Viele Immobilienunternehmen haben nach wie vor Schwierigkeiten, Zugang zu Bankkapital zu erhalten.

Schwieriger Zugang zu Kreditkapital aufgrund vieler Risiken

In jüngster Zeit gab es auf dem Markt viele positive Anzeichen für eine Wiederbelebung des Transaktionsverkehrs. Einige finanzstarke Immobilienunternehmen, die die jüngste Krise überstanden haben, haben zudem begonnen, Projekte abzuschließen und Produkte auf den Markt zu bringen.

Allerdings ist die Erholung nicht wirklich stark, da es immer noch viele andere Unternehmen gibt, die allmählich „untergehen“, wenn sie an Projekten festhalten müssen, ohne Kapital für deren weitere Umsetzung auftreiben zu können und so den Cashflow zu sichern. Dabei handelt es sich um Unternehmen, die in Rechtsstreitigkeiten verwickelt sind, Schwierigkeiten haben, die Bedingungen der Bank zu erfüllen oder kein weiteres Kapital aufnehmen können, weil der Zinssatz nicht wirklich attraktiv ist, während sie noch mit den Zinsen des vorherigen Kredits belastet sind.

Es gibt sogar Unternehmen, die die Antragsprüfung nicht bestehen. Da die Gesundheit dieser Unternehmen gefährdet ist, besteht bei der Kreditvergabe ein hohes Risiko.

Aufgrund der zahlreichen damit verbundenen Risiken haben viele Unternehmen Schwierigkeiten, Kredite zu erhalten.

Auch andere Kapitalströme, die häufig von Immobilienunternehmen genutzt werden, wie Kundenmobilisierung und Anleihen, sind mit zahlreichen Problemen konfrontiert. Da das Vertrauen der Anleger in letzter Zeit stark gesunken ist, scheinen zukünftige Wohnbauprojekte für Käufer wenig attraktiv zu sein. Viele Menschen versuchen sogar, mit dem Kauf von Häusern mit Zertifikaten zu warten, obwohl sie dafür zwar mehr bezahlen müssen, aber einige der damit verbundenen Risiken reduzieren.

Auch auf dem Markt für Unternehmensanleihen herrscht nach der jüngsten schwierigen Marktphase wenig Vertrauen. Der Wert der Einzelanleihenemissionen ist seit Juni 2022 kontinuierlich gesunken und hat sich erst seit März dieses Jahres dank des Dekrets Nr. 08/ND-CP und einiger Maßnahmen der Staatsbank verbessert.

Davon belegte die Immobilienbranche mit 26.055 Milliarden VND (33 %) den zweiten Platz beim Gesamtwert der in den ersten sieben Monaten des Jahres 2023 verzeichneten Unternehmensanleihenemissionen. Viele Unternehmen haben erfolgreich mit den Anleihegläubigern über eine Verlängerung der Schuldentilgungsfrist verhandelt.

Trotz Anzeichen einer Erholung lastet der Druck der Fälligkeit noch immer schwer auf vielen Immobilienunternehmen. Die Verlängerung der Schuldentilgungsfrist ist nur eine vorübergehende Maßnahme, die den Unternehmen eine Verschnaufpause verschafft, um ihren Geschäftsbetrieb zu stabilisieren, ihre Schulden umzustrukturieren und sich schrittweise zu erholen.

Laut der Hanoi Stock Exchange ist der kommende September auch ein wichtiger Zeitpunkt für die Fälligkeit von Anleihen im Jahr 2023, wenn laut HNX Anleihen im Wert von rund 41.000 Milliarden VND fällig werden. Die Liste der Unternehmen, die mit ihren Zahlungen im Rückstand sind, wächst weiterhin täglich. Stand 24. August stehen rund 67 Unternehmen auf der Liste der Unternehmen mit Zahlungsrückständen für Zinsen oder Kapital von Unternehmensanleihen.

Viele Unternehmen stehen vor der Gefahr der Auflösung.

Laut einer aktuellen Umfrage der Vietnam Association of Real Estate Brokers (VARS) können nur 25 % der Unternehmen bis zum Ende des dritten Quartals 2023 überleben, wenn die Marktlage weiterhin so schwierig bleibt wie derzeit. Sollten die Schwierigkeiten bis Ende 2023 andauern, wird die Zahl der Immobilienunternehmen, die vor dem Konkurs stehen, steigen.

Darüber hinaus sind bis zu 20 % der Immobilienhandelsräume von der Gefahr der Auflösung und Insolvenz bedroht, 40 % kämpfen ums Überleben und arbeiten nur mit wenigen Stammbelegschaften. Der Rest kann überleben, ist aber nicht besonders widerstandsfähig.

Viele Immobilienhandelsplätze befinden sich noch immer in der „Sterbephase“.

Diese Umfrage zeigt auch, dass bis zu 43 % der befragten Unternehmen angaben, dass die seit Anfang 2023 eingeführten neuen Mechanismen und Richtlinien einen positiven, sehr positiven Einfluss auf das Immobilienangebot hatten. Gleichzeitig schätzten bis zu 57 % der Unternehmen ein, dass diese Mechanismen und Richtlinien nur einen normalen Einfluss hatten.

Was die Anlegerpsychologie betrifft, so zeigen Umfragedaten, dass nur 21 % der befragten Unternehmen die neuen Mechanismen und Richtlinien von Anfang 2023 bis heute als sehr positiv oder sogar positiv bewerteten. Die übrigen Unternehmen gaben an, dass sie nach einer Beobachtungs- und Überwachungsphase keine wirklichen und deutlichen Veränderungen am Markt feststellen konnten. Daher seien die Anleger auch nach der Stabilisierung ihrer Psychologie vor Entscheidungen äußerst vorsichtig.

Was den Zugang zu Kapital betrifft, gaben mehr als 70 % der Unternehmen an, dass die Mechanismen und Maßnahmen zur Lösung von Kapitalengpässen keine wirklichen Auswirkungen auf die Unternehmen gehabt hätten. Die übrigen 30 % verzeichneten hingegen positive Auswirkungen dieser Maßnahmen auf die Gruppe, die Probleme im Zusammenhang mit der Anleiheemission lösen muss.

Diese Zahlen zeigen, dass es in der Vergangenheit zwar zahlreiche Mechanismen und Strategien zur Beseitigung von Schwierigkeiten auf dem Markt und im Immobiliengeschäft gab, viele Unternehmen jedoch aufgrund objektiver und subjektiver Schwierigkeiten im Zusammenhang mit Kapitalquellen, finanzieller Hebelwirkung und Marktfaktoren in eine „sterbende“ Situation geraten sind.

Viele Meinungen besagen, dass Marktprobleme gründlich gelöst werden müssen, damit Immobilienunternehmen problemlos Kapital aufnehmen können. Darüber hinaus muss die Kapitalbeschaffung über viele verschiedene Kanäle erfolgen, anstatt sich auf traditionelle Kanäle wie Anleihen, Kredite und die Mobilisierung von Kunden zu konzentrieren.

Quelle: https://www.congluan.vn/nhieu-doanh-nghiep-bat-dong-san-van-kho-tiep-can-von-ngan-hang-post263204.html