Knappes Angebot, Restwohnungsfonds im Westen gesucht

Knappes Angebot, Restwohnungsfonds im Westen gesucht

Das geschäftige Zentrum des Immobilienmarktes von Hanoi wird sich voraussichtlich weiterhin auf den Westen der Hauptstadt konzentrieren, wenn im August dieses Jahres Informationen über den verbleibenden Apartmentfonds in der Metropole Vinhomes Smart City veröffentlicht werden.

Es wird mit einer hohen Liquidität gerechnet, da dieser Warenkorb voraussichtlich angemessene Preise haben wird, während die Wohnungspreise weiterhin steigen.

Wohnungen im Westen von Hanoi sind Marktführer

Im ersten Halbjahr 2024 verzeichnete der Wohnungsmarkt in Hanoi trotz des knappen Angebots eine dynamische Entwicklung. Neue Projekte mit vollständigen Rechtsdokumenten wurden nur in kleinen Mengen genehmigt. In dieser Zeit stiegen auch die Wohnungspreise sowohl auf dem Primär- als auch auf dem Sekundärmarkt stark an.

Der aktuelle Immobilienmarktbericht von CBRE Vietnam liefert einige bemerkenswerte Daten. Die Abteilung kommentierte, dass die Wohnungspreise in Hanoi in den ersten sechs Monaten des Jahres eine stabile Wachstumsrate aufwiesen. Insbesondere stiegen die Primärpreise im zweiten Quartal 2024 im Vergleich zum Vorquartal um 6,5 % und im Jahresvergleich um fast 25 %. In die gleiche Richtung stiegen die Preise für Sekundärwohnungen im Quartalsvergleich um 5 % und im Jahresvergleich um 22 %.

Westlicher Wohnungsfonds wird zum Zentrum der Marktwelle

Das Angebot an zum Verkauf stehenden Wohnungen hat sich im zweiten Quartal im Vergleich zum Vorquartal ebenfalls vervierfacht und erreichte rund 8.500 Einheiten, die sich im Westen von Hanoi im Rahmen des Stadtgebietsprojekts Vinhomes Smart City konzentrieren. Gemessen an der Kaufkraft erreichte die Zahl der verkauften Wohnungen auf dem gesamten Markt von Hanoi allein im zweiten Quartal 2024 10.170 Einheiten, fünfmal mehr als im ersten Quartal 2024. Die Gesamtzahl der in den ersten beiden Quartalen 2024 verkauften Wohnungen übertraf das im gesamten Jahr 2023 verzeichnete Niveau.

Ähnliche Umfragedaten lieferten auch das Marktforschungs- und Customer Insight Center von OneHousing. Diese Abteilung schätzte, dass der Wohnungsmarkt in Hanoi in eine neue Wachstumsphase eingetreten sei, da Angebot und Nachfrage im Jahr 2024 voraussichtlich die höchsten Werte seit fünf Jahren erreichen würden. Allein in den ersten sechs Monaten des Jahres 2024 verzeichnete der gesamte Markt in Hanoi mehr als 52.000 Transaktionen, davon 54 % auf Erst- und Transferwohnungen.

Dieser Einheit zufolge erreichte das Primärangebot in Hanoi im zweiten Quartal 2024 rund 8.400 Einheiten, ein Anstieg von 97 % gegenüber dem Vorquartal und ein Anstieg von 340 % gegenüber dem Vorjahr. Das Verbrauchsvolumen erreichte rund 8.300 Einheiten, von denen sich die meisten ebenfalls im Westen von Hanoi konzentrierten.

Ein großes Angebot zum Verkauf in Kombination mit einer günstigen geografischen Lage mit einem gut angebundenen Verkehrssystem und einer durchdachten Planung sind die Gründe, warum Vinhomes Smart City zum Zentrum des Wohnungsmarktes von Hanoi geworden ist.

Neues Angebot veröffentlicht, Marktfokus bleibt unverändert

„Der Immobilienmarkt wird nach dem 1. August in eine neue Wachstumsphase eintreten“, so die Einschätzung vieler Marktforschungsinstitute, sobald die drei Gesetze für Land-, Wohnungs- und Immobilienwirtschaft offiziell in Kraft treten. Insbesondere West-Hanoi wird voraussichtlich weiterhin das geschäftige Zentrum des Hanoi-Wohnungsmarktes sein, wenn Informationen über 600 Wohnungen im letzten Gebäude des Stadtteils Miami offiziell auf den Markt kommen. Dies ist auch das verbleibende kleine Angebot im Stadtgebiet Vinhomes Smart City.

Laut der Einführung des Investors handelt es sich bei GS5 um einen Apartmentturm zwischen den Wohngebieten The Sakura und The Miami. Der GS5-Turm befindet sich außerdem neben dem Kreisverkehr an der Einfahrt Nr. 4, der das Projekt mit der Straße Le Trong Tan – Ha Dong verbindet.

GS5 ist auf 38 Stockwerke ausgelegt, hat einen Z-förmigen Grundriss und eine Dichte von 16 Wohnungen pro Etage. Es handelt sich um ein Mehrfamilienhaus mit der geringsten Dichte unter den zum Verkauf freigegebenen Gebäuden.

GS5, das letzte Apartmentgebäude der Miami-Siedlung, dürfte angesichts des knappen Angebots für Aufsehen sorgen.

Angesichts der Hitze in einigen Wohngebäuden im Stadtgebiet Vinhomes Smart City dürfte GS5 von The Miami im Mittelpunkt der Aufmerksamkeit stehen, da die Preise für GS5-Wohnungen bei einem bescheidenen Angebot voraussichtlich auf einem angemessenen Niveau bleiben werden. Gleichzeitig etablieren die Wohnungspreise „späterer“ Projekte kontinuierlich neue Preisniveaus.

Experten zufolge war die Liquidität des Wohnungssegments in der Vergangenheit und in der kommenden Zeit aus vielen Gründen stets marktführend. Erstens wird sich das Wohnungsangebot in Hanoi in naher Zukunft immer weiter verengen. Die Preise für Erstwohnungen werden kontinuierlich steigen. Zweitens werden die drei neuen Immobiliengesetze die Vorschriften zur Projektlegalität und zur Transparenz von Transaktionsaktivitäten verschärfen. Dies wird sich auf den Anstieg der Wohnungspreise auswirken. Drittens wird in Wohnungsbauprojekte zunehmend systematisch investiert, mit großem Umfang und vielfältiger Infrastruktur und Versorgung, was den Käufern einen echten Mehrwert bietet. Aufgrund der guten Qualität und des richtigen Geschmacks sind Käufer bereit, für Qualitätsimmobilien zu zahlen.

Quelle: https://baodautu.vn/batdongsan/nguon-cung-khan-hiem-quy-can-ho-con-sot-lai-phia-tay-duoc-san-don-d221933.html