Welches Segment wird „explodieren“?

(CLO) Experten sind der Ansicht, dass sich der Immobilienmarkt verbessern wird und dass die Chance auf eine Explosion in den folgenden Segmenten besteht: Industrieimmobilienmarkt, Sozialwohnungen, ökologische Stadtgebiete, intelligente Stadtgebiete und Tourismusimmobilien .

Wichtige Meilensteine ​​des Immobilienmarktes

Auf der Vietnam Real Estate Community Conference 2025 (VRECC 2025): „Breakthrough Era“, die am Nachmittag des 9. Januar stattfand, wies Associate Professor Dr. Tran Dinh Thien, Mitglied der Economic Advisory Group des Premierministers und ehemaliger Direktor des Vietnam Economic Institute, auf 7 Meilensteine ​​hin, die den Immobilienmarkt prägen.

Laut dem außerordentlichen Professor Dr. Tran Dinh Thien wurde 1987 das Bodengesetz erlassen, das das System des öffentlichen Eigentums an Land und die Landnutzungsrechte regelte und damit die ersten Grundlagen für die Gestaltung des vietnamesischen Immobilienmarktes legte.

Außerordentlicher Professor Dr. Tran Dinh Thien, Mitglied der Wirtschaftsberatungsgruppe des Premierministers , ehemaliger Direktor des Vietnam Economic Institute. (Foto: XD)

Dann, in den Jahren 1993 und 1994, verabschiedete die Nationalversammlung das Bodengesetz und die Wohnungsverordnung von 1993, die einfachere Übertragungen ermöglichten. Von da an stieg die Nachfrage nach Grundstücken und die Immobilientransaktionen explodierten allmählich.

Zu dieser Zeit markierten auch die Dekrete Nr. 18 und 87 über die Grundsteuer, die Verhinderung von Spekulationen und die Regulierung des Marktes einen „Wendepunkt“ im Kampf gegen Spekulationen und Preisinflation auf dem Immobilienmarkt.

In den Jahren 2000 und 2001 wurde durch das Unternehmensgesetz 2000 und das Gesetz über ausländische Investitionen 2001 den ausländischen Vietnamesen der Erwerb von Häusern in Vietnam gestattet. Gleichzeitig wurde eine neue Preisliste für Grundstücke herausgegeben. Zu dieser Zeit verzeichnete der vietnamesische Immobilienmarkt auch einen plötzlichen Anstieg der Grundstückspreise.

Im Jahr 2003 wurde das Landgesetz 2003 zusammen mit dem Dekret 181 offiziell erlassen, das auch die Unterteilung und den Verkauf von Grundstücken einschränken und die Immobilienpreise regulieren sollte.

Im Jahr 2005 wurde die neue Grundstückspreisliste näher an den tatsächlichen Preis angepasst, was den Druck auf Immobilienprojekte erhöhte. Viele Projekte gerieten plötzlich in Schwierigkeiten, weil die Kosten für die Grundstücksräumung zu hoch wurden.

Bis 2007 markierten zahlreiche neue Rechtskorridore wie das Gesetz über Immobiliengeschäfte, das Gesetz über die Immobilienregistrierung, das Gesetz über die Grundsteuer und das Wohnungsgesetz einen wichtigen Meilenstein bei der Gestaltung des Immobilienmarktes.

Insbesondere die Entscheidung Vietnams, ein Pilotprogramm einzuführen, das Ausländern den Kauf von Häusern in Vietnam ermöglicht, hat ein neues Kapitel auf dem Immobilienmarkt aufgeschlagen.

In den Jahren 2013 und 2014 erlebte der Immobilienmarkt einen großen Wandel, als das Grundstücksgesetz 2013, das Immobilienwirtschaftsgesetz 2014 und das Wohnungsbaugesetz 2014 in Kraft traten und den Markt prägten.

