stadt einem harten Wettbewerb zwischen traditionellen Geschäftstypen und der Buchung von Zimmern über Online-Zimmerverkaufsportale (Booking, Agoda, Traveloka usw.) ausgesetzt. Insbesondere sei es auf dem Markt zu Fällen von Preisdumping und willkürlicher „Sternevergabe“ gekommen, obwohl die Standards nicht erfüllt worden seien. Darüber hinaus seien viele Beherbergungsbetriebe aufgrund ihrer baufälligen Einrichtungen, die die Kriterien nicht erfüllten, mit gewissen Schwierigkeiten hinsichtlich der Genehmigungsvorschriften für Brandschutz und -bekämpfung konfrontiert. Dies gelte insbesondere für kleine und mittelgroße Beherbergungsbetriebe, die vor Inkrafttreten des Brandschutz- und -bekämpfungsgesetzes gebaut wurden.

Laut dem Leiter des Tourismusamts von Ho-Chi-Minh-Stadt hat die Stadt gegenüber anderen Orten einen Vorteil, da sie über mehr als 3.227 Beherbergungsbetriebe im ganzen Stadtgebiet verfügt. Im aktuellen Kontext haben Beherbergungsbetriebe, die die Mindestanforderungen für die Bewirtung von Touristen erfüllen, sowie 0-3-Sterne-Hotels in der Region jedoch Schwierigkeiten, ihren Betrieb aufrechtzuerhalten. Seit Anfang 2022 begleitet das Tourismusamt die Geschäftswelt beim Aufbau eines touristischen Ökosystems und setzt proaktiv Aufgaben und Lösungen zur Wiederherstellung und Entwicklung der Branche um. Das System der kleinen und mittelgroßen Hotels in der Region hat sich jedoch noch nicht wie erwartet erholt, zumal die Kaufkraft des Marktes keine Anzeichen eines Wachstums wie im gleichen Zeitraum 2019 zeigt.

Zahlreiche Hotels mussten schließen, den Betrieb einstellen oder ihr Modell ändern, hauptsächlich aufgrund der geringen Zahl internationaler Besucher in Ho-Chi-Minh-Stadt. Daher konnte sich die Geschäftstätigkeit nicht erholen. Das Tourismusministerium arbeitet mit Unternehmen, Kommunen und Experten zusammen, um konkrete Lösungen zu erforschen und umzusetzen, die den Hotelsektor im Jahr 2023 und in den Folgejahren im Einklang mit der Ausrichtung und Politik der Stadtverwaltung effektiv weiterentwickeln sollen. Besonderes Augenmerk wird auf die Diversifizierung der Produkttypen und die Bildung attraktiver Produktpakete gelegt, um das Erlebnisangebot zu erweitern und Touristen zu einem längeren Aufenthalt in der Stadt zu bewegen.

„Solange sich die Zahl der internationalen Besucher nicht erholt hat, wird es für uns schwierig sein, uns zu erholen. Derzeit reichen unsere Einnahmen nur aus, um die monatlichen Ausgaben wie Gehälter, Strom, Wasser, Internet und andere Gebühren zu decken. Das Geschäft ist nicht profitabel“, sagte Frau Nguyen Hoang Nhu Thao.

Der Vertreter des Kim Do Hotels – Royal Hotel Saigon bestätigte außerdem, dass sich das Gästeverhältnis von 80 % internationalen Gästen zu 20 % inländischen Gästen aus der Zeit vor der Pandemie nun umgekehrt habe, was zu einem unerwarteten Umsatzrückgang des Hotels geführt habe. 2019 war das goldene Zeitalter des vietnamesischen Tourismus – internationale Besucher kamen in großer Zahl, die Wirtschaft florierte, sodass die Ausgaben für Essen und Unterhaltung zunahmen. Derzeit geben inländische Gäste bereits vorsichtiger Geld aus, nach der Pandemie machten die wirtschaftlichen Schwierigkeiten sie noch berechnender und sparsamer.

„Die Zimmerpreise sind gesunken, die Gästezahl ist gesunken, die Ausgaben der Gäste sind gesunken, während die Kosten für Strom, Wasser und Grundsteuer gestiegen sind. Daher hat die Beherbergungsbranche in diesem Jahr noch mit vielen Schwierigkeiten zu kämpfen. Der Süden ist im Gegensatz zum Norden nicht so stark von Stromengpässen und Stromausfällen betroffen. Sollte sich die Lage in naher Zukunft verschärfen, werden die Hotels dennoch in Schwierigkeiten geraten. Generell ist derzeit alles besorgniserregend“, sagte ein Vertreter des Kim Do Hotels und schlug vor, dass die Regierung, die Ministerien und die Sektoren neben der Visaerleichterungspolitik weitere Maßnahmen zur Unterstützung der Beherbergungs-, Dienstleistungs- und Tourismusbranche ergreifen müssten, um der Tourismusbranche zu helfen, diese schwierige Zeit zu überstehen. Dazu gehört beispielsweise die Senkung der Strompreise für Beherbergungsdienstleistungen auf das gleiche Niveau wie für die Produktion, die Befreiung bzw. Senkung der Grundsteuer, der Wassergebühren usw.

Quellenlink: https://thanhnien.vn/khach-san-o-tphcm-van-o-at-rao-ban-185230616210318492.htm