Die „Welle“ der Rückgabe von Mietobjekten kehrt in die Hauptstraßen von Ho-Chi-Minh-Stadt zurück.

Die „Welle“ der Rückgabe von Räumlichkeiten und der Reduzierung der Geschäftsfläche ist seit der COVID-19-Zeit aufgetreten. Bislang ist die Rückgabe von Räumlichkeiten jedoch auf wirtschaftliche Gründe zurückzuführen, wie z. B. Umsatzrückgänge, höhere Inputkosten, höhere Arbeitskosten und viele zusätzliche Kosten.

Hinzu kommt, dass aufgrund hoher Mieten, der Geschäftsschwierigkeiten und der finanziellen Schwäche der Unternehmen nach der Pandemie einige schöne Geschäftsräume leer stehen. Sie erlitten Verluste, gingen in Konkurs und mussten die Geschäftsräume zurückgeben. Viele Eigentümer sind entschlossen, die Miete nicht zu senken, selbst wenn die Geschäftsräume monatelang leer stehen. Dies ist ein weiteres Paradoxon, das dazu führt, dass viele schöne Geschäftsräume, insbesondere im Zentrum, weiterhin leer stehen.

Der Eckbereich mit zwei Straßenfronten an der Nguyen Hue Street entwickelt sich zu einem „schönen“ Ort, um Mietinformationen anzubringen.

Viele Experten gehen davon aus, dass die Situation, in der Räumlichkeiten leer stehen, anstatt günstig zu vermieten, auch weiterhin anhalten wird, da viele Eigentümer auf die Erholung von Wirtschaft und Tourismus warten. An vielen schönen Standorten steigt die Zahl der leerstehenden Räumlichkeiten daher täglich, da Vermieter und Mieter sich nicht einigen können. Da die Mietpreise in Zukunft weiterhin hoch bleiben, könnten bis Ende 2023 50 % der Geschäftsräume leer stehen, insbesondere in Gewerbeflächen und schönen Geschäftsräumen in zentralen Straßen.

Dieses Problem wurde auch im Büromarktbericht von CBRE für das erste Quartal 2023 erwähnt, in dem die Rückkehr groß angelegter Downsizing- und Return-of-Räumlichkeiten-Transaktionen festgestellt wurde, insbesondere von vielen Immobilieninvestoren, die mit finanziellen Schwierigkeiten konfrontiert sind.

Diese Abteilung erklärte, dass sich viele in Verhandlung befindliche Büromietverträge aufgrund von Budgetkürzungen oder geänderten Geschäftsplänen der Mieter vorübergehend verzögert hätten. Gleichzeitig bieten einige Vermieter zusätzliche Flächen an, die sie in der Vorperiode reserviert hatten. Diese Faktoren sowie die aktuellen wirtschaftlichen Schwierigkeiten setzen den Markt unter Druck. Zum ersten Mal seit der Pandemie ist die Zahl der neu zu vermietenden Flächen sehr begrenzt, während die Zahl der Mieter, die zurückkehren und ihre Flächen verkleinern, deutlich zugenommen hat.

Dies führte zu einer Zunahme der leerstehenden Fläche der Klasse A um 3.500 m2, während die neue vermietbare Fläche der Klasse B knapp über 2.200 m2 betrug (einschließlich fast 3.800 m2 des neu in Betrieb genommenen Projekts).

Viele schöne Räumlichkeiten in zentralen Straßen stehen leer, weil die Mieten nicht gesunken sind.

Ähnlich verhält es sich im Q1-Bericht von Cushman & Wakefield: Die Belegungsraten in Büros der Klasse A und B sanken um 1,6 bzw. 2,1 Prozentpunkte. Dies ist vor allem auf die schwierige Geschäftslage zurückzuführen, die die Mieter zu Kosteneinsparungen zwang. Erstmals seit der Pandemie überstieg die Zahl der Geschäftsschließungen im Q1 zudem die Zahl der Neu- und Wiedereröffnungen.

Neue und wiedereröffnete Unternehmen zählten rund 56.946 Unternehmen, ein Rückgang von 5,4 % gegenüber dem gleichen Zeitraum, während vorübergehend geschlossene und aufgelöste Unternehmen 60.241 Einheiten erreichten, ein Anstieg von 17,4 % gegenüber dem gleichen Zeitraum im Jahr 2022. Diese Entwicklung erzeugt großen Druck auf den Büromietmarkt.

Nachfolgend finden Sie einige Fotos, die den Leerstand in vielen Straßen von Ho-Chi-Minh-Stadt dokumentieren:

Die Marke eDiGi – Apples autorisierter Premium-Einzelhandelsladen (APR) in der Cong Xa Paris Street, direkt neben dem City Post Office – hat seit dem 28. April seinen Betrieb eingestellt und die Räumlichkeiten stehen noch immer leer.

Auch die McDonald's-Filiale in der Cong Xa Paris Straße, neben dem Stadtpostamt, war während des Höhepunkts der COVID-19-Pandemie geschlossen. Auch diese über 600 Quadratmeter große Fläche steht seit fast zwei Jahren leer, da kein Mieter gefunden wurde.

Auch das Mellower Coffee im Metropolitan-Gebäude (Dong Khoi Straße) mit direktem Blick auf die Kathedrale Notre Dame hat geschlossen. Bekanntlich kann die Miete für Räumlichkeiten in diesem Gebäude bis zu 20.000 USD/Monat für eine Fläche von 200 m2 betragen.

Das 18 x 30 m große Eckhaus mit zwei Straßenfronten an der Nguyen Du und Cong Xa Paris Straße ist ebenfalls unbewohnt. Es ist bekannt, dass der Mietpreis für dieses Haus derzeit bei 400 Millionen VND/Monat liegt.

Nicht weit entfernt hat auch ein Highland-Café geschlossen.

Dieser große Platz an der Straßenecke war früher ein geschäftiger Geschäftsstandort mit Mietpreisen von Hunderten Millionen Dong pro Monat.

Gegenüber von Highland befindet sich ein 3-stöckiges Gebäude mit einem Erdgeschoss und einem Erdgeschoss, das ebenfalls zu vermieten ist.

Viele dieser schönen Räumlichkeiten in der Pasteur Street stehen derzeit leer und werden zu Orten für die Veröffentlichung von Mietanzeigen.

Ein japanisches Restaurant liegt in einem Chaos aus Baumaterialien. Noch vor einem Jahr war dies ein beliebtes Ziel vieler junger Leute.

Darüber hinaus stehen auch viele kleine Räumlichkeiten in zentralen Straßen wie Dong Khoi leer und haben keine Mieter gefunden.

Auch in der Lam Son Square Street steht ein großes Gebiet leer.

Quelle: https://www.congluan.vn/lan-song-tra-lai-mat-bang-thue-dang-quay-tro-lai-cac-tuyen-pho-lon-cua-tp-hcm-post248711.html