Angebot an bezahlbarem Wohnraum erhöhen, Anti-Spekulationssteuer auf Immobilien erheben

Dies sind zwei Lösungen, um das derzeitige Ungleichgewicht zwischen Angebot und Nachfrage auf dem Immobilienmarkt in der kommenden Zeit wieder ins Lot zu bringen und zu entwickeln.

Das neue Angebot auf den Märkten von Hanoi und Ho-Chi-Minh-Stadt in den ersten 10 Monaten dieses Jahres besteht hauptsächlich aus Luxuswohnungen - Foto: NAM TRAN

Auf dem Forum für die Gesundung und Entwicklung des Immobilienmarktes, das am 16. November von Hanoi Radio und Fernsehen organisiert wurde, erklärten einige Immobilienexperten, dass die aktuellen Immobilienpreise zu hoch seien und Lösungen erforderlich seien, um sie wieder auf ein vernünftiges Niveau zu bringen, das dem Einkommen der Mehrheit der Bevölkerung gerecht werde.

Luxuswohnungen übersteigen das Angebot

Die Marktrealität zeigt auch, dass der Großteil des Wohnungsangebots in Hanoi und Ho-Chi-Minh-Stadt in den ersten zehn Monaten des Jahres hauptsächlich aus hochwertigen Luxuswohnungen bestand.

In seiner Rede auf dem Forum erklärte Herr Le Hoang Chau, Vorsitzender der Immobilienvereinigung von Ho-Chi-Minh-Stadt, dass sich der Immobilienmarkt erholt habe. Nun gehe es darum, den Markt sicher, gesund und nachhaltig weiterzuentwickeln.

Herr Chau sagte, Ho-Chi-Minh-Stadt habe bisher nur mehr als 1 % des Ziels für den sozialen Wohnungsbau erreicht, während in den letzten Jahren mehr als 70 % des Wohnungsangebots auf Wohnungen der gehobenen Klasse oder höher entfielen. Der Markt entwickle sich nicht nachhaltig.

Laut CBRE Vietnam erreichte das Angebot an neu eröffneten Wohnungen in Hanoi in den ersten neun Monaten dieses Jahres 19.000 Einheiten, von denen 75 % Luxuswohnungen waren.

Von den 11 neuen Projekten, die im dritten Quartal in Hanoi zum Verkauf angeboten wurden, gibt es 2 Projekte mit Angebotspreisen von 50–60 Millionen VND/ ^m2 und 9 Projekte mit Angebotspreisen von über 60 Millionen VND/ ^m2 . In diesen Angebotspreisen sind weder die Mehrwertsteuer noch 2 % Instandhaltungsfonds enthalten.

Dr. Can Van Luc – Mitglied des National Financial and Monetary Policy Advisory Council, Chefökonom des BIDV – sagte, dass das Kreditwachstum im Jahr 2024 etwa 15 % betragen werde, wobei die Immobilienkredite um 16 % zunehmen würden, die Wohnungsbaudarlehen jedoch nur um etwa 4 %.

Dies zeigt, dass die Menschen nicht wirklich bereit sind, Geld von Banken zu leihen, um Häuser zu kaufen.

Laut Herrn Luc gibt es drei Gründe, warum die Menschen kein Geld für den Hauskauf ausgeben: Die Immobilienpreise sind zu hoch und die Menschen warten weiterhin auf sinkende Preise und darauf, dass einige Investoren die Nachfrage ankurbeln. Viele Menschen haben nach der Pandemie Schwierigkeiten. Der Hauptgrund sind jedoch die zu hohen Immobilienpreise, und es werden Lösungen benötigt, um die Immobilienpreise auf ein vernünftigeres Niveau zu bringen.

Gäste des Forums „Für eine gesunde und entwicklungsfähige Immobilienwirtschaft“ am 16. November – Foto: B.NGOC

Steuern zur Regulierung des Marktes

Hoang Van Cuong, Mitglied des Finanz- und Haushaltsausschusses der Nationalversammlung , glaubt nicht, dass sich der Immobilienmarkt mit der Umsetzung neuer politischer Maßnahmen schnell gesund entwickeln werde. Er sagte, dass die Immobilienpreise hoch bleiben würden, solange Wohnimmobilien noch ein angehäuftes Vermögen seien.

Um den Markt zu regulieren, bekräftigte Herr Cuong die Notwendigkeit von Steuern auf Grundstücke und Häuser. Steuern, die den Wertzuwachs von Häusern und Grundstücken regulieren, müssten so schnell wie möglich eingeführt werden. Der Zeitpunkt müsse jedoch sorgfältig abgewogen werden, da Unternehmen und der Markt derzeit mit Schwierigkeiten konfrontiert seien und eine sofortige Erhebung von Steuern die Situation erschweren würde.

Unterdessen erklärte der außerordentliche Professor Dr. Ngo Tri Long, ehemaliger Direktor des Instituts für Markt- und Preisforschung, dass die Marktschwäche nicht unbedingt auf Spekulation zurückzuführen sei. In einer Marktwirtschaft seien Investitionen auf Spekulation angewiesen. Der Staat müsse den Markt mit Steuerinstrumenten regulieren.

Zur Begrenzung und Regulierung ist die Grundsteuer erforderlich. Der weltweite Trend geht dahin, Zweitwohnungen und mehr zu besteuern.

Laut Dr. Vu Dinh Anh handelt es sich bei Immobilien um eine besondere Wertanlage. Nicht nur Investitionen, sondern auch Spekulationen sind normal. Steuern sind lediglich ein Instrument zur Begrenzung der Immobilienspekulation.

Der Schlüssel zur Bekämpfung der Immobilienspekulation sind jedoch die Grundstückspreise. Ohne klare Bodenpreise sind alle Instrumente wirkungslos. Die Bestimmung der Bodenpreise muss eine Grundlage für die Anwendung steuerlicher Instrumente schaffen.

Herr Nguyen Van Khoi, Vorsitzender der Vietnam Real Estate Association:

„Die Rolle der Marktregulierung muss klarer werden“

Um Angebot und Nachfrage auf dem Markt in Einklang zu bringen, muss die Rolle der Marktregulierung klarer definiert werden, insbesondere im Wohnungssektor. Ohne Marktregulierung können wir Angebot und Nachfrage nicht in Einklang bringen. Der Entwicklung von Sozialwohnungen und bezahlbarem Wohnraum für Obdachlose sollte Priorität eingeräumt werden.

Quelle: https://tuoitre.vn/tang-nguon-cung-nha-o-vua-tui-tien-ap-thue-chong-dau-co-bat-dong-san-20241116170806147.htm