Nghe An-Vorschriften zu Entschädigungen und Umsiedlungsunterstützung bei staatlichem Landerwerb

Nghe An -Vorschriften zu Entschädigungen und Umsiedlungsunterstützung bei staatlichem Landerwerb

Das Volkskomitee der Provinz Nghe An hat gerade die Entscheidung Nr. 33/2024/QD-UBND über Entschädigung, Unterstützung und Umsiedlung erlassen, wenn der Staat Land in der Provinz erwirbt.

Gemäß der Entscheidung Nr. 33/2024/QD-UBND muss das für die Entschädigung genutzte Grundstück mit dem von einer zuständigen staatlichen Behörde genehmigten Flächennutzungsplan auf Bezirksebene oder dem Regionalplan oder Unterzonenplan übereinstimmen und über eine vollständig investierte Infrastruktur sowie eine abgeschlossene Entschädigung für die Räumung des Geländes verfügen.

Die Lokalität verfügt über Bedingungen für einen kommerziellen Service-Landfonds (in Form der Erhebung einer Grundrente auf einmal für die gesamte Mietdauer), um die Bedürfnisse aller berechtigten Subjekte im selben Projekt in derselben Gemeinde, demselben Bezirk oder derselben Stadt zu erfüllen, in der das Land zurückgewonnen wird, wobei günstigen Standorten für Subjekte, die zur Revolution beigetragen haben, Vorrang eingeräumt wird.

Personen, deren Land zurückgewonnen wird, haben vom Staat ein Landnutzungszertifikat erhalten oder sind dafür berechtigt. Die Mindestgesamtfläche für die zurückgewonnene Fläche im Projekt 01 beträgt: Wohngrundstücke von Wirtschaftsorganisationen : 1.000 m²; Wohngrundstücke von Haushalten, Einzelpersonen und im Ausland lebenden Personen vietnamesischer Herkunft: 500 m². Der Umrechnungssatz für die zu entschädigende Gewerbegrundstücksfläche beträgt maximal das 1,5-fache der zurückgewonnenen Wohngrundstücksfläche.

Nghe An sieht ausdrücklich Unterstützung bei der Umsiedlung vor, wenn der Staat Wohngrundstücke von Haushalten und Einzelpersonen zurückfordert.

Das für die Entschädigung genutzte Grundstück muss mit dem von einer zuständigen staatlichen Behörde genehmigten Bezirksflächennutzungsplan oder Regionalplan oder Unterzonierungsplan übereinstimmen und zu einem Wohnbaugebiet mit einem detaillierten Plan im Maßstab 1/500 gehören; die Entschädigungs- und Räumungsarbeiten müssen abgeschlossen sein.

Der Ort verfügt über die Voraussetzungen, dass der Wohngrundstücksfonds den Bedarf aller berechtigten Personen im selben Projekt in derselben Gemeinde, demselben Bezirk oder derselben Stadt deckt, in der das Land zurückgewonnen wird, wobei günstigen Standorten für Personen, die zur Revolution beigetragen haben, Vorrang eingeräumt wird.

Personen, deren Land zurückgewonnen wird, haben vom Staat ein Landnutzungsrechtszertifikat erhalten oder sind für ein solches Zertifikat berechtigt, in dem die Mindestgesamtfläche jedes Landtyps in einem Projekt wie folgt bemessen ist: Landwirtschaftliche Flächen (Flächen für den Anbau einjähriger Nutzpflanzen oder Flächen für den Anbau mehrjähriger Nutzpflanzen oder Flächen für die Aquakultur oder Flächen für die Salzproduktion) betragen 3.000 m2.

Im Falle von landwirtschaftlichen Flächen auf demselben Wohngrundstück (ausgenommen die aufgrund von Verstößen genutzte Landfläche und nur anwendbar auf Fälle der Rückgewinnung des gesamten Wohngrundstücks mit landwirtschaftlichen Flächen): In Vinh City, Städten, beträgt sie 500 m2; in Bezirken beträgt sie 1.000 m2.

Die Forstfläche (Produktionswaldfläche ohne Flächen mit aktuellem Naturwaldstatus) beträgt 50.000 m2.

Umrechnungssatz: Im Falle der Rückgewinnung landwirtschaftlicher Flächen, die sich nicht auf demselben Grundstück wie Wohngrundstücke befinden, beträgt die maximal zu entschädigende Wohngrundstücksfläche das 0,1-fache der zurückgewonnenen landwirtschaftlichen Fläche oder die Entschädigung entspricht 0,1 Wohngrundstück im Planungsbereich für die Aufteilung von Wohngrundstücken.

