Die Zinsen für Sozialwohnungskredite bleiben hoch, viele Menschen mit niedrigem Einkommen trauen sich nicht, „Geld anzulegen“.

[Anzeige_1]

Herr Vu Quang Minh (aus Hung Yen ) sagte, dass er und seine Frau nach vielen Jahren der Arbeit etwa 400 Millionen VND gespart hätten. Er plane, eine Sozialwohnung für 1,5 Milliarden VND zu kaufen und 70 % davon zu leihen, was etwa 1,1 Milliarden VND entspricht.

Herr Quang erfuhr von dem Kreditpaket über 1.200 Milliarden VND mit einer Laufzeit von 20 Jahren und einem Zinssatz von 8,2 %. Er muss jeden Monat zwischen 10 und 13 Millionen VND an Tilgung und Zinsen zurückzahlen.

„ Meine Frau und ich verdienen weniger als 20 Millionen im Monat. Wenn wir jetzt ein Haus kaufen und Bankzinsen zahlen, reicht das nicht für den Lebensunterhalt und die Erziehung unserer beiden Kinder. Ein Haus zu haben ist ein Segen, aber wir haben nicht die Kraft, die Schulden zu tragen. Wir wissen nicht, wann wir sie abbezahlen können “, sorgt sich Herr Minh.

Frau Nguyen Thi Nhan (Hoang Mai, Hanoi ) teilte außerdem mit, dass sie zwar Anspruch auf den Kauf einer Sozialwohnung habe, sich aber immer noch Sorgen über den Zinssatz des Kreditpakets in Höhe von 120.000 Milliarden VND mache.

Experten zufolge sind die Zinssätze für Kredite zum Erwerb von Sozialwohnungen im Rahmen des 120.000 Milliarden VND umfassenden Pakets immer noch nicht wirklich günstig. (Illustrationsfoto)

„ Mit einem Einkommen von weniger als 11 Millionen VND/Monat hatte ich Mühe, den Lebensunterhalt der Familie zu decken und die Ausbildung meiner beiden Kinder zu finanzieren. Der Zinssatz von 8,2 %/Jahr für ein Darlehen von 500 Millionen VND ist zu hoch und macht es mir unmöglich, eine Sozialwohnung zu kaufen“, sagte Frau Nhan.

Derzeit gilt für das Vorzugskreditpaket in Höhe von 120.000 Milliarden VND für Investoren und Käufer von Sozialwohnungen und Arbeiterwohnungen ein um 2 %/Jahr niedrigerer Zinssatz als der kommerzielle Zinssatz. Die Auszahlungsdauer beträgt bis Ende 2030 und wird aus Kapitalquellen von vier staatlichen Geschäftsbanken mobilisiert. Demnach gilt für Käufer und Mietkäufer von Sozialwohnungen, Arbeiterwohnungen, Wohnungen in Projekten zur Renovierung und zum Wiederaufbau von Mehrfamilienhäusern ein Zinssatz von 8,2 %/Jahr und für Investoren von Sozialwohnungen, Arbeiterwohnungen, Projekten zur Renovierung und zum Wiederaufbau von Mehrfamilienhäusern ein Zinssatz von 8,7 %/Jahr.

Laut Herrn Le Hoang Chau, Vorsitzender der Ho Chi Minh City Real Estate Association (HoREA), ist der Zinssatz dieses Kreditpakets zwar günstig, aber im Vergleich zur finanziellen Leistungsfähigkeit von Menschen mit niedrigem Einkommen in städtischen Gebieten immer noch zu hoch.

Wenn Sie beispielsweise eine Sozialwohnung im Wert von 1 Milliarde VND kaufen möchten, zahlt der Käufer 20 % (200 Millionen VND) im Voraus und kann 80 % (800 Millionen VND) zu einem Zinssatz von 8,2 % pro Jahr leihen. Bei diesem Kreditbetrag muss der Kreditnehmer im ersten Jahr durchschnittlich 5,46 Millionen VND pro Monat zurückzahlen (ganz zu schweigen von der Rückzahlung eines Teils des Kapitals).

