Der Industriepark Hiep Phuoc verliert die Chance, Investitionen anzuziehen, da sich die Bekanntgabe der Pachtpreise verzögert.

Der Industriepark Hiep Phuoc verliert die Chance, Investitionen anzuziehen, da sich die Bekanntgabe der Pachtpreise verzögert.

Durch die Verzögerung bei der Festlegung und Bekanntgabe der Pachtpreise für Grundstücke geht nicht nur die Chance verloren, Investitionen in den Industriepark Hiep Phuoc anzuziehen, sondern es kommt auch zu Beschwerden von Nebenunternehmen.

Hiep Phuoc Industriepark. Foto: Le Toan

Der Pachtpreis für Grundstücke ist seit fast 10 Jahren nicht festgelegt

Im Mai 2024 unterzeichnete Herr Huynh Bao Duc, Generaldirektor der Hiep Phuoc Industrial Park Joint Stock Company (HIPC), das Dokument Nr. 170/2024/CV-HIPC-TGD, um es an das Volkskomitee von Ho-Chi-Minh-Stadt zu senden und um Hilfe bei der Festlegung der Grundstückspachtpreise für den Hiep Phuoc Industrial Park zu bitten. Da die Verfahren zur Festlegung der Grundstückspachtpreise seit 2015 noch nicht abgeschlossen sind, können die rechtlichen Verfahren zur Erteilung von Landnutzungsrechtszertifikaten nicht durchgeführt werden, was die Anziehung von Investitionen mit zahlreichen Schwierigkeiten behaftet.

Laut HIPC gibt es in Phase I bislang noch 30,1 Hektar Land ohne Pachtpreis. Der Grund dafür ist, dass das Ministerium für natürliche Ressourcen und Umwelt von Ho-Chi-Minh-Stadt noch kein Beratungsunternehmen für die Grundstücksbewertung ausgewählt und keine Ausschreibung zur Auswahl eines solchen Unternehmens durchgeführt hat. Daher konnte HIPC seinen finanziellen Verpflichtungen nicht nachkommen und erhielt keine Nutzungsberechtigung. Für Phase II gibt es noch 217 Hektar Land, für die noch kein Pachtpreis festgesetzt wurde, während 296 Hektar ohne Pachtpreis auskommen müssen.

Obwohl die zuständigen Abteilungen und Zweigstellen versucht haben, die Verfahren zur Festlegung des Pachtpreises für das Grundstück durchzuführen, und die Vorsitzenden des Volkskomitees von Ho-Chi-Minh-Stadt Sitzungen zur Prüfung, Aufforderung und Lösung von Problemen geleitet haben, konnte zwischen 2015 und heute keine Einigung über den Pachtpreis für das Grundstück im Industriepark Hiep Phuoc erzielt werden. Daher wurde für Phase II des Projekts der Pachtpreis noch nicht festgelegt und das Nutzungsrecht an HIPC und Sekundärinvestoren noch nicht erteilt.

In Dokument Nr. 170/2024/CV-HIPC-TGĐ erklärte HIPC, dass es aufgrund der fehlenden Festlegung der Pachtpreise für Grundstücke seit 2018 gezwungen sei, die Untervermietung von Grundstücken an Unternehmen einzustellen. Darüber hinaus können Unternehmen, die Grundstücke im Industriepark Hiep Phuoc Phase II gepachtet haben, keine rechtlichen Verfahren zur Umsetzung von Investitions- und Bauprojekten durchführen. Es fehlt ihnen an einer ausreichenden Rechtsgrundlage für gesicherte Transaktionen bei Kreditinstituten, da ihnen keine Nutzungsrechtszertifikate für Grundstücke erteilt wurden.

