Festgefahren wegen Wohnungsverkauf im Preisfieber

Hanoi: Verkauf einer Wohnung im Bezirk Ha Dong zum doppelten Preis, den sie beim Kauf hatten. Herr Quan und seine Frau können sich jedoch nicht darüber freuen, weil sie kein anderes Haus finden und die Preise für das alte weiter steigen.

„Ich dachte, das wäre damals der Höhepunkt. Wenn ich nicht schnell verkaufe, könnte der Preis fallen und ich würde die Chance verlieren, das Haus zu wechseln“, sagte Tran Trung Quan, ein 38-jähriger Mechaniker.

Vor zwei Jahren kauften er und seine Frau diese 69 m² große Wohnung für über eine Milliarde VND. Ende 2023 verdoppelten sich die Wohnungspreise in der Gegend. Viele Familien verkauften ihre Wohnung, machten einen Gewinn von mehreren Milliarden VND und kauften ein Haus im Erdgeschoss oder zahlten etwas mehr für den Umzug in eine neue Wohnung. Herr Quan tendierte zur zweiten Option, da er es leid war, jeden Tag fast 20 Kilometer pendeln zu müssen.

„Als ich den Preis sah, war ich auch interessiert. Viele Leute in der Umgebung verkauften und Makler riefen mich ständig an, also zögerte ich“, sagte er.

Nach dem Verkauf ihres Hauses beeilten sich Herr Quan und seine Frau, ein neues Haus zu kaufen. Doch auch die Projekte, die ihren Kriterien entsprachen, stiegen im Preis. Mehr als einen Monat später war der Wert ihrer alten Wohnung um 100 Millionen VND gestiegen. Anfang März wurde das Haus eines Nachbarn für 300 Millionen VND mehr verkauft als seines.

„Von diesem Tag an beschwerte sich meine Frau ständig darüber, dass sie einen Geldbetrag verloren habe, der mehreren Jahren harter Arbeit entsprach“, sagte er.

Ein 10 Jahre altes Apartmentprojekt in Co Nhue 1, Bezirk Bac Tu Liem. Foto: Phan Duong

Noch bedauerlicher ist der Fall des 42-jährigen Herrn Vu Van Trung, der eine Wohnung in Mo Lao im Bezirk Ha Dong verkaufte. Seine 73 m2 große Wohnung liegt im mittleren Stockwerk und hat eine gute Lage. Daher verkaufte er sie zwei Wochen vor Tet Nham Thin für 3,2 Milliarden VND.

„Einen Monat später war meine alte Wohnung um 400 Millionen VND teurer geworden“, sagte Herr Trung. Mehrere Neubauprojekte in der Nähe wurden zum Verkauf angeboten, was zu dem plötzlichen Preisanstieg in seiner Gegend beitrug. „Die Wohnungspreise schießen in die Höhe, selbst als Bauunternehmer bin ich schockiert“, sagte er.

In einigen Gruppen und Foren von Familien, die in Hanoi ein Haus kaufen möchten, berichten viele von kuriosen Situationen, weil sie die Gelegenheit genutzt haben, ihre Wohnungen zu einem höheren Preis zu verkaufen. Jemand erzählte, dass er Mitte letzten Jahres, als er sah, dass der Preis seines Hauses stieg, es schnell verkaufte und zur Miete wechselte, in der Hoffnung, eine neue Wohnung kaufen zu können. Zwei Monate später, als er sah, dass der Preis plötzlich stieg, kaufte diese Person schnell eine identische Wohnung in derselben Gegend für fast 400 Millionen VND mehr. Jemand verkaufte seine Wohnung, kaufte ein Haus in Hoai Duc und hat es nun satt, jeden Tag über zwei Stunden fahren zu müssen, und sein Mann und seine Frau streiten sich. Mit dem Geld, das er für den Hauskauf ausgegeben hatte, hat er nun keine Möglichkeit mehr, eine Wohnung in der Nähe des Zentrums zu kaufen.

„Meine Familie hat Mitte letzten Jahres ihr Haus verkauft und ist umgezogen, um eine größere Wohnung in einem Neubauprojekt zu kaufen, für die sie 95 % des Wertes bezahlt hat. Doch nun wurde der Bau des Projekts vorübergehend eingestellt, das Haus ist noch immer vermietet und es sind weiterhin monatliche Zinszahlungen für ein Darlehen von fast einer Milliarde VND fällig. Der Wert des alten Hauses, das letztes Jahr verkauft wurde, ist in diesem Jahr um 20–30 % gestiegen“, teilte ein Forumsmitglied mit.

Der 34-jährige Nguyen Manh Quang, ein langjähriger Spezialist für Wohnungsimmobilien im Bezirk Long Bien, erklärte, die Preise für die meisten Wohnungen in der Gegend seien im Vergleich zum Vorjahreszeitraum um 30 bis 40 Prozent gestiegen. Besonders nach Tet habe der starke Preisanstieg bei vielen Menschen Bedauern ausgelöst. „Ich höre oft von Hausbesitzern, die ihre Wohnung vorzeitig verkauft haben“, sagte er.

