Die Menschen im Südosten können trotz ihres hohen Einkommens nicht mit den Immobilienpreisen Schritt halten.

(CLO) Obwohl das Einkommen der Menschen im Südosten der Region im Vergleich zu vielen anderen Regionen zu den höchsten der Region gehört, muss jeder Mensch, um eine Wohnung im Wert von etwa 2 Milliarden VND zu besitzen, im Durchschnitt dennoch 10 Jahre lang sein gesamtes Einkommen sparen, ohne etwas auszugeben.

Die Menschen im Südosten können trotz ihres hohen Einkommens nicht mit den Immobilienpreisen Schritt halten.

Wie viele große städtische Gebiete in Vietnam leidet auch die Region Südostvietnam unter einem Wohnungsmangel, insbesondere in Ho-Chi-Minh-Stadt.

Nach Angaben des Statistischen Bundesamtes wird die durchschnittliche Wohnfläche pro Kopf im Jahr 2024 landesweit 23,2 Quadratmeter pro Person erreichen.

Gleichzeitig strebt Vietnam gemäß der Entscheidung Nr. 2161/QD-TTg des Premierministers an, die durchschnittliche Wohnfläche pro Kopf landesweit bis 2030 auf etwa 30 Quadratmeter Wohnfläche pro Person zu erhöhen.

Im Südosten der USA herrscht Wohnungsnot. (Foto: ST)

Allerdings steht die Region Südosten vor einem schwierigen Wohnungsproblem: Der Anteil der Menschen mit einer durchschnittlichen Wohnfläche von weniger als 8 Quadratmetern pro Person ist mit 16,3 % am höchsten, was etwa 3 Millionen Menschen entspricht.

Beim Workshop „Cashflow in Immobilien im Süden“, der am 31. Oktober stattfand, sagte Herr Le Nhu Thach, Vorstandsvorsitzender der Bcons Group: „Statistiken zeigen, dass das durchschnittliche BIP pro Kopf im Südosten 175 Millionen VND/Jahr erreicht, was etwa 15 Millionen VND/Monat entspricht, was als hohes Einkommensniveau gilt.“

„Obwohl dieses Einkommensniveau im Vergleich zu vielen anderen Gegenden hoch ist, muss jeder Mensch im Durchschnitt 10 Jahre lang sein gesamtes Einkommen sparen, ohne etwas auszugeben, um eine Wohnung im Wert von etwa 2 Milliarden VND zu besitzen“, sagte Herr Thach.

Somit stellt die Bevölkerung mit einem kumulierten BIP von weniger als 2 Milliarden VND in den letzten fünf Jahren im Südosten einen ziemlich hohen Anteil dar. Derzeit haben etwa 17 Millionen Menschen Schwierigkeiten, eine Wohnung zu finden, insbesondere vor dem Hintergrund explodierender Immobilienpreise, zunehmender Knappheit bezahlbarer Wohnungen und des Verschwindens von Wohnungen unter 1 Milliarde VND vom Markt.

Laut Herrn Thach wird in großen Städten im Südosten wie Ho-Chi-Minh-Stadt, Binh Duong und Dong Nai der Bedarf an Wohnraum für die Mittel- und Untereinkommensgruppen, darunter Arbeiter und Wanderarbeiter, immer dringlicher.

Das Angebot an Sozialwohnungen und bezahlbarem Wohnraum ist jedoch nach wie vor sehr begrenzt und entspricht nicht dem tatsächlichen Bedarf dieser Gruppe. Diese Situation zwingt viele Menschen dazu, in beengten, minderwertigen Pensionen ohne grundlegende Annehmlichkeiten zu leben, was sowohl ihre Lebensqualität als auch ihre Gesundheit beeinträchtigt.

Darüber hinaus liegen die durchschnittlichen Wohnungspreise in Ho-Chi-Minh-Stadt in Vororten zwischen 40 und 60 Millionen VND/m2 und in zentralen Gebieten bei bis zu 100 Millionen VND/m2, was für viele Familien mit mittlerem Einkommen unerschwinglich ist.

Herr Le Nhu Thach, Vorstandsvorsitzender der Bcons Group. (Foto: ST)

Darüber hinaus übt das hohe Bevölkerungswachstum in Großstädten wie Ho-Chi-Minh-Stadt und Binh Duong großen Druck auf die Infrastruktur, das Transportwesen, das Gesundheitswesen und das Bildungswesen aus und beeinträchtigt damit direkt die Lebensqualität der Menschen.

