Immobilienmaklerberuf in schwächelndem Markt: Firmenschließungen

Viele Maklerfirmen geschlossen

Seit Anfang 2023 ist das Immobiliengeschäft mit zahlreichen Schwierigkeiten konfrontiert. Maklerunternehmen haben keine Produkte mehr zu verkaufen und können keine Kunden finden. Dies hat dazu geführt, dass zahlreiche Unternehmen in diesem Bereich schließen oder ihren Betrieb einstellen mussten, um auf den richtigen Zeitpunkt zu warten.

Dementsprechend gab das Bauamt von Ho-Chi-Minh-Stadt im Oktober 2023 bekannt, dass 17 Immobilienhandelsplätze ihren Betrieb eingestellt hätten, darunter: Cao Phu Thinh Immobilienhandelsplatz (Nationalstraße 1A, Bezirk 12); Goland Immobilienhandelsplatz (Nr. 47 Dien Bien Phu, Bezirk 1); VietLan Immobilienhandelsplatz (Nr. 90A Nguyen Thi Minh Khai, Bezirk 3); Quoc Vuong Immobilienhandelsplatz (Provinzstraße 10, Bezirk Tan Tao, Bezirk Binh Tan); Winning Access Immobilienhandelsplatz (Nr. 384 Hoang Dieu, Bezirk 4); Milestone Land Immobilienhandelsplatz (Stadt Thu Duc); Khanh Hoi Immobilienhandelsplatz (191 Tran Nao, Bezirk An Khanh, Stadt Thu Duc); Kim Cuc Land Immobilienhandelsraum (Nr. 720A Dien Bien Phu, Binh Thanh; Immobilienhandelsraum der Thinh Vuong Chung Company Limited (37 Hoa Mai, Bezirk Phu Nhuan)...

Während der Zeit der Immobilienentwicklung wurden zahlreiche Maklerfirmen und Handelsplätze in Massen gegründet.

Diese Immobilienhandelsräume wurden hauptsächlich zwischen 2017 und 2022 eröffnet. Die Laufzeit der Räume beträgt ein bis zwei Jahre. Der Immobilienhandelsraum Hoang Anh (Bezirk 10) wurde 2009 eröffnet und musste im September 2019 seinen Betrieb einstellen.

Herr Pham Thanh Duc, Direktor eines Maklerunternehmens in Thu Duc City, Ho-Chi-Minh-Stadt, sagte: „Seit Anfang 2017 boomt der Immobilienmarkt, und jeder handelt mit Grundstücken. Viele Immobilienmakler und -verkäufer verdienen viel Geld durch Investmentkanäle und Immobilienberatung. Um professioneller zu agieren, gründen sie Unternehmen, investieren Kapital und kooperieren mit F1- und F2-Etagen, um kleine Etagen zu gründen und Produkte an Investoren zu verkaufen. Wenn der Markt jedoch stagniert, können sie keine Produkte verkaufen, haben kein Geld für die Instandhaltung des Betriebs und die Zahlung von Gehältern … Von da an zerfallen die Unternehmen allmählich, und auch die Makler finden ihren eigenen Weg.“

Der Kampf um den Lebensunterhalt

Wenn der Immobilienmarkt in Schwierigkeiten gerät, schließen viele Maklerfirmen, und Makler und Vertriebsmitarbeiter müssen ihre Jobs aufgeben. Manche Menschen finden neue Arbeitgeber, viele andere müssen jedoch ihre Jobs aufgeben und sich neu orientieren.

Frau Hoang Thi Bich Hanh (eine Maklerin der UN Company) mit Wohnsitz in Thu Duc City, Ho-Chi-Minh-Stadt, sagte gegenüber Nguoi Dua Tin : „Ich arbeite seit vier Jahren als Maklerin. Ich bin dank einiger Freunde in den Beruf eingestiegen, die mir einluden, Grundstückshandel und Häuserverkauf zu studieren, und mich dann bei einer Maklerfirma bewarben. Letztes Jahr war die Firma noch eine F2-Etage mit zugewiesenen Produkten zum Verkauf, aber seit Jahresbeginn gibt es keinen Warenkorb mehr, den ich den Kunden anbieten kann, und das Gehalt ist niedrig. Beim Wohnungsverkauf arbeite ich hauptsächlich auf Provisionsbasis, aber jetzt ist der Markt leer, die Kunden sind nicht interessiert, also musste ich meinen Job aufgeben und mit einem Freund Kleidung auf dem Tan Binh-Markt kaufen, um sie zu verkaufen, weil ich mit Immobilien nicht mehr meinen Lebensunterhalt verdienen kann.“

Viele Menschen, die im Immobilienmaklergeschäft tätig sind, haben nach neuen Wegen gesucht, als der Markt mit vielen Schwierigkeiten konfrontiert war.

