Die Ho Chi Minh City Real Estate Association (HoREA) hat dem Premierminister und der Staatsbank gerade ein Dokument geschickt, in dem sie vorschlägt, eine Änderung und Ergänzung von Klausel 1, Artikel 1 des Rundschreibens 22/2023 (Änderung und Ergänzung von Klausel 11, Artikel 2 des Rundschreibens 41/2016) in Betracht zu ziehen.

Dementsprechend legt das ab dem 1. Juli gültige Rundschreiben 22 fest, dass Geschäftsbanken und ausländische Bankfilialen bei durch Immobilien besicherten Krediten für den Kauf von Häusern durch Privatpersonen, einschließlich gewerblicher Häuser, nur Kredite an Privatpersonen vergeben dürfen, die diese Häuser bereits fertiggestellt und übergeben haben, also nur noch verfügbare Häuser.

Daher gestattet Rundschreiben Nr. 22 es Banken nicht, Privatpersonen Kredite für den Kauf unfertiger Gewerbeimmobilien zur Übergabe zu gewähren (d. h. für künftige Gewerbeimmobilien), die durch das jeweilige Haus selbst besichert (mit einer Hypothek belastet) sind.

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Privatpersonen, die einen Kredit für den Kauf einer künftigen Gewerbeimmobilie aufnehmen möchten, müssen zusätzliche Sicherheitsmaßnahmen ergreifen oder diese durch andere Vermögenswerte absichern.

Herr Le Hoang Chau, Vorsitzender von HoREA, erklärte, dass eine nicht umgehende Änderung dieser Regelung schwerwiegende Folgen haben und zu Schwierigkeiten und einer Behinderung des normalen Funktionierens des Immobilienmarktes führen könnte. Dies würde sich sowohl kurzfristig als auch langfristig negativ auf den Erholungs- und Entwicklungsprozess des Immobilienmarktes auswirken.

In einer weiteren Analyse sagte Herr Chau, dass der Kauf und die Aufnahme einer Hypothek auf zukünftige Gewerbeimmobilien durch Einzelpersonen gemäß den Bestimmungen des Zivilgesetzbuchs von 2015 eine legale zivilrechtliche Transaktion sei.

Konkret kann es sich bei den Sicherheiten um bestehendes oder zukünftig gebildetes Vermögen handeln. Daher kann auch zukünftig gebildeter Gewerberaum als Sicherheit dienen. Daher ist die obige Regelung nicht geeignet, vereinbar oder vereinbar mit den Bestimmungen des Bürgerlichen Gesetzbuches von 2015.

Gleichzeitig ist die Regelung auch inkonsistent, nicht konsistent und nicht vereinbar mit den Bestimmungen des Wohnungsbaugesetzes 2014, des Wohnungsbaugesetzes 2023, des Immobilienwirtschaftsgesetzes 2014, des Immobilienwirtschaftsgesetzes 2023, des Investitionsgesetzes 2020 und des Gesetzes über Kreditinstitute 2024.

Daher schlägt der Verband vor, Klausel 11, Artikel 2 des Rundschreibens Nr. 41 (geändert und ergänzt in Klausel 1, Artikel 1 des Rundschreibens 22) dahingehend zu ändern und zu ergänzen, dass Vorschriften hinzugefügt werden, die es Kreditinstituten gestatten, Privatpersonen Kredite für den Kauf künftiger gewerblicher Immobilien zu gewähren, die durch diese Immobilien besichert (hypothekarisch belastet) sind.

Diese Regelung gilt sowohl für den Kauf von Gewerbewohnungen als auch für den Kauf von fertiggestellten Sozialwohnungen zur Übergabe im Rahmen eines Hauskaufvertrags („verfügbare“ Wohnungen) und für den Kauf von Gewerbewohnungen oder den Kauf von zukünftigen Sozialwohnungen, die durch eben dieses Haus gesichert (hypothekarisch gesichert) sind.

HoREA schlägt Immobilienunternehmen vor, die Immobilienpreise zu senken . Laut der Immobilienvereinigung von Ho-Chi-Minh-Stadt (HoREA) haben viele Investoren die Preise für Luxuswohnungen durch Rabatt- und Sonderangebote gesenkt, allerdings nicht wesentlich, da die Immobilienpreise weiterhin hoch sind. HoREA schlägt Immobilienunternehmen vor, die Immobilienpreise nach Ansicht des Premierministers zu senken.