Wohnungsinvestoren haben 2023 noch recht gute Gewinne

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Laut Troy Griffiths, stellvertretender Geschäftsführer von Savills Vietnam, ergibt sich die Gesamtrendite aus Kapitalwachstum und Mietrendite. So erzielte der Wohnungsmarkt in Ho-Chi-Minh-Stadt im Jahr 2023 eine Gesamtrendite von 2,9 % bis 13,6 %. Dies ist eine relativ stabile Entwicklung in einer schwierigen Marktphase. Wichtig ist, dass Immobilien ein langfristiger Anlagekanal sind und über einen stabilen Zeitraum von mindestens fünf bis zehn Jahren gemessen werden sollten.

Auch andere Anlageklassen entwickelten sich ähnlich verhalten, was auf die schwächelnde Weltwirtschaft und die gedämpfte Binnennachfrage zurückzuführen ist. Langfristig werden Vietnams Fundamentaldaten wie steigende Einkommen der mittleren Einkommensgruppe, eine hohe Bevölkerungszahl und die Urbanisierung die wichtigsten Treiber für Wohnimmobilien sein.

„Vietnam hat mit 6 % des BIP eine der höchsten Infrastrukturausgaben in der Region, was die Art und Weise der Immobiliennutzung verändern wird. Daher sollten Investoren diese wichtigen Auswirkungen genau im Auge behalten“, sagte Troy Griffiths.

Wohnungsinvestoren haben auch 2023 noch gute Gewinnmargen, Bild 1 — Herr Troy Griffiths, stellvertretender Geschäftsführer von Savills Vietnam.

Laut dem vorherigen Bericht von Savills erreichte der durchschnittliche Primärpreis für Wohnungen im dritten Quartal 2023 54 Millionen VND/m2 und stieg damit 19 Quartale in Folge an. Im Vergleich zum ersten Quartal 2019 ist dies ein Anstieg um mehr als 77 %. Mit anderen Worten: Der Preis für eine Wohnung ist derzeit fast doppelt so hoch wie Anfang 2019.

Darüber hinaus wird für 2024 mit einem weiteren Preisanstieg für Wohnungen gerechnet, wobei insbesondere im zweiten Quartal mit einem „Umkehrzeitpunkt“ zu rechnen ist. Viele Investoren bereiten sich in diesem Zeitraum auf die Markteinführung von Produkten vor, wobei zahlreiche Informationen über die Projekte veröffentlicht werden. Bemerkenswert ist, dass die durchgesickerten Preise für neue Projekte allesamt extrem hoch sind und sich auf das mittlere und obere Preissegment konzentrieren.

Das Durchsickern neuer hochpreisiger Produkte hat sich auch etwas auf die Preise alter Projekte ausgewirkt. Daher wird erwartet, dass der Markt kurzfristig einen leichten Preisanstieg erfährt, der die Marktliquidität im neuen Jahr erheblich beeinträchtigen wird.

Viele Experten sind jedoch der Ansicht, dass die Kaufbereitschaft der Menschen trotz gleichbleibender Durchschnittspreise für Wohnungen dank flexibler Anreizpolitik der Investoren gestiegen ist. Insbesondere zeigt der politische Wettlauf keine Anzeichen einer Abkühlung, da immer mehr „große“ Anreize eingeführt werden, die meist darauf abzielen, den finanziellen Druck der Kunden durch Zinsanreize zu verringern.

Wohnungsinvestoren haben auch 2023 noch gute Gewinnmargen, Bild 2 — Der Immobilienmarkt verspricht im Jahr 2024 eine starke „Umkehr“.

Einige Policen beinhalten eine Anzahlung von 30 %, um das Haus am selben Tag zu erhalten; eine Anzahlung von 30 % und ein zinsloses Darlehen von 70 % bis zur Hausübergabe; eine Tilgungsfrist von bis zu 24 Monaten; Zinsunterstützung für einen Zeitraum von 2–5 Jahren; einen Rabatt von bis zu 30 % bei einmaliger Zahlung oder Geschenkprogramme wie Gold oder Autos.

Zu diesem Thema sagte Herr Dinh Minh Tuan, Vertriebsleiter der südlichen Region von Batdongsan.com.vn, dass sich die Flexibilität der Investoren auch darin zeige, dass sie nun eher dazu tendierten, Wohnungen mit kleinen Flächen zu entwerfen, anstatt große Wohnungen zu entwerfen, um sie an das Budget der Leute anzupassen.

„Wenn die Immobilienpreise nicht sinken, ist die Reduzierung der Wohnfläche auch eine Möglichkeit, den Menschen zu helfen, ihre Möglichkeiten zu verbessern und sich eine Wohnung zu leisten. Ich denke, dass dies in der kommenden Zeit ein herausragender Trend auf dem Wohnungsmarkt sein wird, insbesondere in der Region Ho-Chi-Minh-Stadt.“

Herr Tuan fügte hinzu, dass Investoren in der Region Hanoi wahrscheinlich dazu neigen werden, aus der Innenstadt in die Vororte zu ziehen, um dort Projekte zu entwickeln. Dies wird den Investoren helfen, mehr Landfonds zu haben und den Eigenheimkäufern helfen, die Preisbelastung zu reduzieren.

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