Außerordentlicher Professor Dr. Tran Dinh Thien sagte: „In den Jahren 2007 und 2008 geriet der Immobilienmarkt nach einem Fieber in eine düstere Phase und erst Ende 2013/Anfang 2014 begann sich der Markt zu erholen.“

Seit 2014, als das überarbeitete Bodengesetz verabschiedet wurde, wurde ein Darlehenspaket zur Wohnraumförderung in Höhe von 30.000 Milliarden VND mit einem Zinssatz von 6 % aufgelegt. Die Makroökonomie hat sich positiv entwickelt, mit niedrigerer Inflation, gutem Wirtschaftswachstum (BIP 6,7 %) und sich allmählich stabilisierenden Zinssätzen …

„Der Markt hat begonnen, sich von hier aus zu erholen, wobei der Immobilienbestand weiter abnimmt und die Verkaufspreise angepasst werden, um der Nachfrage der Käufer gerecht zu werden“, sagte der außerordentliche Professor Dr. Tran Dinh Thien.

Der Markt steht vor einer neuen Ära

Mit Blick auf eine neue Ära kommentierte Außerordentlicher Professor Dr. Tran Dinh Thien, dass Vietnam, obwohl die Weltwirtschaft noch immer mit vielen Schwierigkeiten und Instabilitäten zu kämpfen habe, viele gute Voraussetzungen für Durchbrüche verfüge, insbesondere auf dem Immobilienmarkt.

Herr Thien merkte jedoch an, dass Vietnam das strukturelle Ungleichgewicht – das Ungleichgewicht zwischen Angebot und Nachfrage – und die Folgen der aktuellen Immobilienmarktsegmente klar erkennen müsse.

Insbesondere im neuen Kontext und in der neuen Ära müssen Immobilienunternehmen neue Trends und Veränderungen in der Wirtschaft erfassen. Dementsprechend geht der aktuelle Trend in der Stadt- und Wohnungsentwicklung in Richtung „grün“, „Smart City“, „vernetzte Infrastruktur“, „industrielle Infrastruktur“ usw.

„Diese Entwicklung steht im Einklang mit der nationalen Planung und der Vision einer neuen Ära“, sagte Herr Thien.

Zu den glänzenden Aussichten des Immobilienmarktes meinte Associate Professor Dr. Tran Dinh Thien, dass sich dieser verbessern werde und dass sich in den folgenden Segmenten explosive Chancen ergeben würden: Industrieimmobilienmarkt, Sozialwohnungen, ökologische Stadtgebiete, intelligente Stadtgebiete und Tourismusimmobilien.

Darüber hinaus wies Associate Professor Dr. Tran Dinh Thien auch auf einige Herausforderungen und Chancen des zukünftigen Immobilienmarktes hin, die wirtschaftliche Faktoren in der Welt darstellen, und insbesondere auf die Frage, ob der Grundstücksmarkt weiterhin geöffnet werden kann.

Laut Associate Professor Dr. Tran Dinh Thien müssen nicht nur Verfahrens- und Prozessprobleme geklärt werden, sondern auch wichtige Punkte wie Eigentumsrechte und Marktpreismechanismen, die bisher nicht angesprochen wurden. Darüber hinaus ist auch die Frage der Clearing-Kapitalflüsse für den vietnamesischen Immobilienmarkt ein Thema, dem man Aufmerksamkeit schenken sollte.

Herr Dao Quoc Viet, Vorstand der Real Estate Review Community. (Foto: XD)

Herr Dao Quoc Viet, Vorstand der Real Estate Review Community, stimmte dieser Ansicht zu und sagte, dass die Ära des Durchbruchs eine starke Botschaft über Verbindung, Bewegung und Verdrängung sei, die alle Grenzen der gesamten Immobilienbranche in der neuen Ära durchbreche.

„Es geht nicht nur um die Verbindung zwischen Unternehmen, Investoren, Händlern und wichtigen Elementen des Immobilienmarktes, sondern auch um die Verbindung zwischen realen Werten und sozialem Nutzen. Unternehmen sind wie Züge, die wertvolle Fracht transportieren und gemeinsam auf der Reise sind, um eine solide Immobilienwirtschaft aufzubauen“, sagte Herr Dao Quoc Viet.

Quelle: https://www.congluan.vn/thi-truong-bat-dong-san-trong-ky-nguyen-vuon-minh-phan-khuc-nao-se-bung-no-post329742.html