Gleichzeitig, so Herr Chau, werden Geschäftsbanken und Kunden über die Regelung verhandeln und sich einigen, dass während der fünfjährigen Vorzugsperiode ein bestimmter Kreditzinssatz gilt und der Kreditzinssatz nach Ablauf der Vorzugsperiode festgesetzt wird. Dies führt dazu, dass viele Menschen zögern, sich Kapital zu leihen.

„ Die Vorzugsfrist von fünf Jahren ist zu kurz und steht im Widerspruch zur Art der Vorzugskreditpolitik für Sozialwohnungen, die Kredite mit niedrigen Zinssätzen und langer Laufzeit erfordert, während das Wohnungsbaugesetz von 2014 eine maximale Vorzugskreditlaufzeit von 25 Jahren vorsieht “, kommentierte Herr Chau.

Der Vorsitzende von HoREA stellte fest, dass Käufer von Sozialwohnungen nach Ablauf der Vorzugsfrist wahrscheinlich zu den normalen Geschäftszinsen Kredite aufnehmen müssten, was für Kreditnehmer mit niedrigem Einkommen und Arbeitnehmer eine „Belastung“ darstelle.

Aus diesem Grund schlug HoREA dem Bauministerium vor, weiterhin ein Vorzugskreditpaket in Höhe von 110.000 Milliarden VND (entspricht etwa 30 % des Kapitalbedarfs zur Umsetzung des Programms für 1 Million Sozialwohnungen im Zeitraum 2021–2030) im Rahmen des Mechanismus „Rekapitalisierung und Zinssubventionierung“ zu prüfen und vorzuschlagen, sodass Käufer und Mieter von Sozialwohnungen für einen Zeitraum von maximal 25 Jahren Kredite zu einem Vorzugszinssatz von etwa 4,8–5 %/Jahr aufnehmen können.

Dr. Le Xuan Nghia, ehemaliger stellvertretender Vorsitzender des Nationalen Finanzausschusses, äußerte sich auch zum Zinssatz für Kredite zum Kauf von Sozialwohnungen und sagte, dass der Zinssatz von 8,7 % für Investoren und 8,2 % für Eigenheimkäufer in Wirklichkeit nicht attraktiv sei.

Laut Herrn Nghia sollte der Kreditzinssatz für Investoren dem Marktzinssatz abzüglich 2 % entsprechen und für Eigenheimkäufer dem Marktzinssatz abzüglich 5 %. Der Abzug von 5 % wird dabei direkt aus dem Budget der Geschäftsbanken finanziert.

Auch der Wirtschaftsexperte Nguyen Tri Hieu meinte, der Name des „Kreditpakets in Höhe von 120.000 Milliarden VND für Investoren und Eigenheimkäufer von Sozialwohnungen und Arbeiterwohnungsprojekten“ solle in „ein Darlehensprogramm mit Vorzugszinsen in Höhe von 120.000 Milliarden VND“ geändert werden.

Herr Hieu erläuterte genauer, dass das Kreditunterstützungspaket Regelungen zur Laufzeit des Kredits enthalten müsse: 5, 10 oder 20 Jahre. Was die Zinssätze betrifft, so gilt der Vorzugszinssatz nur für 5 Jahre, also 5 Jahre nach dem zwischen Kreditnehmer und Kreditgeber vereinbarten Zinssatz. Wer kann also garantieren, dass der Zinssatz nach 5 Jahren niedriger ist als der aktuelle Zinssatz? Variable Zinssätze bergen Risiken sowohl für Kreditnehmer als auch für Kreditgeber: Der Kreditnehmer trägt das Ausfallrisiko und der Kreditgeber das Inkassorisiko.

„ Man kann erkennen, dass diese 120.000 Milliarden VND nicht so „perfekt“ sind wie das vorherige Unterstützungspaket für Sozialwohnungsdarlehen. Daher sollte dies nur ein Vorzugsdarlehensprogramm sein. Als Unterstützungspaket muss es umfassendere Regelungen und Bedingungen geben “, kommentierte Dr. Hieu.

Ngoc Vy

Nützlich
Emotion
Kreativ
Einzigartig
Zorn