Im Falle der Wiederherstellung von Forstflächen (Produktionswaldflächen ohne Flächen mit aktuellem Naturwaldstatus): Die maximal entschädigte Landfläche entspricht dem 0,006-fachen der gemäß den Vorschriften wiederhergestellten Forstfläche oder der Entschädigung entspricht 1 Wohngrundstück im Planungsgebiet für die Aufteilung von Wohngrundstücken.

Das für die Entschädigung genutzte Grundstück muss mit dem von einer zuständigen staatlichen Behörde genehmigten Bezirksflächennutzungsplan oder Regionalplan oder Unterzonierungsplan übereinstimmen und zum Planungsgebiet für Wohnbauland mit einem detaillierten Plan im Maßstab 1/500 gehören; die Entschädigungs- und Räumungsarbeiten müssen abgeschlossen sein.  

Der Ort verfügt über die Voraussetzungen, dass der Wohngrundstücksfonds den Bedarf aller berechtigten Personen im selben Projekt in derselben Gemeinde, demselben Bezirk oder derselben Stadt deckt, in der das Land zurückgewonnen wird, wobei günstigen Standorten für Personen, die zur Revolution beigetragen haben, Vorrang eingeräumt wird.

Personen, deren Land zurückgewonnen wird, haben vom Staat ein Landnutzungsrechtszertifikat erhalten oder sind für ein solches Zertifikat berechtigt, wobei die gesamte zurückgewonnene Mindestfläche jedes Landtyps in einem Projekt mindestens 1.000 m2 beträgt.

Umrechnungssatz: Die maximal zu entschädigende Wohngrundstücksfläche entspricht dem 0,1-fachen der in Artikel 3 Punkt a, Absatz 3 dieses Beschlusses genannten zurückgewonnenen Grundstücksfläche oder die Entschädigung entspricht 1 Wohngrundstück im Planungsgebiet für die Aufteilung von Wohngrundstücken.

Wenn bei der Umsetzung der oben genannten Inhalte ein Wertunterschied zwischen der Entschädigung und Unterstützung für Land und Landnutzungsgebühren und der bei der Zuteilung oder Verpachtung von Land zu zahlenden Grundrente besteht, wird dies gemäß den Bestimmungen von Absatz 2, Artikel 4 des Dekrets Nr. 88/2024/ND-CP behandelt.

Falls auf Bezirksebene Bedingungen für Umsiedlungswohnungsfonds bestehen, erstattet das Volkskomitee des Bezirks dem Volkskomitee der Provinz Bericht, um über jedes konkrete Projekt zu entscheiden.

Dieser Beschluss sieht außerdem Umsiedlungshilfen vor, wenn der Staat Wohngrundstücke von Haushalten und Einzelpersonen zurückfordert; eine Entschädigung für Investitionskosten in verbleibendes Land, wenn der Staat Land für Zwecke der Landesverteidigung, Sicherheit und sozioökonomischen Entwicklung im nationalen und öffentlichen Interesse zurückfordert; eine Entschädigung für Schäden, die durch Beschränkungen der Landnutzung beim Bau von Bauwerken und in Gebieten mit Sicherheitskorridoren entstehen; sowie eine Entschädigung und Unterstützung für Schäden an Häusern und Bauwerken, die mit dem Land verbunden sind.

Der Beschluss sieht außerdem eine Entschädigung für die Kosten der Eigenrenovierung, Reparatur und Modernisierung von Wohnungen sowie eine Unterstützung bei der Wohnungsmiete für Personen vor, die im Rahmen des Erwerbs von Grundstücken zum Zwecke des Abrisses staatseigene Wohnungen nutzen; eine Entschädigung und Unterstützung bei der Verlegung von Gräbern; eine Entschädigung für die Kosten der Vermögensverlagerung für Hauseigentümer bei Bauarbeiten, eine Unterstützung beim Abriss, Abbau und der Verlegung von mit dem Grundstück verbundenen Vermögenswerten; eine Unterstützung bei der Wohnungsmiete für Personen, deren Wohngrundstücke erworben werden, eine Unterstützung bei der Anmietung von Geschäftsräumen; eine Unterstützung bei der Ausbildung, Berufsumstellung und Arbeitssuche für Haushalte und Einzelpersonen, wenn der Staat Grundstücke erwirbt.

Die Entscheidung tritt am 10. Oktober 2024 in Kraft und ersetzt die Entscheidung Nr. 24/2022/QD-UBND des Volkskomitees der Provinz Nghe An vom 14. Februar 2022.

Quelle: https://baodautu.vn/batdongsan/nghe-an-quy-dinh-ve-boi-thuong-ho-tro-tai-dinh-cu-khi-nha-nuoc-thu-hoi-dat-d227091.html