Quang Tri bewertet städtisches Wohnprojekt in Kombination mit Sozialwohnungen

Quang Tri bewertet städtisches Wohnprojekt in Kombination mit Sozialwohnungen

Das Projekt für städtischen Wohnungsbau in Kombination mit Sozialwohnungen im Industriepark Nam Dong Ha (IP) wurde vom Joint Venture der Saigon Thanh Dat Agricultural Investment Joint Stock Company und der Licogi 13 Joint Stock Company zur Investition vorgeschlagen.

Das Planungs- und Investitionsministerium der Provinz Quang Tri hat soeben die Ergebnisse der Bewertung des Projektvorschlags zum Bau eines städtischen Wohngebiets kombiniert mit Sozialwohnungen im Industriepark Nam Dong Ha (IP), Stadt Dong Ha, Provinz Quang Tri, bekannt gegeben. Der Vorschlag stammt von dem Joint Venture der Investoren Saigon Thanh Dat Agricultural Investment Joint Stock Company und Licogi 13 Joint Stock Company und sieht eine Gesamtinvestition von 1.470,6 Milliarden VND vor.

Nach Angaben des Planungs- und Investitionsministeriums von Quang Tri hat das Ministerium vor Kurzem die Projektunterlagen des Joint Ventures der Investoren Saigon Thanh Dat Agricultural Investment Joint Stock Company und Licogi 13 Joint Stock Company erhalten.

Industrieparkgebiet Nam Dong Ha.

Demnach liegt das vorgeschlagene Projektgebiet im Bezirk Dong Luong der Stadt Dong Ha und hat eine Fläche von etwa 24.853 Hektar. Durch eine Bewertung wurde gezeigt, dass dieses Gebiet vom Volkskomitee der Provinz Quang Tri mit Beschluss Nr. 2211/QD-UBND vom 14. August 2017 genehmigt wurde, die Detailplanung für den Bau eines städtischen Wohngebiets in Kombination mit Sozialwohnungen im Industriegebiet Nam Dong Ha anzupassen. Die Detailplanung des vorgeschlagenen Projekts weist jedoch einige Inhalte auf, die nicht mit dem entsprechenden Flächennutzungsplan vereinbar sind.

Was Investitionen in den sozialen Wohnungsbau betrifft, so befindet sich das Projektgebiet neben dem Industriepark Nam Dong Ha. Der Investor hat für den sozialen Wohnungsbau eine Grundstücksfläche von 49.802,4 m2 vorgeschlagen (mit 1.245 Wohnungen, entsprechend 87.154,02 m2 Wohnfläche). Dies entspricht 40,61 % der gesamten Wohngrundstücksfläche des Projekts und etwa 20 % der Gesamtfläche des gesamten Projekts.

Dies steht im Einklang mit der genehmigten Detailplanung, mit den Bestimmungen des Regierungserlasses Nr. 100/2015/ND-CP zur Entwicklung und Verwaltung von Sozialwohnungen und mit der Ausrichtung der Entwicklung von Sozialwohnungen für Arbeiter und Angestellte von Industrieparks im Programm und Plan zur Wohnungsentwicklung in der Provinz Quang Tri, der mit Beschluss Nr. 3317 vom 22. Dezember 2022 des Volkskomitees der Provinz Quang Tri genehmigt wurde.

In dem Gebiet, in dem die Landnutzungsrechte an die Bevölkerung übertragen werden sollen, um eigene Häuser zu bauen, schlug der Investor in diesem Projekt den Bau von 94 Stadthäusern und 15 Villen (mit einer Grundfläche von ca. 40.446,15 m2) vor. Gemäß den Vorschriften muss der Investor die gesamte Außenfassade des Hauses fertigstellen (Artikel 13 des Immobiliengesetzes).

