Die Wahrheit über das „Wohnungsfieber“ im alten Thu Duc

In den letzten Tagen sind in sozialen Netzwerken, die auf den Kauf und Verkauf von Wohnungen spezialisiert sind, und auf den persönlichen Seiten von Immobilienmaklern, insbesondere im alten Viertel Thu Duc, eine Reihe von Sensationsmeldungen aufgetaucht, wie etwa „Dieses Projekt ist verrückt“, „Die Kunden aus Hanoi drängen sich zum Kauf“ oder „Der Eigentümer hat es morgens hingestellt und nachmittags alles verkauft“. Manche Leute prahlten sogar damit, in einer Woche „510 Wohnungen“ verkauft zu haben.

Auf TikTok postete ein Account ein Video mit der Aussage: „Die Welle ist groß, Leute, dieses Projekt ist total angesagt, Kunden können online einzahlen, ohne das Haus besichtigen zu müssen.“ In den Kommentaren widersprachen jedoch mehrere Leute und meinten, dies sei nur ein „Trick“ von Maklern. Einer schrieb: „Ich hab eine Zweizimmerwohnung für 3 Milliarden VND seit zwei Jahren, und niemand hat danach gefragt“, während ein anderer unverblümt sagte: „Alle Verkäufer verbreiten die Neuigkeit, um ‚Hühner anzulocken‘. Es stehen 3-4 Wohnungen zum Verkauf, aber niemand hat danach gefragt.“

Darüber hinaus verdächtigt die Online-Community Beiträge mit Inhalten wie „Kunden müssen 50 Wohnungen im alten Thu Duc-Projekt kaufen“, überhöhte Preise zu verkünden. Jemand kommentierte sarkastisch: „Leisten Sie 30 % an. Wenn Sie nicht innerhalb eines Monats kaufen, verlieren Sie die Anzahlung. Der Verkäufer schreit: Wer kauft schon wirklich?“

- Ảnh 3. — Die „wellenschlagenden“ Posts und Videoclips in den sozialen Netzwerken lassen viele Menschen fälschlicherweise glauben, der Markt befinde sich im Fieber. Screenshot

Eine Umfrage eines Reporters der Zeitung Lao Dong vom 7. Oktober ergab jedoch, dass der Markt in dieser Gegend nicht so „heiß“ ist wie gemunkelt, da Hunderte von zum Verkauf stehenden Wohnungen noch keine Käufer gefunden haben.

Viele Makler gaben zu, dass es einige Kunden aus Hanoi gab, die an dem Projekt interessiert waren, aber es gab keine Situation des „virtuellen Fiebers“ oder „Ausverkauftseins“. Frau Hoa, eine erfahrene Maklerin, sagte: „Es stimmt, dass es Kunden aus Hanoi gibt, die online ein oder zwei Studio-Apartments im Wert von etwa 1,7 bis 1,8 Milliarden VND angezahlt haben, aber das sind alles Stammkunden, die dem Makler vertrauen und sich das Buch und das Video ansehen, um den Deal abzuschließen, und keine Neukunden, die sich wie online beschrieben auf den Kauf stürzen.“

Laut Herrn Ta Trung Kien, stellvertretender Generaldirektor der Viet A Real Estate Joint Stock Company (Viet A Real), wurde nach der Umfrage auch bestätigt, dass die Zahl der tatsächlichen Käufer sehr gering ist. „Einige Kunden in Hanoi baten Makler, ihnen Wohnungen anzubieten, doch die Zahl der abgeschlossenen Verträge war unbedeutend. Viele Makler riefen „Ausverkauft“, um einen Effekt zu erzielen. Dies führte dazu, dass Käufer, die Häuser zu verkaufen hatten, ihre Häuser abzogen, da sie dachten, der Marktpreis steige“, sagte Herr Kien.

Ihm zufolge ist der R-Bereich des Projekts der Bereich mit den niedrigsten Preisen, nur 43-45 Millionen VND/m², sodass er leicht Aufmerksamkeit erregen kann. Das Wohnungsangebot ist jedoch immer noch sehr groß, bis zu Tausenden von Wohnungen von Altinvestoren, sodass die Wahrscheinlichkeit einer tatsächlichen Preissteigerung gering ist.

Frau Hoa erklärte außerdem, dass die „Wellenbildung“ der Makler viele Leute fälschlicherweise zu der Annahme verleitet habe, der Markt erhole sich stark. Tatsächlich sei die Liquidität jedoch nur geringfügig besser als in der vorherigen ruhigen Phase gewesen, was hauptsächlich daran liege, dass die Verkäufer ihre Produkte in Massen auf den Markt gebracht hätten, und nicht an einem plötzlichen Anstieg der Nachfrage.

Seit Jahresbeginn sind die Preise bei diesem Projekt nur um etwa 15 % gestiegen, also deutlich weniger als die 20–50 % oder sogar 80–90 % Anstieg in anderen Gebieten von Ho-Chi-Minh-Stadt.

Der Grund dafür ist, dass in der Altstadt von Thu Duc in den letzten zwei bis drei Jahren ein großer Wohnungsfonds gegründet wurde. Die Mietpreise sind jedoch niedrig, was das Interesse der Investoren schwächt. Eine voll möblierte Dreizimmerwohnung kostet nur 10 Millionen VND pro Monat, unmöbliert sogar 8,5 Millionen VND. Die Mieter sind hauptsächlich Studenten und junge Berufstätige, die aus Kostengründen eher zentrumsfern wohnen.

Quelle: https://nld.com.vn/thuc-hu-thong-tin-sot-can-ho-o-thu-duc-cu-196251007144433663.htm