Steigende Immobilienpreise werden ohne frühzeitiges Eingreifen zahlreiche Folgen für den Markt und die Gesellschaft haben.

Die Wohnungspreise in Hanoi sind astronomisch hoch, aber der Preisanstieg ist nicht gestoppt, und eine staatliche Regulierung ist dringend erforderlich – Foto: NAM TRAN

Der Anstieg der Wohnungspreise ist nicht gestoppt

Eine aktuelle Umfrage von VARS zu 150 Immobilienprojekten im ganzen Land ergab, dass der durchschnittliche Verkaufspreis von Wohnungen in Hanoi am Ende des dritten Quartals 2024 bei fast 60 Millionen VND/ ^m2 lag, was einem Anstieg von 64 % gegenüber dem zweiten Quartal 2019 entspricht.

Im gleichen Zeitraum lag der durchschnittliche Verkaufspreis für Wohnungen in Ho-Chi-Minh-Stadt bei etwa 64,2 Millionen VND/ ^m2 , was einem Anstieg von 30,6 % entspricht.

Auch in Da Nang stieg der durchschnittliche Verkaufspreis von Wohnungen um etwa 46,2 %.

Die Informationen wurden von VARS im gerade veröffentlichten vietnamesischen Immobilienmarktbericht für das dritte Quartal 2024 mit dem Thema „Aufheizen oder Wärme erzeugen“ bereitgestellt.

VARS ist der Ansicht, dass sich die Nachfrage nach Immobilien (einschließlich Wohn- und Investitionsbedarf) in die Vororte, Provinzen und Städte rund um die beiden Sondergebiete Hanoi und Ho-Chi-Minh-Stadt verlagert. Wohnungen und Immobilien unter 3 Milliarden VND sind stark begehrt.

Frau Pham Thi Mien, stellvertretende Direktorin des vietnamesischen Instituts für Immobilienmarktforschung und -bewertung (VARS), erklärte, dass der Immobilienmarkt im dritten Quartal weiterhin Anzeichen einer Belebung gezeigt habe. Das gesamte Immobilienangebot im dritten Quartal erreichte landesweit 22.412 Produkte, von denen etwa 14.750 Produkte neu auf den Markt gebracht wurden, was einem Anstieg von 60 % gegenüber dem gleichen Zeitraum im Jahr 2023 entspricht.

In den ersten 9 Monaten des Jahres 2024 verzeichnete der Markt 38.797 neue zum Verkauf angebotene Produkte.

Obwohl das Angebot hauptsächlich im High-End- und Luxussegment angesiedelt ist, verzeichnete der gesamte Markt im dritten Quartal dieses Jahres rund 10.400 erfolgreiche Transaktionen, wobei die Absorptionsrate 51 % des gesamten neuen Angebots betrug.

Wohnungstransaktionen machten im dritten Quartal 71 % aller erfolgreichen Immobilientransaktionen aus, wobei neu eröffnete Wohnungsprojekte eine durchschnittliche Absorptionsrate von 75 % verzeichneten. Einige neu eröffnete Wohnungsprojekte in Hanoi verzeichneten kurz nach der Freigabe zum Verkauf Absorptionsraten von bis zu 90 %.

„Dies spiegelt das Interesse des Marktes an neuen Immobilienprodukten wider, obwohl der Großteil des neuen Angebots hohen Standards entspricht und die Investitionskosten, insbesondere die grundstücksbezogenen Kosten, steigen“, kommentierte Frau Mien.

Das Ungleichgewicht zwischen Angebot und Nachfrage wird immer gravierender.

Laut VARS nimmt das Ungleichgewicht zwischen Angebot und Nachfrage im Immobiliensektor im ganzen Land zu. Das Angebot hat sich zwar verbessert, aber es ist immer noch schwierig, die Nachfrage zu decken.

Im dritten Quartal 2024 stieg das Primärpreisniveau in Hanoi weiter an und zeigte keine Anzeichen eines Stillstands. Neue Projekte von niedrigen bis hin zu hohen Gebäuden, hauptsächlich im High-End- und Luxussegment, erhielten weiterhin große Aufmerksamkeit vom Markt.

Auch in Da Nang verzeichneten die Wohnungspreise einen Rekordanstieg. Mehr als 50 % des neuen Angebots kosteten über 80 Millionen VND/ ^m2 . Dank der Investitionsnachfrage von Käufern außerhalb der Provinz, insbesondere aus Hanoi, weist der Markt in Da Nang jedoch weiterhin eine gute Absorptionsrate auf.

Für Ho-Chi-Minh-Stadt bleibt das Primärpreisniveau stabil auf hohem Niveau, da das Angebot hauptsächlich aus laufenden Projekten stammt.

Laut Frau Mien gibt es neben dem Ungleichgewicht zwischen Angebot und Nachfrage auch Anzeichen einer „Erhitzung“ des Immobilienmarktes. Diese Situation spiegele sich in Grundstücksspekulationen wider, die die Immobilienpreise in die Höhe treiben und zu intransparenten Immobilientransaktionen führen.

Viele Kleinanleger drängen aus Spekulationsgründen auf den Markt und lassen die Immobilienpreise dadurch unverhältnismäßig steigen. Auch im Wohnungssegment sind Anzeichen einer „Aufheizung“ erkennbar, da die Angebotspreise dank der „Hilfe“ einiger Spekulantengruppen immer höher werden.

Frau Do Thi Thu Hang, Senior Director der Forschungs- und Beratungsabteilung von Savills Hanoi, teilt diese Ansicht und sagte, dass die Immobilienpreise in Hanoi weiterhin steigen. Die Erstverkaufspreise liegen derzeit bei 69 Millionen VND/ ^m2 , ein Anstieg von 6 % gegenüber dem Vorquartal und von 28 % gegenüber dem gleichen Zeitraum des Vorjahres.

Laut Frau Hang wächst der Markt zwar, doch die Kluft zwischen Haushaltseinkommen und Immobilienpreisen wird immer deutlicher. Bei einem durchschnittlichen Haushaltseinkommen von rund 250 Millionen VND pro Jahr in Hanoi und einem durchschnittlichen Wohnungspreis von 4 Milliarden VND müssen die Menschen bis zu 18 Jahre lang sparen, ohne Geld auszugeben, um sich ein Haus leisten zu können.

„Das Durchschnittseinkommen wächst jährlich nur um 6 Prozent, während die Immobilienpreise auf dem Sekundärmarkt im Schnitt um 17 bis 20 Prozent gestiegen sind, was den Kauf eines Eigenheims für viele schwierig macht“, sagte Frau Hang.

Quelle: https://tuoitre.vn/tang-gia-nha-dat-khong-can-thiep-som-se-dan-den-nhieu-he-luy-cho-thi-truong-xa-hoi-20241014154543084.htm