Für Menschen mit geringem Einkommen ist es schwierig, eine Sozialwohnung zu erwerben.

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Nach Ansicht vieler Arbeitnehmer sind die aktuellen Preise für Sozialwohnungen in Hanoi und Ho-Chi-Minh-Stadt im Vergleich zu ihrem Einkommen immer noch zu hoch.

So wurde beispielsweise das Sozialwohnungsprojekt NHS Trung Van kürzlich zum ersten Mal zu einem Preis von fast 20 Millionen VND/m² zum Verkauf freigegeben, was viele Menschen überraschte. Nach Angaben des Bauministeriums von Hanoi beträgt der Mietpreis für eine Wohnung in diesem Projekt 99.081 VND/m²/Monat (einschließlich Mehrwertsteuer und Instandhaltungskosten), der Verkaufspreis 19.523.116 VND/m² (einschließlich Mehrwertsteuer) und die Instandhaltungsgebühr 371.869 VND/m².

So müssen Käufer für die kleinste Wohnung mit einer Fläche von 69,9 Quadratmetern in diesem Projekt mehr als 1,39 Milliarden VND ausgeben, während für die größte Fläche von 76,8 Quadratmetern etwa 1,5 Milliarden VND/Wohnung erforderlich sind.

Wenn man nach den Daten des Ministeriums für Planung und Investitionen rechnet, dass das durchschnittliche Einkommen der Arbeitnehmer etwa 8 Millionen VND/Person/Monat beträgt, dann verfügt eine Familie mit zwei Eltern und zwei kleinen Kindern über ein Einkommen von etwa 16 Millionen VND/Monat.

Nach Abzug von Ausgaben wie: Hausmiete (ca. 3 – 4 Millionen VND/Monat), Schulgeld für 2 Kinder (ca. 3 Millionen VND/Monat), Lebenshaltungskosten (ca. 5 – 6 Millionen VND/Monat) … können Familien dieser Einkommensgruppe ca. 5 Millionen VND/Monat, ca. 60 Millionen VND/Jahr sparen.

Die Preise für Sozialwohnungen sind im Vergleich zum Einkommen von Menschen mit niedrigem Einkommen immer noch hoch. (Foto: baochinhphu.vn).

Bei den aktuellen Preisen für Sozialwohnungen müssen Arbeitnehmer also mindestens 23 Jahre lang arbeiten (ohne Krankheit, Sonderausgaben usw.), um ein Haus kaufen zu können. 23 Jahre nach ausreichendem Sparen wird der Hauspreis jedoch mit Sicherheit viel höher liegen, sodass es für Arbeitnehmer selbst mit Ersparnissen schwierig sein wird, in 23 Jahren ein Eigenheim zu besitzen.

Die aktuelle Regelung sieht vor, dass der maximale Kreditbetrag für den Kauf von Sozialwohnungen 80 % des Mietkaufvertrags für eine Mindestlaufzeit von 15 Jahren beträgt. Um diesen Betrag zu erhalten, muss der Mieter oder Käufer jedoch strenge und komplizierte Voraussetzungen erfüllen, um sein Einkommen nachzuweisen.

Obwohl das Kreditpaket in Höhe von 120.000 Milliarden VND während der Vorzugsperiode einen Zinssatz hat, der 1,5 bis 2 % unter dem durchschnittlichen Zinssatz der Geschäftsbanken liegt, wurden nach drei Monaten der Umsetzung nur etwa 95 Milliarden VND ausgezahlt und 950 Milliarden VND für die Kreditvergabe zugesagt.

Herr Le Huu Nghia, Direktor der Le Thanh Construction - Trade Company Limited, erklärte die derzeit hohen Preise für Sozialwohnungen mit den Worten, dass die Wohnungspreise gestiegen seien und es nicht zu einem erneuten Preisrückgang kommen werde.

Es gibt viele Gründe für den Preisanstieg im sozialen Wohnungsbau, beispielsweise: gestiegene Preise für Baumaterialien, gestiegene Arbeitskosten, gestiegene Inflation usw. Vor allem, weil die rechtlichen Verfahren, mit denen Unternehmen die Genehmigung für Bauprojekte beantragen, zu kompliziert und mühsam sind. Je länger das Verfahren dauert, desto höher sind die Wohnungspreise.

Da Unternehmen Milliarden für den Kauf von Grundstücken ausgeben, die brachliegen und auf die Genehmigungsverfahren warten, entstehen keine neuen Projekte und folglich auch kein Angebot. Der Preisanstieg ist also offensichtlich.

„ Das Problem, dem wir Aufmerksamkeit schenken müssen, ist, dass die aktuellen Löhne der Vietnamesen sehr niedrig sind und die hohen Wohnungspreise Arbeiter und Bedürftige treffen werden. Der Erwerb einer Immobilie wird für sie schwieriger werden und sie werden sich einen Kauf kaum leisten können. Deshalb müssen wir andere Lösungen finden, um ihnen die Ansiedlung zu erleichtern. Zum Beispiel: den Bau von Mietwohnungen für Arbeiter. Nicht jeder muss ein Haus kaufen, es hängt von der jeweiligen Situation ab.

„Für diejenigen, die es sich leisten können, werden wir Häuser zum Kauf bauen. Deshalb sollten wir den sozialen Wohnungsbau in viele Segmente für Menschen mit niedrigem Einkommen aufteilen “, erklärte Herr Nghia.

Bezüglich des Preises für Mietkaufwohnungen für Sozialwohnungen teilte das Bauministerium mit, dass die Regierung derzeit den Entwurf des Wohnungsbaugesetzes (in der geänderten Fassung) erhält und überarbeitet. Demnach wird der Mietkaufpreis als Verkaufspreis festgelegt und beinhaltet nicht die vom Mieter gemäß den Bestimmungen des Wohnungsbaugesetzes zu zahlende Wohnungsinstandhaltungsgebühr; der Mietpreis wird zwischen dem Investor und dem Mieter vereinbart.

Laut dem Bauministerium sieht Artikel 82 des Entwurfs außerdem Anreize für Investoren in Investitionsprojekte im Bereich des sozialen Wohnungsbaus vor, wie etwa: Befreiung von Landnutzungsgebühren, Grundrente, Steueranreize gemäß Steuergesetzen, Investoren haben Anspruch auf einen Gewinn von 10 % der Sozialwohnungsbaufläche, haben Anspruch auf Anreize für die Grundstücksfläche oder Gewerbefläche und müssen diese nicht im Preis der Sozialwohnungen berücksichtigen.

„ Sobald die oben genannten Regelungen verabschiedet sind, werden sie Investitionen in und die Entwicklung von Sozialwohnungen fördern und sicherstellen, dass die Preise für Sozialwohnungen auf einem angemessenen Niveau bleiben, sodass Beamte, Arbeiter und Hilfsarbeiter mit niedrigem Einkommen die Möglichkeit haben, sich für den Kauf, die Miete oder die Pacht von Wohnraum zu entscheiden und so ihr Leben zu stabilisieren “, so die Einschätzung des Bauministeriums.

Chau Anh

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Quelle