Anfang 2024 ergab eine Untersuchung des amerikanischen Finanzunternehmens NetCredit zum Immobilienmarkt, dass die Wohnungspreise in der Innenstadt von Hanoi im vergangenen Jahr um 77 % gestiegen sind. Die neuesten Statistiken von Savills zeigten zudem, dass die Preise für Wohnungen in Hanoi eine neue Schwelle erreicht haben und im Vergleich zum gleichen Zeitraum im Jahr 2022 um 24 % gestiegen sind.

Knappes Angebot, neue Produktpalette vor allem im gehobenen Segment. Das zunehmende Ungleichgewicht zwischen Angebot und Nachfrage treibt die Wohnungspreise immer wieder auf neue Rekordhöhen. Die Vietnam Association of Realtors (VARS) schätzt, dass die Preise für Erstwohnungen im Jahr 2024 durchschnittlich um 3–8 % weiter steigen werden.

„Die Wohnungspreise steigen jedes Jahr durchschnittlich um zweistellige Raten. Allein im letzten Jahr ist der Wohnungspreisindex von Hanoi im Vergleich zum Jahresbeginn um 16 % gestiegen“, sagte Nguyen Van Dinh, Vorsitzender von VARS.

Herr Robert Linh, Vizepräsident eines Immobilienunternehmens in Hanoi, sagte, dass es auf die Frage „Wann ist der beste Zeitpunkt, eine Wohnung zu verkaufen?“ keine richtige Antwort gebe. Die vom Hausbesitzer gewünschte Rendite sei angemessen, und wenn diese Erwartung erfüllt sei, sei sie angemessen.

Beim Investieren ist die Gewinnmitnahme immer ein zweischneidiges Schwert. Wer zu einem hohen Preis verkauft, aber anschließend auch zu einem hohen Preis kauft, erzielt keinen Gewinn. Ein kluger Investor muss nach dem Verkauf zu einem sehr niedrigen Preis kaufen, um langfristig zu investieren. „Die meisten Leute investieren nach dem Prinzip ‚Double-Down‘: Sie verkaufen beispielsweise ein Haus für drei Milliarden, machen eine Milliarde Gewinn und kaufen dann eine Immobilie für etwa vier Milliarden. Berechnet man Cashflow, Zinskosten und Inflationskosten, ist das keine effektive Investition“, sagte Herr Linh.

Herr Linh rät, wenn Sie eine Immobilie besitzen, in der Sie wohnen, und diese verkaufen möchten, um woanders zu kaufen oder das Geld für etwas anderes zu verwenden, noch etwas zu warten, da sich nach dieser Zeit ein neues Preisniveau einstellen wird. Wer wirklich Wohnbedarf hat, sollte sofort oder zu einem für ihn passenden Zeitpunkt kaufen, da die Wohnungspreise generell immer steigen werden.

„Familien, die derzeit ihr Haus verkaufen möchten, um ein neues zu kaufen, müssen wachsam sein und ihr Haus erst verkaufen, wenn sie ein neues Projekt gefunden haben. Verkaufen Sie es nicht, um es auf die Bank zu legen, da die aktuellen Sparzinsen niedrig sind und mit den steigenden Wohnungspreisen nicht mithalten können“, sagte Herr Linh.

Investor Le Quoc Kien rät, wer seine Wohnung wechseln möchte, die steigenden Wohnungspreise zu nutzen, um Gewinn zu machen und eine andere Wohnung zu kaufen. Wer mit seiner aktuellen Wohnsituation zufrieden ist, sollte sein Haus aber nicht überstürzt verkaufen und dann zu einem höheren Preis kaufen. Wer ohne Wohnungswechsel Gewinn machen möchte, sollte sowohl zum Verkauf inserieren als auch nach einer neuen Wohnung suchen. „Verkaufen Sie Ihr Haus nicht, ohne sich nach einer neuen Wohnung umzusehen“, rät Herr Kien.

Diese beiden Dinge parallel zu erledigen, also den Cashflow aus Verkauf und Rückkauf aufeinander abzustimmen, ist jedoch nicht einfach, erfordert viel Wissen und Erfahrung im Immobilienbereich und ist nichts für Laien.

Mehr als drei Monate nach dem Verkauf des Hauses nutzt Herrn Quans Familie den Erlös, um eine Wohnung in Me Tri (Bezirk Nam Tu Liem) zu mieten, in der Nähe der Arbeitsstelle seiner Frau und nur 4 Kilometer entfernt. Trotz des Nörgelns seiner Frau ist er immer noch zufrieden, weil er näher arbeiten und das Familienvermögen vergrößern kann.

„Ich konnte über zwei Jahre lang ohne Verluste auskommen und habe sogar einen Gewinn von einer Milliarde Dong erzielt. Ich schätze mich immer noch glücklich“, sagte er.

Phan Duong

Quelle: https://vnexpress.net/mac-ket-vi-ban-chung-cu-thoi-sot-gia-4720425.html