„Da die Bevölkerung schnell wächst, ist das Verkehrssystem oft überlastet und die öffentlichen Dienste überlastet, was zu einem Mangel an grundlegenden Annehmlichkeiten wie Gesundheitsversorgung und Bildung führt“, sagte Herr Thach.

Insbesondere in diesem Zusammenhang legen die Menschen immer mehr Wert auf ihr Wohnumfeld. Die Nachfrage nach umweltfreundlichem, energiesparendem Wohnen und Grünflächen steigt. Allerdings sind umweltfreundliche Wohnprojekte noch sehr begrenzt und die Kosten sind hoch und für die meisten Menschen nicht erschwinglich.

Die Nachfrage nach Eigentumswohnungen unter 2 Milliarden VND in Ho-Chi-Minh-Stadt steigt, aber man muss „weit gehen“

Derzeit ist die Nachfrage nach Wohnraum in Ho-Chi-Minh-Stadt sehr hoch. Schätzungsweise werden jährlich etwa 50.000 Wohnungen benötigt, um den Bedarf der Bevölkerung zu decken. Das Angebot kann jedoch aufgrund vieler Faktoren nicht mit dieser Nachfrage Schritt halten.

Unter anderem sind rechtliche Hürden, steigende Grundstückspreise und ein Mangel an bezahlbarem Wohnungsangebot die Hauptgründe dafür, dass sich der Markt nicht synchron entwickeln kann.

Tatsächlich entfallen etwa 60–70 % der aktuellen Wohnungsnachfrage auf das Niedrigpreissegment. Dies zeigt, dass Menschen, insbesondere solche mit niedrigem und mittlerem Einkommen, dringend auf Wohnlösungen angewiesen sind, die ihren finanziellen Möglichkeiten entsprechen.

Allerdings mangelt es auf dem Markt an erschwinglichen Wohnprojekten, was es für viele Menschen schwierig macht, eine Wohnung zu finden.

Besonders wichtig ist das Thema Kundenvertrauen. Viele Projekte wurden übergeben, aber die Zertifikate wurden den Kunden nicht ausgehändigt. Dies beunruhigt die Kunden und es ist notwendig, das Kundenvertrauen wiederherzustellen.

Laut Herrn Thach besteht auf dem aktuellen Markt ein Bedarf an bezahlbarem Wohnraum. Darüber hinaus muss der Investor jedoch seriös sein und klare Verpflichtungen gegenüber den Kunden haben.

„Wir übergeben derzeit bei sieben Projekten Zertifikate an Kunden. Einige Projekte wurden bereits früher als vereinbart umgesetzt und die Häuser vorzeitig übergeben. Insbesondere die Übergabe der rosa Zertifikate an die Kunden erfolgt innerhalb von maximal 9 bis 12 Monaten nach dem Übergabetermin. Daher liegt die Belegungsrate der in den Projekten lebenden Bewohner bei über 90 %“, sagte Herr Thach.

Herr Nguyen Van Dinh, Vorsitzender der vietnamesischen Immobilienmaklervereinigung. (Foto: RT)

Herr Nguyen Van Dinh, Vorsitzender der Vietnam Real Estate Brokers Association, sagte: „Auf dem Markt im Südosten, insbesondere in Binh Duong, sind die Preise derzeit im Aufwärtstrend, aber immer noch niedriger als im Norden, weil es in dieser Gegend zuvor starke Preissteigerungen gegeben hat.“

In Ho-Chi-Minh-Stadt sind die Immobilienpreise recht hoch, was es schwierig macht, mit einem bescheidenen Budget eine hochwertige Wohnung zu besitzen, insbesondere angesichts der überlasteten Infrastruktur der Stadt. Um die Belastung zu verringern, geht der aktuelle Trend dahin, die Bevölkerung und die Arbeitskräfte in benachbarte Gebiete zu verteilen.

„Aus diesem Grund hat sich Binh Duong zu einem vielversprechenden Ziel entwickelt. In dieser Region wird stark in die Infrastruktur investiert, die regionale Anbindung ist vollständig und auch der Verkehr wurde deutlich verbessert. Dies ist ideal für Käufer, die eine hochwertige Wohngegend zu einem günstigeren Preis suchen. Binh Duong ist daher eine interessante Gegend für Investoren, insbesondere für diejenigen mit durchschnittlichem Einkommen, die langfristig investieren möchten“, sagte Herr Dinh.

Quelle: https://www.congluan.vn/nguoi-dan-dong-nam-bo-tuy-co-thu-nhap-o-muc-cao-nhung-khong-duoi-kip-gia-nha-post319358.html