Identifizieren Sie die Mängel

An einem Ort wie Hoi An herrscht ständiger Wandel und reges Treiben auf dem Landmarkt. Eine vorübergehende Aussetzung von Grundstückstransaktionen kann bereits große Auswirkungen haben. Illustration: QT

Offene Fragen

Bei der kürzlich abgehaltenen Diskussion „Landgesetz 2024 und praktische Fragen in der Stadt Hoi An“ wiesen die Delegierten auf eine Reihe offener Fragen hin, die den Menschen vor Ort in letzter Zeit Schwierigkeiten bei der Ausübung ihrer legitimen Rechte im Zusammenhang mit dem Landsektor bereitet haben.

Beispielsweise die Frist für die Registrierung von Änderungen der Landnutzungsrechte; der Status der Anerkennung von Wohngrundstücken; Vermessung, Ausstellung von Auszügen, Vermessung von Grundstücken; Aktualisierung der Hypothekenregistrierung …

Rechtsanwalt Le Thi Thanh Van – Notariat Le Van teilte mit, dass die Messung und der Auszug aus zahlreichen objektiven und subjektiven Gründen nicht rechtzeitig erfolgen können. Die Zeit ist zu lang. Selbst die Bescheinigung über das Landnutzungsrecht (LC) kann nicht gemessen und ausgezogen werden. Daher ist es unmöglich, einen Ersatz auszustellen, und die Rechte des Eigentümers und Benutzers können nicht ausgeübt werden.

Kürzlich fand in Hoi An ein Seminar zum Landgesetz 2024 und praktischen Fragen statt. Foto: QT

Oder wie bei der Registrierung der Anerkennung von Wohngrundstücken gemäß der Richtlinie Nr. 299 des Premierministers im Jahr 1980 gibt es derzeit viele Fälle, in denen Wohngrundstücke nicht anerkannt werden, obwohl sie vor 1980 dauerhaft genutzt wurden und im Inventarbuch erfasst waren.

Da das Inventarbuch weder als Katasterbuch noch als Grundbuch gilt, fehlt ihm die Rechtsgrundlage, was zu viel Frust und Beschwerden bei staatlichen Stellen führt …

Darüber hinaus verzögert sich die Ausstellung von Landnutzungszertifikaten durch das Volkskomitee der Stadt Hoi An im Falle einer Änderung der Landnutzungsart, da die Provinzbehörde die entsprechenden Zertifikatsformulare noch nicht ausgestellt hat.

Herr Nguyen Minh Ly, stellvertretender Vorsitzender des Volkskomitees der Stadt Hoi An, sagte, dass es aufgrund historischer Faktoren in Bezug auf Land in der Vergangenheit eine andere Messmethode gegeben habe, jetzt aber das Koordinatensystem verwendet werde und dass die Fläche, Grenzen und andere Faktoren des Grundstücks sicherlich schwanken würden.

Das Volkskomitee der Stadt Hoi An hat vorgeschlagen, dass die Provinz das nach dem 18. Dezember 1980 erstellte Inventarbuch und Kartenblatt als eines der gültigen Dokumente zu Landnutzungsrechten im Entwurf der Verordnung über Entschädigung, Unterstützung und Umsiedlung betrachtet, wenn der Staat Land in der Provinz Quang Nam zurückfordert.

Wenn es sich um gültige Dokumente handelt, werden damit zwei Ziele erreicht: Zum einen werden frühere Fälle korrigiert, in denen das Zertifikat für das Landnutzungsrecht mit falschem Inhalt ausgestellt wurde, und zum anderen werden Fälle, in denen kein Zertifikat für das Landnutzungsrecht ausgestellt wurde, für die Ausstellung eines Zertifikats für das Landnutzungsrecht infrage kommen.

Besorgt über den K-Faktor

Das Dokument Nr. 6612 des Volkskomitees der Provinz sieht die vorübergehende Aussetzung der Bearbeitung von Aufzeichnungen im Zusammenhang mit der Erfüllung finanzieller Verpflichtungen für Grundstücke für Fälle an Standorten mit einem Grundstückspreisanpassungskoeffizienten (Koeffizient K) größer als 1 vom 1. August 2024 bis zum 31. Dezember 2024 (oder bis es ein anderes Anweisungsdokument des Volkskomitees der Provinz gibt) vor. Dieses Problem bereitet den betroffenen Stellen, insbesondere in städtischen Gebieten, Sorgen.

Das Volkskomitee der Provinz hat gerade eine Verordnung erlassen, die die Bearbeitung von Dossiers im Zusammenhang mit der Erfüllung finanzieller Verpflichtungen für Grundstücke für Fälle an Standorten mit einem Grundstückspreisanpassungskoeffizienten (Koeffizient K) größer als 1 vorübergehend aussetzt. Illustrationsfoto: QT

Herr Nguyen Minh Ly sagte, dass in einer Gegend wie der Stadt Hoi An ständiger Schwankung und regem Treiben auf dem Landmarkt vorliege. Grundstückstransaktionen müssten nur für kurze Zeit gestoppt werden, um enorme Auswirkungen zu erzielen.

Vor kurzem kam es zu einer Übertragung von Land von einer Person auf eine andere, doch dies war nicht möglich. Gemäß der allgemeinen Politik der Provinz musste dies eingestellt werden, bis die neue Landpreisliste angepasst und umgesetzt wurde.

Herr Nguyen Van Hai, Leiter des Notariats in Hoi An und stellvertretender Vorsitzender der Notarvereinigung der Provinz Quang Nam, sagte, dass das Dokument zwar ausgestellt worden sei, die Notarorganisationen jedoch nichts davon gewusst hätten. Dies habe dazu geführt, dass bei einigen Akten, die notariell beglaubigt und den zuständigen Behörden zur Registrierung der Namensänderung vorgelegt worden seien, die Steuerberechnung gestoppt und die Akten zurückgeschickt worden seien, was die Rechte der Bevölkerung ernsthaft beeinträchtige.

Herr Hai fügte hinzu, dass in Schlüsselgebieten wie Hoi An oder Tam Ky mehr als 50 % der Strecken eine Koeffizientenanpassung von über 1 aufweisen.

Gleichzeitig weisen diese Routen eine hohe Liquidität auf, was zu einem Rückgang der Immobilientransaktionen führt, was sich nicht nur auf zivile Transaktionen auswirkt, sondern auch die Einnahmen des Staatshaushalts beeinträchtigt.

Laut Rechtsanwalt Le Thi Thanh Van besteht bei bereits unterzeichneten Immobilienkautionverträgen die Gefahr, dass es zu Rechtsstreitigkeiten zwischen den Bürgern kommt und die zivilrechtlichen Beziehungen dadurch erschwert werden, wenn der Vertrag über die Übertragung und den Eigentumsübergang während der Sperrfrist nicht notariell beglaubigt werden kann.

Daher müssen die zuständigen Behörden bald eine realistische Grundstückspreisliste herausgeben, die als Grundlage für einen reibungslosen Ablauf zivilrechtlicher Transaktionen dient und die legitimen Rechte und Interessen der Bevölkerung gewährleistet.

Quelle: https://baoquangnam.vn/quan-ly-dat-dai-tai-hoi-an-nhan-dien-nhung-bat-cap-3142189.html