Investoren aus dem Norden ziehen nach Süden, um Satellitenimmobilien zu finden

(Dan Tri) – Experten zufolge wird es bis Ende 2024 eine Welle von Immobilieninvestoren aus dem Norden geben, die auf den Markt im Süden zurückkehren, um nach Investitionsmöglichkeiten zu suchen, insbesondere in Satellitenstädten.

Positiver Cashflow in den Süden

Der vietnamesische Immobilienmarkt unterscheidet sich deutlich zwischen Ho-Chi-Minh-Stadt und Hanoi . Investitionsattraktive Produkte auf dem Markt wie Wohnungen und Privathäuser erzielen in Hanoi oft höhere Verkaufspreise als in Ho-Chi-Minh-Stadt.

Im Wohnungssegment verzeichnete der Hanoi-Markt in zwei aufeinanderfolgenden Quartalen steigende Preise. Prognosen zufolge wird der Erstverkaufspreis im Jahr 2025 69 Millionen VND/m2 erreichen, ein Anstieg von 6 % gegenüber dem Vorquartal und 28 % gegenüber dem Vorjahr. Dieser Preis liegt über dem Durchschnittspreis in Ho-Chi-Minh-Stadt.

Allein im Grundstückssegment sind die Preise in Hanoi in den letzten zwei Jahren um mehr als 30 % gestiegen. Im November lag der Durchschnittspreis bei 70 Millionen VND/m², in Ho-Chi-Minh-Stadt waren es 57 Millionen VND/m². Experten gehen davon aus, dass sich zukünftige Immobilieninvestitionsmöglichkeiten auf diesen Bereich konzentrieren werden, da der ab Anfang 2025 prognostizierte Tiefpunkt der Preissteigerungen erreicht sein wird.

Dank der neuen Gesetze befindet sich der Immobilienmarkt in einer Erholungsphase. Projekte fließen wieder in den Cashflow, insbesondere im südlichen Markt mit vielen neuen Bezugsquellen, hoher Qualität, klarem Rechtsstatus und hohem Wachstumspotenzial. Satellitenstädte an der Grenze zu Ho-Chi-Minh-Stadt entwickeln sich zu attraktiven Investitionszielen.

Laut einem Bericht von batdongsan.com.vn strömten in den ersten neun Monaten des Jahres 77 % der Kunden aus Ho-Chi-Minh-Stadt nach Long An , um Häuser zu kaufen. Dies ist der höchste Wert im Vergleich zu 50 % in Binh Duong und etwa 45–49 % in Dong Nai und Ba Ria-Vung Tau. Das Investitionsangebot ist sehr vielfältig. Neben Grundstücken gibt es auch Stadthäuser oder Villen in großen Stadtgebieten.

Die Nachbarmärkte von Ho-Chi-Minh-Stadt wie Long An ziehen mit herausragenden Produktlinien wie Villen in städtischen Gebieten mit normaler Größe die meisten Investoren an.

Begehrte Villen und Herrenhäuser am Flussufer

Eine der wichtigsten Triebkräfte des Immobilienmarkts in Long An ist die intra- und interregionale Infrastruktur. Beltway 3, Beltway 4, Ben Luc – Long Thanh Expressway, Provinzstraßenprojekte 830E, 823D … konzentrieren sich auf Ressourcen, um die Verbindung zwischen der Provinz und Ho-Chi-Minh-Stadt aufzubauen, fertigzustellen und zu fördern und so einen Kreis von Verbindungen mit den Provinzen im Osten und Südwesten zu schaffen.

In der neuen Zeit wird der starke Ausbau der Infrastruktur durch öffentliche Investitionen wie U-Bahn, Umgehungsstraßen, Autobahnen usw. dazu führen, dass die Trabantenstädte schnell ins Zentrum von Ho-Chi-Minh-Stadt ziehen. Dementsprechend wird sich die Nachfrage nach Eigenheimen in die benachbarten Trabantenstädte verlagern, wo die Immobilienpreise für die Mehrheit der Bevölkerung erschwinglich sind und die Wohnqualität besser ist. Dieser Trend ist auch in allen Megastädten (Großstädten, die von Trabantenstädten umgeben sind) weltweit zu beobachten .

Im Kontext des Stadthaus- und Villensegments in Ho-Chi-Minh-Stadt, wo es nur ein geringes neues Angebot und hohe Preise gibt, sind die Preise für niedrige Gebäude in den benachbarten Provinzen um 50–70 % niedriger als in Ho-Chi-Minh-Stadt, und es wurde in die Infrastruktur investiert, was die Nachfrage erhöht hat.

Eine der typischen Satellitenstädte in Long An ist Waterpoint – ein 355 Hektar großes integriertes Stadtgebiet, das von Nam Long und Nishi Nippon Railroad (Japan) entwickelt wurde.

Waterpoint liegt an der Kreuzung wichtiger interregionaler Verkehrswege wie der Schnellstraße Ho-Chi-Minh-Stadt – Trung Luong, der Schnellstraße Ben Luc – Long Thanh, der Nationalstraße 1A, der Ringstraße 3, der Ringstraße 4 usw. und verfügt über bestehende Vorteile, eine synchrone Infrastruktur und Dienstleistungen mit internationalen Schulen auf verschiedenen Ebenen, Kliniken, Lebensmittelsupermärkten, einem 3 ha großen Sportkomplex und einem interregionalen Bussystem usw.

EMASI Plus International Bilingual Boarding School – Waterpoint Campus hat eine Fläche von bis zu 6 Hektar.

Im letzten Quartal 2024 und Anfang 2025 hat die Einführung der teuersten Villen- und Herrenhauskollektion in Waterpoint an der „saisonalen Schnittstelle“ des Marktes mit attraktiven Verkaufsrichtlinien nicht nur hochklassige Kunden in Ho-Chi-Minh-Stadt angezogen, sondern auch Investoren im Norden, die nach Investitions- und Vermögensaufbaukanälen suchen.

Die vorgestellten Produkte befinden sich alle in wertvollen und einzigartigen Lagen und gehören zu zwei (geschlossenen) Komplexen von Waterpoint, The Aqua und Park Village. Insbesondere die modernen Villen und Herrenhäuser im japanischen Stil von The Aqua liegen neben der 8,6 ha großen Hafenbucht und angrenzend an den Fluss Vam Co Dong. Die Preise beginnen bei 10 Milliarden VND pro Einheit. Park Village ist eine Ansammlung europäischer Villen und Herrenhäuser im Herzen des „grünen Herzens“ des Central Park. Die Preise beginnen bei 17,7 Milliarden VND pro Einheit.

Park Village besticht durch seinen luxuriösen und eleganten europäischen Architekturstil.

Dank seiner strategischen Lage und des hervorragenden Versorgungssystems, das sich über eine harmonische Wohnumgebung zwischen Natur und Wasser erstreckt, schafft das Aqua and Park Village nicht nur eine wohlhabende und glückliche Gemeinschaft, sondern gewährleistet auch ein hervorragendes Potenzial für zukünftige Preissteigerungen – ein wichtiger Faktor bei der Auswahl langfristiger Vermögenswerte.

Kunden, die Park Village-Produkte kaufen, erhalten einen Mercedes GLC300 im Wert von fast 2,8 Milliarden VND. Kunden, die die Aqua-Produkte erfolgreich erwerben, erhalten eine Merry Fisher 895-Yacht im Wert von fast 8 Milliarden VND.

Quelle: https://dantri.com.vn/bat-dong-san/nha-dau-tu-phia-bac-nam-tien-tim-bat-dong-san-ve-tinh-20241222225435072.htm