Die Regelung, dass Änderungen innerhalb von 30 Tagen gemeldet werden müssen, erschwert Industrieparks

Die Regelung, dass Flächennutzer die Änderung innerhalb von 30 Tagen ab dem Datum der Änderung bei der zuständigen Behörde melden müssen, erschwert Unternehmen die Anmietung von Grundstücken in Industrieparks.

Die Regelung, Änderungen innerhalb von 30 Tagen zu melden, erschwert Industrieparks

Die Regelung, dass Flächennutzer die Änderung innerhalb von 30 Tagen ab dem Datum der Änderung bei der zuständigen Behörde melden müssen, erschwert Unternehmen die Anmietung von Grundstücken in Industrieparks.

Herr Huynh Bao Duc, Generaldirektor der Hiep Phuoc Industrial Park Joint Stock Company (HIPC), hat gerade eine offizielle Mitteilung an den Vorstand der Exportverarbeitungs- und Industriezonen von Ho-Chi-Minh-Stadt, die Unternehmensvereinigung des Industrieparks von Ho-Chi-Minh-Stadt und die Immobilienvereinigung von Ho-Chi-Minh-Stadt unterzeichnet, um auf Schwierigkeiten bei der Umsetzung des Bodengesetzes von 2024 und des Dekrets Nr. 123/2024 hinzuweisen.

Dementsprechend sieht das Landgesetz von 2024 vor, dass Landnutzer die Änderung innerhalb von 30 Tagen ab dem Änderungsdatum bei der zuständigen Behörde registrieren müssen.

Das Dekret Nr. 123/2024 sieht außerdem vor, dass im Falle der Verpachtung, Unterverpachtung oder Verpfändung von Landnutzungsrechten ohne Erfüllung der Bedingungen oder ohne Registrierung von Landänderungen Verwaltungssanktionen gegen die Person verhängt werden, die das Land verpachtet, unterverpachtet oder mit einer Hypothek belastet hat.

HIPC ist der Ansicht, dass es für Unternehmen, die in der Infrastruktur von Industrieparks tätig sind, sehr schwierig sein wird, Änderungen 30 Tage nach Vertragsunterzeichnung zu registrieren. Foto: Trong Tin.

Herr Duc sagte, dass es im Industriepark Hiep Phuoc (Bezirk Nha Be, Ho-Chi-Minh-Stadt – investiert von HIPC) derzeit Fälle der Unterzeichnung von Untermietverträgen mit zahlungsabhängiger Zahlung gebe, die in viele Raten aufgeteilt und über viele Jahre laufen würden.

Nachdem der Investor seine Zahlungsverpflichtungen fristgerecht und wie im Vertrag festgelegt erfüllt hat, führt HIPC für den Partner das Verfahren zur Trennung des roten Buches durch. Dies kann viele Jahre nach der Unterzeichnung des Vertrags durch beide Parteien erfolgen.

Daher kann HIPC die Verfahren zur Registrierung für die Erteilung von Landnutzungsrechtszertifikaten an den Landpächter nicht innerhalb der gesetzlich vorgeschriebenen Frist von 30 Tagen durchführen.

Die Neuvermietung von Grundstücken in Gewerbegebieten in Form von Ratenzahlungen über viele Jahre hinweg orientiert sich an den Bedürfnissen der Unternehmen und der Marktrealität.

Das Dekret Nr. 123/2024 sieht jedoch eine Strafe für diejenigen vor, die Grundstücke gepachtet oder unterverpachtet haben, wenn sie die Änderungen nicht innerhalb von 30 Tagen nach Vertragsunterzeichnung anmelden. Dies entspricht nicht der Realität und wird für Unternehmen, die in der Infrastruktur von Industrieparks tätig sind, sehr schwierig sein.

Daher erstattet HIPC den zuständigen Behörden Bericht, um bei der Beseitigung der oben genannten Schwierigkeiten und Hindernisse zu helfen, und erwägt, den zuständigen Behörden Empfehlungen für Änderungen zu unterbreiten, um diese im Prozess der Umsetzung des Industrieparkprojekts praktikabel und bequem zu gestalten.

Insbesondere werden für die Vermietung und Untervermietung von Grundstücken in Industrieparks keine Verwaltungssanktionen und Abhilfemaßnahmen verhängt.

Herr Le Hoang Chau, Vorsitzender der Immobilienvereinigung von Ho-Chi-Minh-Stadt, sagte, dass die Schwierigkeiten und Probleme des HIPC kein Einzelfall seien und in allen Industrieparks, Exportverarbeitungszonen, Hightech-Zonen und Industrieclustern auftreten könnten, wenn das Unternehmen, das in den Bau und Betrieb der Industrieparkinfrastruktur investiert, Vermieter oder Untervermieter von Landnutzungsrechten sei.

Die Regelungen sind noch nicht einheitlich und nicht miteinander verknüpft und umfassen nicht die Fälle, in denen die Parteien gemäß dem Zivilgesetzbuch von 2015 eine Ratenzahlung der Miete vereinbaren. Daher können Infrastrukturunternehmen in Industrieparks verwaltungsrechtlich sanktioniert werden, wenn sie Landnutzungsrechte verpachten oder unterverpachten und die Parteien eine Ratenzahlung der Miete vereinbaren.

Daher ist es notwendig, das Dekret 123/2024 dahingehend zu ändern, dass die 30-tägige Frist ab dem Änderungsdatum nicht mehr gilt. Landnutzer müssen die Änderung bei der zuständigen Behörde für Unternehmen registrieren, die im Bereich Infrastrukturleasing oder Untervermietung von Landnutzungsrechten tätig sind, wobei die Parteien vereinbaren, die Landmiete fristgerecht zu zahlen.

Quelle: https://baodautu.vn/quy-dinh-phai-dang-ky-bien-dong-trong-30-ngay-lam-kho-cac-khu-cong-nghiep-d232321.html