Die Befreiung von der Visumpflicht ist ein wichtiger „Hebel“ für den Vietnam-Tourismus

Laut der vietnamesischen Immobilienvereinigung hat die Erholung der Tourismusbranche mit einem Anstieg der internationalen Besucherzahlen dank der Beibehaltung und Ausweitung der Visumbefreiungspolitik dazu beigetragen, den Erholungsprozess in den wichtigsten Tourismus- und Resort-Immobilienmärkten voranzutreiben.

Rollen Sie den roten Teppich aus, um internationale Besucher aus der Visumsbefreiung willkommen zu heißen

Die Regierung hat gerade die Resolution Nr. 229 zur Visumbefreiung für Bürger aus zwölf Ländern vom 15. August 2025 bis zum 14. August 2028 erlassen. Im August erließ die Regierung außerdem das Dekret Nr. 221 zur Regelung der vorübergehenden Visumbefreiung für Ausländer, die besondere Anreize zur Förderung der sozioökonomischen Entwicklung benötigen.

Laut der Vietnam Association of Realtors (VARS) wird die Visumbefreiung die Erholung der Zimmerkapazitäten weiter vorantreiben und zu einer neuen Investitionsnachfrage in Immobilienprojekte führen. Viele Investoren werden dieses Signal weiterhin nutzen, um Produkte auf den Markt zu bringen oder ins Stocken geratene Projekte in wichtigen Tourismusbereichen wiederaufzunehmen.

Darüber hinaus trägt die Beibehaltung und Ausweitung der Visumbefreiungsregelung auch zur Gestaltung der langfristigen Strategie für die Entwicklung von Resort-Immobilien bei. Der starke Anstieg der Zahl internationaler Besucher mit langen Aufenthalten und hoher Kaufkraft wird Investoren dazu ermutigen, die Entwicklung von High-End-Produkten wie Strandvillen, Resorts nach internationalem Standard oder luxuriösen Condotels zu fördern.

Um den rasant wachsenden Zustrom internationaler Besucher zu bewältigen, werden viele Orte vorrangig in wichtige Infrastrukturen wie Flughäfen, Seehäfen und Verkehrsanbindungen investieren. Dies verbessert nicht nur die Kapazitäten des Tourismus, sondern steigert auch den Immobilienwert in der gesamten Region.

Miễn thị thực là — Ausländische Touristen nehmen am Bambustanz im Mai Chau Ecologe Resort teil (Foto: MT).

Langfristig wird die Beibehaltung und Ausweitung der Visumbefreiung auch dazu beitragen, die Attraktivität Vietnams als langfristiges Investitions- und Urlaubsziel zu steigern. Sie verlängert nicht nur die Aufenthaltsdauer, sondern trägt auch dazu bei, hochwertige Besuchergruppen anzuziehen und zu halten – von Langzeiturlaubern über internationale Experten bis hin zu Investoren, die Geschäftsmöglichkeiten und ein attraktives Wohnumfeld suchen.

Ein Teil der internationalen Besucher, insbesondere diejenigen, die Vietnam schon oft besucht haben, kauft Immobilien als Langzeitwohnsitz, Altersvorsorge oder Investition. Dadurch profitiert der Resort-Immobilienmarkt nicht nur von der kurzfristigen Nachfrage, sondern schafft auch die Grundlage für nachhaltiges Wachstum auf lange Sicht.

VARS ist außerdem der Ansicht, dass die Visumbefreiungspolitik ein wichtiger „Hebel“ ist, um der vietnamesischen Tourismusbranche zu helfen, sich nach der Pandemie schnell und nachhaltig zu erholen.

Eine steigende Zahl von Touristen steigert den Wert von Ferienimmobilien.

Dem VARS-Bericht zufolge hat die Erholung der Tourismusbranche mit starkem Wachstum bei den internationalen Besuchern zu einem starken Anstieg der Nachfrage nach Unterkünften, Resorts und Erlebnissen geführt und so zur Förderung des Erholungsprozesses in wichtigen Tourismus- und Resort-Immobilienmärkten beigetragen.

Dementsprechend hat sich die Auslastung deutlich verbessert. Umfragedaten des vietnamesischen Immobilienmarktforschungsinstituts und statistische Informationen der Kultur-, Sport- und Tourismusministerien der Provinzen und Städte zeigen, dass die Zimmerauslastung in 4- bis 5-Sterne-Hotels in wichtigen Tourismusmärkten derzeit bei 70 bis 90 % liegt und an Feiertagen und Festen sogar „voll“ belegt ist. Gleichzeitig stiegen die Zimmereinnahmen im gleichen Zeitraum um 20 bis 30 %.

Bei diesen Reisezielen handelt es sich um Orte, die die größte Zahl internationaler Besucher anziehen, wie etwa Da Nang, Nha Trang und Phu Quoc, mit synchronen Infrastruktursystemen, starken Tourismusmarken und klaren Strategien zur Anziehung internationaler Besucher.

Dadurch verbessert sich auch der Wert von Tourismus- und Ferienimmobilien in den oben genannten Regionen allmählich. Obwohl es keinen plötzlichen Preisanstieg gab, ist das Phänomen der anhaltenden Verlustbegrenzung nahezu beendet, da die Investoren höhere Erwartungen an die Marktaussichten haben. Bei einigen Projekten stiegen die Sekundärmarktpreise im vergangenen Jahr sogar um 5–10 %. Gleichzeitig wurden eine Reihe hochwertiger Ferienprojekte umgesetzt und wiederaufgenommen, und einige Investoren haben mutig Projekte zum Verkauf freigegeben und positive Transaktionsergebnisse erzielt.

Rollen Sie den roten Teppich aus, um internationale Besucher aus der Visumsbefreiung willkommen zu heißen

Eine steigende Zahl von Touristen steigert den Wert von Ferienimmobilien.

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