Die neuesten Vorschriften zum Kauf, Verkauf und zur Vermietung von Sozialwohnungen, die die Menschen kennen müssen

(Dan Tri) – Investoren dürfen nicht mehr als 95 % des Vertragswerts einziehen, bevor dem Käufer das Zertifikat erteilt wird. Viele der neuesten Vorschriften zum sozialen Wohnungsbau finden sich im Dekret 192.

Die Regierung hat gerade das Dekret 192/2025 erlassen, das eine Reihe von Artikeln und Maßnahmen zur Umsetzung der Resolution 201/2025 der Nationalversammlung zur Erprobung einer Reihe spezifischer Mechanismen und Richtlinien für die Entwicklung von Sozialwohnungen enthält.

Fordern Sie nicht mehr als 95 % des Vertragswerts ein, bevor dem Käufer das rote Buch gewährt wird.

Gemäß der oben genannten Verordnung muss der Investor 30 Tage vor dem Datum der Benachrichtigung über den Eingang von Anträgen auf Kauf oder Mietkauf von Sozialwohnungen oder bei der Einreichung eines Antrags auf Benachrichtigung über zum Verkauf oder zur Miete in Frage kommende Wohnungen die Entscheidung über den Verkaufspreis oder Mietkaufpreis der Sozialwohnung zusammen mit den zugehörigen Dokumenten an das Bauamt der Provinz senden, in der sich das Projekt befindet.

Das Bauministerium wird den Verkaufspreis und den Mietpreis von Sozialwohnungen auf dem elektronischen Informationsportal des Volkskomitees der Provinz und auf der elektronischen Informationsseite des Ministeriums öffentlich bekannt geben.

180 Tage nach Abnahme des fertiggestellten Bauprojekts und Inbetriebnahme muss der Investor eine staatliche oder unabhängige Prüfung durchführen, die Bauinvestitionskosten gemäß den Vorschriften abrechnen und die Prüfungs- und Abrechnungsunterlagen an das Bauamt senden, um den Verkaufspreis und den Mietpreis der Sozialwohnung zu überprüfen.

Falls der Verkaufspreis oder Mietkaufpreis der Sozialwohnung gemäß den Prüfungs-, Abrechnungs- und Inspektionsergebnissen des Bauamts höher ist als der vom Investor unterzeichnete Verkaufspreis oder Mietkaufpreis, darf der Investor die Differenz nicht vom Käufer oder Mieter der Sozialwohnung einfordern; falls der Preis niedriger ist, muss der Investor die Differenz dem Käufer oder Mieter der Sozialwohnung erstatten.

Insbesondere ist es dem Investor nicht gestattet, Gelder einzutreiben, die 95 % des Vertragswerts übersteigen, bevor dem Käufer des Eigenheims eine Bescheinigung über die Landnutzungsrechte und das Eigentum an den mit dem Grundstück verbundenen Vermögenswerten ausgestellt wurde und er die Rückzahlung der Differenz, falls vorhanden, abgeschlossen hat.

Das Dekret legt außerdem klar fest, dass Investoren von Investitionsprojekten im sozialen Wohnungsbau die volle Verantwortung für die Richtigkeit der Antragsunterlagen für die Übergabe an den Investor, die Entscheidung über den Verkaufspreis und den Mietpreis der Sozialwohnungen sowie die Durchführung von Investitionsprojekten im sozialen Wohnungsbau tragen, um Fortschritt, Qualität und die Einhaltung der gesetzlichen Bestimmungen sicherzustellen.

Ein Sozialwohnungsprojekt im Bezirk Bac Nha Trang, Provinz Khanh Hoa (Foto: Trung Thi).

Kontrollieren, Schlupflöcher, Korruption und politische Ausbeutung verhindern

Darüber hinaus sieht Dekret 192 in Artikel 14 ausdrücklich vor, Schlupflöcher, Korruption, Negativität und politische Ausbeutung zu kontrollieren, zu überprüfen und zu verhindern.

Der Investor des Sozialwohnungsbau-Investitionsprojekts trägt die volle Verantwortung für die Richtigkeit der Antragsunterlagen für den Investor, die Entscheidung über den Verkaufspreis und den Mietpreis der Sozialwohnung sowie die Umsetzung des Sozialwohnungsbau-Investitionsprojekts, um den ordnungsgemäßen Ablauf, die Qualität und die Einhaltung der gesetzlichen Bestimmungen sicherzustellen.

Der Investor muss eine Prüfung und eine Beratungsorganisation organisieren, um den Verkaufspreis und den Mietpreis von Sozialwohnungen zu prüfen, und ist vor dem Gesetz für die Ergebnisse der Prüfung und Untersuchung verantwortlich und stellt sicher, dass die gesetzlichen Bestimmungen eingehalten werden.

Investoren, Organisationen und Einzelpersonen, die gegen die Bestimmungen der Resolution 201/2025 und dieses Dekrets verstoßen, müssen je nach Art und Schwere des Verstoßes mit Disziplinarmaßnahmen, Verwaltungssanktionen oder strafrechtlicher Verfolgung rechnen. Bei Schäden müssen sie gemäß den gesetzlichen Bestimmungen Schadensersatz leisten.

Die Regierungsinspektion sowie die zuständigen Ministerien und Behörden auf Ministerebene organisieren im Rahmen ihrer zugewiesenen Funktionen und Aufgaben die Umsetzung der Resolution Nr. 201/2025 und des Dekrets 192, überwachen, kontrollieren und prüfen deren Umsetzung, um Gesetzesverstöße und die Ausnutzung von Richtlinien umgehend zu erkennen und zu behandeln sowie Beschwerden und Anzeigen im Rahmen ihrer Zuständigkeit und Befugnisse und im Einklang mit den gesetzlichen Bestimmungen zu lösen.

Das Dekret enthält auch Inhalte im Zusammenhang mit den Zuständigkeiten des Ministeriums für Nationale Verteidigung, des Ministeriums für Öffentliche Sicherheit, der Volkskomitees der Provinzen, der zuständigen Behörden usw.

Insbesondere sind das Verteidigungsministerium und das Ministerium für öffentliche Sicherheit dafür verantwortlich, Investoren für Wohnungsbauprojekte der Volksarmee zu bestimmen, die Einhaltung der Bestimmungen der Resolution 201/2025 und dieses Dekrets sicherzustellen, Inspektionen zu organisieren und Maßnahmen zu ergreifen, um mit Investoren umzugehen, die ihre Projekte hinter dem genehmigten Zeitplan zurücklassen und die Qualität der Bauarbeiten nicht gewährleisten.

Das Volkskomitee der Provinz entscheidet im Rahmen seiner Zuständigkeit und Autorität über die Zuweisung von Investoren, genehmigt Investitionsrichtlinien und weist Investoren gemäß den Bestimmungen der Resolution 201/2025 und dieses Dekrets zu, um Öffentlichkeit, Transparenz und Beschwerdefreiheit zu gewährleisten. Es organisiert Inspektionen und Kontrollen und ergreift Maßnahmen zum Umgang mit Investoren, die Projekte hinter dem genehmigten Zeitplan zurücklassen und die Qualität der Bauarbeiten nicht gewährleisten.

Quelle: https://dantri.com.vn/bat-dong-san/loat-quy-dinh-moi-nhat-ve-mua-ban-thue-mua-nha-o-xa-hoi-nguoi-dan-can-biet-20250704110630314.htm