Herr Thanh Tam (wohnhaft im Bezirk Binh Thanh) erzählte: „Seit 2020 arbeite ich im Autoverkauf. Nach der Pandemie, Anfang 2022, erkannte ich das große Potenzial des Immobilienmarktes und wechselte daher zur NVL Group, um dort als Makler zu arbeiten. Zu Beginn des guten Marktes verkaufte ich einige Wohnungen und verdiente mit einer hohen Provision meinen Lebensunterhalt. Inzwischen haben jedoch alle über zehn Makler in meinem Team gekündigt. Ich muss mich neu orientieren und bewerbe mich als Finanzberater bei einer Bank, um meine Frau und meine Kinder zu unterstützen.“

Unterdessen sagte Herr Vo Minh Cu, 35 Jahre alt und wohnhaft im Bezirk Binh Thanh, dass er seit 7 Jahren als Immobilienmakler arbeite und in diesem Beruf viele Höhen und Tiefen erlebt habe.

Während des Booms verdiente er als Makler Geld und kaufte für seine Familie eine Wohnung in Thu Duc City. Doch nach der Pandemie und den nun einsetzenden wirtschaftlichen Schwierigkeiten kündigte jeder in der Unternehmensgruppe nach und nach. Auch Herr Cu musste seinen Job aufgeben, um Waren auszuliefern und zu Hause zu bleiben, um seiner Frau beim Verkauf von Rindfleischnudeln zu helfen und so Geld zu verdienen.

Viele Makler müssen mehrere Jobs gleichzeitig ausüben, um ein zusätzliches Einkommen zu erzielen.

Auf die Frage, ob er in den Maklerberuf zurückkehren würde, sagte Herr Cu: „Der Maklerberuf ist eigentlich sehr interessant und bereichernd. Man lernt viel daraus, aber aufgrund des Drucks des Lebens gibt es auf dem Markt keine Kunden und keine Liquidität. Deshalb suche ich nach einer neuen Richtung. Aber ich poste weiterhin, unterstütze alte Kunden beim Verkauf von Produkten und warte, bis sich der Markt stabilisiert hat. Ich werde auch zurückkehren.“

Tatsächlich hat die Kündigungswelle von Maklern in Ho-Chi-Minh-Stadt und Umgebung in letzter Zeit massiv zugenommen. In vielen Unternehmen und auf Handelsplätzen wechselten 70 bis 80 % ihrer Makler den Job. Viele Menschen versuchten sich in neuen Bereichen (meist Berufen, die keine hohen Fachkenntnisse erfordern), wie z. B. im Online-Verkauf, im Kosmetikgeschäft oder im Produktmarketing …, um ihren Lebensunterhalt zu verdienen.

Die meisten Makler hoffen jedoch weiterhin auf eine Erholung des Immobilienmarktes, eine nachhaltigere Wirtschaft und die Schaffung realer Werte. Die Nachfrage nach Wohnraum wird mit der Marktwirtschaft Hand in Hand gehen und alles wieder ankurbeln.

Laut der Vietnam Association of Realtors (VARS) ist der Rückgang der Zahl der Immobilienmakler weit verbreitet. Der Markt verzeichnete eine große Zahl von Kündigungen. Die Zahl der derzeit auf dem Markt tätigen Immobilienmakler beträgt im Vergleich zum Ende des Jahres 2022 nur noch etwa 30 bis 40 %.

VARS-Experten gehen davon aus, dass diese Welle schon seit längerem anhält, wobei jede Welle allmählich abnimmt und keine Anzeichen eines Abflauens erkennbar sind. Makler, die im Beruf bleiben, müssen alle Formen der Flexibilität anwenden, um zu überleben, z. B. die Diversifizierung ihrer Tätigkeitsfelder, die Suche nach zusätzlichen Arbeitsplätzen usw.

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Quelle: https://www.nguoiduatin.vn/nghe-moi-gioi-bds-giai-doan-thi-truong-tram-lang-cong-ty-dong-cua-a639535.html