Gewinne sinken, Immobilienunternehmen klagen über Schwierigkeiten

Die Geschäftsergebnisse vieler Immobilienunternehmen im ersten Halbjahr 2024 sind nicht sehr positiv, Umsatz und Gewinn sind weiterhin rückläufig.

Der Bericht der Ha Do Group Joint Stock Company – eines auf Immobilien, Hotels und Büros spezialisierten Investors – zeigt ein weniger rosiges Finanzbild.

Im zweiten Quartal 2024 erwirtschaftete Ha Do im Bereich Vertrieb und Dienstleistungen über 158 Milliarden VND. Davon entfielen 87,7 Milliarden VND auf die Kosten der verkauften Waren, die restlichen 70,4 Milliarden VND waren der Bruttogewinn aus Vertrieb und Dienstleistungen. Der Gewinn aus Geschäftstätigkeit erreichte über 90 Milliarden VND. Nach Abzug der Körperschaftssteuer betrug der Gewinn von Ha Do nur 82,8 Milliarden VND. Im gleichen Zeitraum des Jahres 2023 lag dieser Wert bei über 147,3 Milliarden VND.

In den ersten sechs Monaten des Jahres 2024 erzielte die Ha Do Group einen Gewinn von über 175,3 Milliarden VND. Im Vergleichszeitraum 2023 erzielte Ha Do nach Abzug der Körperschaftssteuer einen Gewinn von knapp 247 Milliarden VND. Somit sank der Gewinnstrom von Ha Do in den ersten sechs Monaten des Jahres 2024 im Vergleich zum Vorjahreszeitraum um 72 Milliarden VND. Bemerkenswert ist, dass die Schulden tendenziell stiegen, während die Gewinne sanken.

Der Bericht zeigt, dass die Schulden des Unternehmens zum 1. Januar 2024 über 2.800 Milliarden VND lagen. Doch in nur sechs Monaten (bis zum 30. Juni 2024) hat dieser Betrag die 3.000 Milliarden VND-Marke überschritten. Davon entfallen auf kurzfristige Schulden über 2.400 Milliarden VND, was 80 % der Schulden entspricht.

Zu den kurzfristigen Einnahmen von Ha Do zählen viele Kunden, die Mitgliedsunternehmen dieser Gruppe sind, wie etwa: Ha Do Real Estate Management and Operation Joint Stock Company, Ha Do Real Estate Management and Trading Company, Binh An Riverside Real Estate Investment Company, Ha Do Thuan Nam Wind Power, Agrita Quang Nam Energy Joint Stock Company, Minh Long Saigon, Za Hung Company, Song Tranh 4 Hydropower Plant … Allerdings belaufen sich diese Einnahmen nur auf knapp 258 Milliarden VND.

Ebenso verzeichnete die Binh Duong Construction and Transport Joint Stock Company im zweiten Quartal 2024 einen Umsatz von 16,56 Milliarden VND, was einem Rückgang von 41,2 % gegenüber dem Vorjahr entspricht. Der Gewinn nach Steuern verzeichnete einen Verlust von 11,61 Milliarden VND (im gleichen Zeitraum betrug der Verlust 1,65 Milliarden VND).

Die Binh Duong Construction and Transport Company erklärte die oben genannten Ergebnisse mit der Aussage, dass der Umsatzrückgang hauptsächlich auf ein Defizit im Immobiliensektor zurückzuführen sei, in dem keine Umsätze verzeichnet wurden.

Auch die Phat Dat Corporation verzeichnete im zweiten Quartal 2024 einen Rückgang der Geschäftsergebnisse und gab an, dass der Nachsteuergewinn des Unternehmens mit nur 50 Milliarden VND recht bescheiden ausgefallen sei, ein Rückgang von 82 % gegenüber dem Gewinn von 275 Milliarden VND im gleichen Zeitraum des Vorjahres. Herr Bui Quang Anh Vu, Generaldirektor der Phat Dat Corporation, erklärte, dass die allgemeine Wirtschaftslage , auch im Immobiliensektor, weiterhin schwierig sei. Investitionen und die Entwicklung von Immobilienprojekten der Phat Dat Corporation seien nicht günstig verlaufen.

Oder wie die Quoc Cuong Gia Lai Joint Stock Company: Laut dem neu veröffentlichten Finanzprospekt erzielte Quoc Cuong Gia Lai im zweiten Quartal 2024 einen Umsatz von fast 26,5 Milliarden VND, was einem Rückgang von über 40 % gegenüber dem Vorjahreszeitraum entspricht. Der Umsatz sank, die Kosten der verkauften Waren konnten jedoch nicht gesenkt werden, sodass Quoc Cuong Gia Lai einen Verlust nach Steuern von 17,3 Milliarden VND verzeichnete. Dies ist der höchste Verlust des Unternehmens seit 2012.

Nguyen Quoc Cuong, Generaldirektor von Quoc Cuong Gia Lai und kürzlich zum Geschäftsführer ernannt, erklärte den Grund für den hohen Verlust damit, dass der Immobilienmarkt generell noch immer mit großen Schwierigkeiten zu kämpfen habe. Zudem sei die Stromproduktion noch immer gering und Kautschuk werde gerade erst abgebaut, sodass die Einnahmen des Unternehmens stark zurückgegangen seien. Im Vergleich zum Jahresanfang sei der Lagerbestand von Quoc Cuong Gia Lai mit über 7,028 Milliarden VND immer noch hoch. Davon entfallen über 6,5 Milliarden VND auf unvollendete Immobilienprojekte.

Herr Nguyen Quoc Anh, stellvertretender Generaldirektor von Batdongsan.com.vn, kommentierte die Marktbewegungen mit der Aussage, dass der Wendepunkt des Immobilienmarktes zwischen dem zweiten und vierten Quartal 2024 eintreten werde, wenn die negativen Anzeichen allmählich nachlassen und das Interesse an Immobilienarten nicht mehr so stark sinkt.

Diese Trendwende findet jedoch nur in der nördlichen Region, insbesondere in Hanoi, statt, wo Wohnungs- und Immobilientransaktionen sehr gut laufen. Im Süden hingegen, mit Ho-Chi-Minh-Stadt an der Spitze, ist das Transaktionsvolumen nicht wirklich stabil. Der Grund dafür ist, dass der Cashflow von Investoren aus dem Norden den Markt in Ho-Chi-Minh-Stadt seit Mitte 2020 verlassen hat. Zudem steckt ein großer Teil des Cashflows noch immer in Anleihen von Investoren aus der südlichen Region. Zudem ist der südliche Markt rechtlich blockiert, sodass viele Projekte noch nicht umgesetzt werden konnten.

Quelle: https://baodautu.vn/batdongsan/loi-nhuan-sut-giam-doanh-nghiep-dia-oc-than-kho-d222287.html