Bedenken, dass die neue Grundstückspreisliste in Ho-Chi-Minh-Stadt die Immobilienpreise weiter in die Höhe treiben und Menschen mit niedrigem Einkommen „desillusionieren“ wird

(CLO) Der Vertreter von Savills Vietnam ist besorgt, dass steigende Kosten für die Landnutzung Druck auf die Produktpreise ausüben werden, insbesondere im Wohnungssegment für Gering- und Mittelverdiener.

Kürzlich hat Ho-Chi-Minh-Stadt eine neue Grundstückspreisliste mit Wirkung vom 31. Oktober 2024 bis zum 31. Dezember 2025 bekannt gegeben. Dies ist die erste Anpassung seit 2020, in deren Folge die Grundstückspreise je nach Gebiet stark angestiegen sind, um das Vier- bis 38-fache. Der niedrigste Preis in Thieng Lieng (Bezirk Can Gio) beträgt 2,3 Millionen VND/m², während der höchste Preis in den zentralen Straßen von Bezirk 1 wie Dong Khoi, Le Loi und Nguyen Hue 687,2 Millionen VND/m² beträgt.

Savills Vietnam ist davon überzeugt, dass die Anpassung der Grundstückspreise in Ho-Chi-Minh-Stadt nicht nur für Fairness sorgt, sondern auch wichtige Infrastrukturentwicklungsprojekte in der Stadt beschleunigen wird.

Auswirkungen der neuen Grundstückspreisliste auf den Immobilienmarkt in Ho-Chi-Minh-Stadt

Die neue Grundstückspreisliste hat vielfältige Auswirkungen auf verschiedene Marktteilnehmergruppen, von Privatpersonen über Unternehmen bis hin zu ausländischen Investoren.

Viele befürchten, dass die neue Grundstückspreisliste in Ho-Chi-Minh-Stadt die Immobilienpreise weiter in die Höhe treiben wird. (Foto: NLĐ)

Man kann sagen, dass die Rechte der Menschen, deren Land zurückgewonnen wird, deutlich besser gewährleistet sind als zuvor. Dies ist die Hauptgruppe, die davon betroffen ist. Da sich die Preise dem Marktwert annähern, werden die Entschädigungen transparenter und angemessener, was dazu beiträgt, Landstreitigkeiten zu reduzieren. Dies ist besonders wichtig bei großen Infrastrukturprojekten wie der Ringstraße 3 oder der U-Bahn-Linie 2.

Laut Frau Giang Do, Direktorin der Beratungsabteilung von Savills Vietnam, trägt die neue Grundstückspreisliste nicht nur dazu bei, den öffentlichen Konsens zu stärken, sondern beschleunigt auch die Räumung des Geländes, was bei großen Projekten ein entscheidender Faktor ist.

Ein weiterer Vorteil ist das transparentere Investitionsumfeld dank der neuen Grundstückspreisliste. Ausländische Investoren können Kosten und Gewinne leichter ermitteln, insbesondere vor dem Hintergrund, dass Ho-Chi-Minh-Stadt zum führenden Wirtschaftszentrum der Region wird.

„Die transparentere Anpassung der Grundstückspreise an die tatsächlichen Werte wird das Vertrauen ausländischer Investoren stärken. Dies ist ein notwendiger Schritt für eine nachhaltige Entwicklung des Marktes“, sagte ein Vertreter der Beratungsabteilung von Savills Vietnam.

Andererseits übt die neue Grundstückspreisliste finanziellen Druck auf die Investoren aus. Die hohen Kosten der Landnutzung lassen die Preise für Immobilienprodukte in die Höhe schnellen, was sich direkt auf die Möglichkeiten der Menschen auswirkt, Zugang zu Wohnraum zu erhalten.

Frau Giang befürchtet, dass steigende Kosten für die Landnutzung die Produktpreise unter Druck setzen werden, insbesondere im Wohnungssegment für Gering- und Mittelverdiener. Dies sei eine Herausforderung, die sorgfältig bedacht werden müsse.

Insbesondere in Vorstadtgebieten erschweren die neuen Grundstückspreise die Umnutzung von Ackerland zu Wohngebieten, was die Möglichkeiten zur Entwicklung kostengünstiger Wohnprojekte verringert.

Der Aufbau eines Online-Portals zu Grundstückspreisen ist eine dringende Lösung.

Angesichts dieser Situation ist Savills Vietnam der Ansicht, dass der Aufbau eines Online-Portals für Grundstückspreise eine dringende Lösung darstellt. Ein transparentes System, das die Grundstückspreisdaten nach Regionen öffentlich zugänglich macht, erleichtert Privatpersonen, Unternehmen und Investoren die Suche nach Informationen und ermöglicht ihnen so, die richtigen Entscheidungen zu treffen.

Savills Vietnam ist überzeugt, dass der Aufbau eines Online-Portals für Grundstückspreise eine dringende Lösung ist. (Foto: ST)

„Informationstransparenz stärkt nicht nur das Vertrauen, sondern schafft auch die Grundlage für eine effektivere Landverwaltung“, betonte Frau Giang.

Um das Problem der Anwendung eines einheitlichen Grundstückspreises für die gesamte Strecke mit unterschiedlichen Merkmalen wie Einbahnstraßenabschnitten, Zweibahnstraßenabschnitten, breiten Abschnitten und schmalen Abschnitten zu lösen, ist es außerdem notwendig, die Grundstückspreise anhand spezifischer Faktoren wie Verkehrsaufkommen, Infrastrukturanbindung und umliegender Einrichtungen detaillierter zu klassifizieren. Dies gewährleistet Fairness zwischen den Gebieten und erhöht die Durchführbarkeit bei der Anwendung der neuen Grundstückspreisliste.

Die Kombination aus moderner Technologie und Verbesserungen bei der Anwendung der Grundstückspreise trägt nicht nur zu mehr Transparenz bei, sondern unterstützt auch die Schaffung eines nachhaltigen Immobilienmarktes, der die Interessen aller Parteien ausgleicht.

Quelle: https://www.congluan.vn/bang-gia-dat-moi-tai-tp-hcm-se-khien-gia-nha-tiep-tuc-tang-phi-ma-nguoi-thu-nhap-thap-vo-mong-post329817.html