Bereit, Geld für den Bau von 1 Million Sozialwohnungen pro Jahr vorzuschießen

(CLO) Neben der „Beschuldigung“ Hanois, bei der Genehmigung des Sozialwohnungsprojekts in Linh Nam 393 im Bezirk Hoang Mai langsam vorzugehen, teilte Herr Nguyen Huu Duong, Vorstandsvorsitzender der Hoa Binh Company Limited, auch mit: „Ich bin bereit, im Voraus für den Bau von 1 Million Sozialwohnungen zu zahlen.“

Bereit, Geld für den Bau von 1 Million Sozialwohnungen pro Jahr vorzuschießen

Laut Herrn Nguyen Huu Duong, dem „Beer Street“-Tycoon, besitzen derzeit 100 % der Singapurer ein Haus, obwohl der Inselstaat nur eine bescheidene Fläche hat. Davon leben 85 % in Sozialwohnungen, deren Preise nur ein Drittel der Preise für gewerbliche Wohnungen betragen.

In Vietnam ist die Nachfrage nach Sozialwohnungen sehr hoch. Einem Bericht des vietnamesischen Gewerkschaftsbundes zufolge gibt es rund 22,5 Millionen Menschen, die eine Wohnung benötigen. Die meisten von ihnen verfügen über ein durchschnittliches oder unterdurchschnittliches Einkommen und können sich nur den Kauf von Sozialwohnungen leisten.

Herr Nguyen Huu Duong, Vorstandsvorsitzender der Hoa Binh Company Limited. (Foto: VV)

Allerdings ist das Angebot an Sozialwohnungen sehr knapp, insbesondere in Großstädten wie Hanoi und Ho-Chi-Minh-Stadt.

Herr Duong ist daher davon überzeugt, dass nicht nur die Hoa Binh Company Limited, sondern auch viele andere Unternehmen gerne in den sozialen Wohnungsbau investieren würden. Herr Duong bekräftigte sogar, dass er bereit sei, für die Durchführung des Projekts eine Vorauszahlung zu leisten.

„Ich habe die Behörden wiederholt gebeten, uns den Bau von einer Million Sozialwohnungen pro Jahr zu gestatten, ohne dass die Regierung im Voraus zahlen muss“, sagte Herr Duong.

Zur Klärung dieser Frage erklärte Herr Duong: Die Volkskomitees der Provinzen und Gemeinden benötigen lediglich klare Pläne für Sozialwohnungsgrundstücke. Hanoi hat beispielsweise fünf konzentrierte Sozialwohnungsgebiete geplant. Anschließend können Unternehmen im Voraus bezahlen, um das Land zu roden, die Infrastruktur zu entwickeln und Sozialwohnungsprojekte durchzuführen.

Nach Fertigstellung und Verkauf der Wohnungen können die Gemeinden Mehrwertsteuer und andere Steuern von Hauskäufern, Baustofflieferanten, Bauunternehmen usw. einziehen und den Steuerbetrag an den Investor auszahlen, der das Geld im Voraus vorgestreckt hat. Herr Duong bekräftigte, dass dieses Konzept bei entsprechender Umsetzung durchaus machbar sei.

Der Preis für Sozialwohnungen beträgt in der Innenstadt 20 Millionen VND/m2, in den Vororten 15 Millionen VND/m2

Zu den Verkaufspreisen für Sozialwohnungen sagte Herr Duong, dass für Projekte in der Innenstadt ein Preis von etwa 20 Millionen VND/m2 angemessen sei. Bei Projekten weiter entfernt, in den Vororten, seien 15 Millionen VND/m2 ausreichend, damit Investoren einen Gewinn erzielen.

„Mit dem oben genannten Preis hat jeder Vietnamese die Möglichkeit, ein Haus zu kaufen. Ein Sozialwohnungsprojekt in den Vororten kostet beispielsweise 15 Millionen VND/m2. Die Mindestfläche einer Wohnung beträgt 30 m2, ein Schlafzimmer und ein Badezimmer kosten nur 450 Millionen VND, was für Arbeitnehmer mit durchschnittlichem Einkommen sehr geeignet ist. Selbst Menschen mit geringem Einkommen, die sich Geld leihen, um ein Haus zu kaufen, stehen nicht allzu unter finanziellem Druck“, sagte Herr Duong.

Einigen Meinungen zufolge kann die Qualität von Sozialwohnungsprojekten aufgrund der niedrigen Preise jedoch nicht mit der von kommerziellen Wohnungsbauprojekten mithalten.

Der Vorsitzende der Hoa Binh Company Limited widersprach dieser Ansicht und bekräftigte: „Bei den aktuellen Wohnungsbauvorschriften und -standards ist die Qualität von Sozialwohnungen und gewerblichem Wohnungsbau gleich. Selbst bei erfahrenen und engagierten Investoren kann die Qualität besser sein als bei gewerblichem Wohnungsbau.“

„Angesichts der aktuellen Situation, in der die Immobilienpreise, insbesondere die Preise für Wohnungen, rapide steigen, ist die Entwicklung von Sozialwohnungsprojekten eine gute Lösung, um die Immobilienpreise einzudämmen“, sagte Herr Duong.

Herr Nguyen Huu Duong, Vorstandsvorsitzender der Hoa Binh Company, würdigte die Initiative von Ho-Chi-Minh-Stadt, brachliegendes Land für Sozialwohnungen zu nutzen. Herr Duong sagte jedoch, dass die Grundstücksreserven in Großstädten, insbesondere in Ho-Chi-Minh-Stadt, sehr begrenzt seien, sodass es schwierig sei, genügend Projekte umzusetzen, um die Marktnachfrage zu decken.

Darüber hinaus bedauerte Herr Duong, dass in der letzten Sitzung der Nationalversammlung zwar eine Resolution zur Schaffung von mehr Bauland für Gewerbewohnungen verabschiedet wurde, jedoch keine Resolution zur Schaffung von Bauland für Sozialwohnungen. Daher schlug Herr Duong vor, dass der Staat in Zukunft der Entwicklung dieser Art von Wohnraum Priorität einräumen sollte.

Quelle: https://www.congluan.vn/dai-gia-duong-bia-san-sang-ung-tien-truoc-thuc-hien-1-trieu-can-nha-o-xa-hoi-moi-nam-post326115.html