Mit dem Bewertungsgutachten forderte das Bauamt von Quang Tri den Investor und das Planungs- und Investitionsamt auf, den vorgeschlagenen Inhalt und den Bewertungsinhalt des Investitionsprojekts in dem Gebiet zu prüfen und abzuwägen, in dem die Landnutzungsrechte voraussichtlich an Menschen übertragen werden, damit diese ihre eigenen Häuser in Form einer Aufteilung und eines Verkaufs von Grundstücken bauen können, um zu vermeiden, dass die Investitionspolitik und andere Rechtsdokumente nach Inkrafttreten des Wohnungsbaugesetzes 2023 angepasst werden müssen.

Was die finanzielle Leistungsfähigkeit betrifft, so geht aus den vom Investorenkonsortium vorgelegten Dokumenten hervor, dass laut dem Planungs- und Investitionsministerium von Quang Tri einige Finanzindikatoren des Hauptauftragnehmers Ende 2023 mit dem verbleibenden Betriebskapital, wie aus dem Bericht über die Verwendung des Eigenkapitals zu diesem Zeitpunkt hervorgeht, die geplante Kapitaleinlage in Höhe von 205,89 Milliarden VND garantiert hat. Der Subunternehmer hat einen Finanzbericht für 2023 vorgelegt, doch aus den Indikatoren geht hervor, dass das Unternehmen für seinen Geschäftsbetrieb weiterhin auf Kredite und Finanzierungsleasing angewiesen ist. Das verbleibende Betriebskapital beträgt Ende 2023 11,7 Milliarden VND, obwohl der Subunternehmer die geplante Kapitaleinlage in Höhe von 88,24 Milliarden VND nicht garantiert hat.

Laut der Abteilung für Planung und Investitionen von Quang Tri handelt es sich hierbei um die Phase der Vorbereitung von Dokumenten für den Vorschlag zur Genehmigung der Investitionspolitik des Projekts. Die vom Investor vorbereiteten und gemeldeten Daten dienen daher als Referenz, um die Fähigkeit und Erfüllung der Bedingungen für die Projektumsetzung zu prüfen.

Was Darlehen und mobilisiertes Kapital betrifft, müssen die Investoren laut der Abteilung für Planung und Investitionen von Quang Tri zum Zeitpunkt der Ausschreibung zur Auswahl der Investoren, wenn sie am Joint Venture der Investoren Saigon Thanh Dat Agricultural Investment Joint Stock Company und Licogi 13 Joint Stock Company teilnehmen, eine schriftliche Zustimmung der Bank vorlegen, die sich zur Kreditvergabe verpflichtet.

Die Saigon Thanh Dat Agricultural Investment Joint Stock Company befindet sich in 106 Hoang Dieu, Phuoc Ninh Ward, Hai Chau District, Da Nang City. Das Unternehmen wurde 2010 gegründet und verfügt derzeit über ein Stammkapital von 240 Milliarden VND. Das Unternehmen wird von Herrn Tran Xuan Dinh (Jahrgang 1955), wohnhaft im Hai Chau District, Da Nang City, als gesetzlichem Vertreter und Generaldirektor vertreten.

Saigon Thanh Dat ist bekannt als Investor des Wohn- und Dienstleistungsgebietsprojekts Cau Hung – Lai Nghi mit einer Gesamtinvestition von 1.600 Milliarden, einer Fläche von 109 Hektar, im Bezirk Dien Nam Dong, Stadt Dien Ban, Quang Nam; und des Stadtgebietsprojekts Quang Binh Commercial Resort Complex (ca. 36.525 Hektar) im Bezirk Quang Tho, Stadt Ba Don, Provinz Quang Binh.

Die Licogi 13 Joint Stock Company befindet sich im Licogi 13 Building, Khuat Duy Tien Street, Nhan Chinh Ward, Thanh Xuan District, Hanoi. Licogi13 verfügt über ein Stammkapital von 950,8 Milliarden VND.

Quelle: https://baodautu.vn/batdongsan/quang-tri-tham-dinh-du-an-khu-nha-o-do-thi-ket-hop-nha-o-xa-hoi-d215844.html