Die größte Folge der Verzögerung bei der Festlegung der Pachtpreise ist, dass die großen Industriebrachen im Industriepark Hiep Phuoc lange Zeit brachliegen und keine Investoren anlocken können. Dies belastet die Einnahmen der Stadt. Noch schwerwiegender ist jedoch, dass diese Verzögerung zu großer Frustration bei den Investoren geführt hat, die zwar angelockt wurden, aber keine Nutzungsrechte erhalten haben. Dies beeinträchtigt das Investitionsumfeld erheblich.

Unternehmen sind verärgert und reichen Beschwerden ein.

Während sie auf die Ausstellung der Landnutzungszertifikate warten, sind viele Sekundärunternehmen, die Land im Industriepark Hiep Phuoc pachten, darunter auch koreanische und norwegische Unternehmen, sehr verärgert und haben beim Volkskomitee von Ho-Chi-Minh-Stadt Beschwerde eingereicht.

Ho-Chi-Minh-Stadt plant den Industriepark Hiep Phuoc mit einer Gesamtfläche von 2.000 Hektar im Bezirk Nha Be, der in drei Phasen angelegt werden soll. Bisher wurde in Phase I (311 Hektar) und Phase II (597 Hektar) des Projekts die Infrastruktur errichtet und teilweise vermietet.

Im April 2023 unterzeichneten 20 Unternehmen, die Land im Hiep Phuoc Industrial Park Phase II pachten, gleichzeitig eine Sammelbeschwerde beim Volkskomitee von Ho-Chi-Minh-Stadt mit der Forderung nach der Ausstellung von Landnutzungszertifikaten an die Unternehmen. Die Unternehmen verwiesen auf die Bedingungen des 2017 unterzeichneten Landpachtvertrags im Hiep Phuoc Industrial Park Phase II, der besagt, dass das HIPC die Landnutzungszertifikate im Jahr 2019 aushändigen werde.

„Seit sechs Jahren haben die Unternehmen den Vertrag unterzeichnet und die volle Pacht bezahlt, aber sie haben noch immer keine Nutzungsrechte erhalten. Da ihnen die Nutzungsrechte fehlen, fehlt ihnen die Rechtsgrundlage für Investitionspläne, Kreditverträge usw. Dadurch verlieren sie die Möglichkeit, ihre Produktion und Investitionskooperationen mit Partnern, insbesondere ausländischen Partnern, auszubauen“, heißt es in der Beschwerde von 20 Unternehmen im Industriepark Hiep Phuoc.

Tatsächlich geraten viele Unternehmen in eine Situation unausgewogener Investitionen, bei der das Kapitalmanagement Risiken birgt, die zu Insolvenzen oder erheblichen Betriebsschwierigkeiten führen. Bislang hat der Landverpächter HIPC dem Unternehmen die Nutzungsrechtsbescheinigung nicht ausgehändigt, was zu wirtschaftlichen Einbußen und weiteren Problemen im Zusammenhang mit der Ausstellung von Nutzungsrechtsbescheinigungen führt. Gleichzeitig ist HIPC seiner vertraglichen Verpflichtung zur Entschädigung und Erstattung aller Verluste, Kosten, Aufwendungen und Schäden, die dem Pächter durch den Vertragsbruch von HIPC entstanden sind, nicht nachgekommen.

Daher forderten 20 Unternehmen HIPC auf, die vertraglichen Verpflichtungen weiterhin strikt umzusetzen. Die Unternehmen forderten die zuständigen Behörden außerdem auf, den Unternehmen im Industriepark Hiep Phuoc Phase II Landnutzungszertifikate auszustellen. Gleichzeitig sollten die Wartungsgebühren (Gebühren für die Instandhaltung und Renovierung der Infrastruktur) mit den Unternehmen entsprechend der Situation und dem Fortschritt bei der Umsetzung der vertraglichen Verpflichtungen neu ausgehandelt werden.

Quelle: https://baodautu.vn/khu-cong-nghiep-hiep-phuoc-mat-co-hoi-thu-hut-dau-tu-vi-cham-ban-hanh-gia-thue-dat-d224117.html