Da Nang-Führer prüfen Küstenlandprojekte nach Petition wegen überhöhter Landpacht

Am 11. Oktober inspizierten Herr Ho Ky Minh, ständiger stellvertretender Vorsitzender des Volkskomitees der Stadt Da Nang , und die zuständigen Abteilungen zwei Küstenlandprojekte als Reaktion auf Petitionen von Unternehmen wegen übermäßig hoher Grundstücksmieten.

Herr Le Minh Kha, stellvertretender Generaldirektor des Unternehmens Thien Thai Hotel and Tourism Joint Stock Company, erklärte, dass für das Projekt Ariyana Da Nang – Straße Vo Nguyen Giap, Bezirk Ngu Hanh Son – eine Fläche von etwa 22 Hektar jährlich Pacht zu zahlen sei. Der Pachtpreis pro Einheit wird anhand des Koeffizienten der Straße Vo Nguyen Giap berechnet. Für das Projekt müssen derzeit über 120 Milliarden Euro pro Jahr gezahlt werden, was einer Steigerung von über 30 Milliarden Euro gegenüber 2018 und 2019 entspricht.

Herr Ho Ky Minh (links) während der Standortbesichtigung am 11. Oktober beim Projekt Ariyana Da Nang

Laut Herrn Kha ist die Grundstücksmiete derzeit eine Belastung für das Projekt. Obwohl der Haupteinnahmestrom aus Wohnungen, Villen und dem Konferenzzentrum stammt, reicht dieser nicht aus, um die Grundstücksmiete zu bezahlen. Im Jahr 2019 betrugen die Einnahmen des Konferenzzentrums rund 1,8 Millionen US-Dollar (entspricht 40 Milliarden VND) und im Jahr 2023 rund 1 Million US-Dollar. Die Baukosten des Konferenzzentrums belaufen sich auf 450 Milliarden VND. Berücksichtigt man nur die Fläche des Konferenzzentrums mit etwa 2 Hektar, beträgt die Grundstücksmiete jährlich rund 10 Milliarden VND.

Herr Kha sagte außerdem, dass das Unternehmen bei der Zusammenarbeit mit dem Ministerium für natürliche Ressourcen und Umwelt erfahren habe, dass bei einigen Projekten in Hanoi der Einheitspreis nach der Landnutzungsfunktion aufgeteilt sei. Das Bauland werde getrennt von dem Land für Landschaft, Bäume und Verkehr berechnet. Die Gemeinde habe das alleinige Recht, den Einheitspreis festzulegen.

Darüber hinaus sagte Herr Kha, dass die aktuelle Situation im Küstenstreifen von Da Nang Mängel aufweise. Insbesondere die rechte Seite der Vo Nguyen Giap Straße sei überwiegend Wohngebiet, daher sei ein hoher Preis angemessen. Auf der linken Seite gebe es hauptsächlich Projekte mit großen Grundstücken und geringer Nutzungsdichte, daher sei die Festlegung separater Einheitspreise empfehlenswert.

Nguyen Manh Trung, Generaldirektor des Projektinvestors Sao Viet Non Nuoc Company Limited, erklärte, die aktuelle Grundstücksmiete für das Melia Da Nang Resort-Projekt im Bezirk Ngu Hanh Son basiere auf der Grundstückspreisliste von 2019. Da die Unternehmen von der Epidemie betroffen seien und die Wirtschaft schwächele, gebe es keine Einnahmen. Das Melia Da Nang Resort müsse derzeit jährlich 28 Milliarden VND zahlen. Das Bauland sei bereits einmal bezahlt, die verbleibenden Flächen für Landschaftsgestaltung, Bäume usw. müssten zu 70 % des Preises für Gewerbegrundstücke gepachtet werden. Trung hielt dies für unangemessen.

Herr Nguyen Manh Trung (rechts) spricht über die Schwierigkeiten, mit denen Unternehmen derzeit aufgrund hoher Grundstücksmieten konfrontiert sind.

„Die Stadt Da Nang verlangt zu hohe Grundstückspreise. Die Unternehmen haben jahrelang Petitionen eingereicht, aber keine Antwort erhalten“, betonte Herr Trung und fügte hinzu, dass die Stadt die Befugnis zur Änderung habe. Herr Trung zufolge müsse die Stadt die Grundstückspreise neu bewerten, um die Unternehmen zu retten. „Lassen Sie nicht zu, dass dieser gesamte Küstenabschnitt verödet. Die Unternehmen wurden ausgebeutet“, beklagte Herr Trung.

Laut Herrn Trung werden die Unternehmen an der Küste wahrscheinlich „jung aussterben“, wenn die Stadt Da Nang die Grundstückspreisliste nicht ändert.

Nach Rücksprache mit den Unternehmen schlug Herr Ho Ky Minh dem Ministerium für natürliche Ressourcen und Umwelt vor, das städtische Volkskomitee zu berücksichtigen und zu beraten. Herr Minh erklärte außerdem, dass das städtische Volkskomitee dem Parteikomitee und dem städtischem Volksrat Bericht erstattet habe. Für alle Angelegenheiten, die in die Zuständigkeit der Zentralregierung fallen, werde es bald Empfehlungen zur Lösung geben.

Zuvor hatten zahlreiche Küstenunternehmen Petitionen an das Parteikomitee, den Volksrat und das Volkskomitee der Stadt Da Nang geschickt und sich über die übermäßig hohen Pachtzinsen beschwert. Diese Unternehmen sind hauptsächlich im Tourismussektor in den Küstengebieten der Bezirke Son Tra und Ngu Hanh Son tätig. Die Pachtzinsen stiegen im Vergleich zum vorherigen Zyklus um 300 bis 400 %, während die Einnahmen niedrig blieben. Dadurch mussten viele Unternehmen Steuern in zweistelliger Milliardenhöhe zahlen.

Quelle: https://nld.com.vn/kinh-te/lanh-dao-da-nang-kiem-tra-du-an-ven-bien-sau-kien-nghi-tien-thue-dat-qua-cao-20231011130944352.htm