Pilotprojekt zur Landerweiterung für Gewerbeimmobilien; Grundstücksauktion in Hoai Duc (Hanoi) „kühlt sich allmählich ab“

Pilotprojekt zur Landausweitung für gewerblichen Wohnungsbau; Grundstücksauktion in Hoai Duc ( Hanoi ) kühlt allmählich ab

Ho-Chi-Minh-Stadt hat eine Arbeitsgruppe eingerichtet, um die Ausgabe von Pink Books für gewerbliche Wohnbauprojekte zu regeln. Die letzten 32 Grundstücke im Gebiet Long Khuc im Bezirk Hoai Duc sollen versteigert werden. Ninh Thuan hat Wohngrundstücke in der Stadt Phan Rang – Thap Cham mit einer Mindestgröße von 40 Quadratmetern aufgeteilt.

Hier ist eine Zusammenfassung der herausragenden Immobiliennachrichten der Woche.

Erweiterung der Flächen für gewerblichen Wohnungsbau: Regierung klärt die zu pilotierenden Flächenarten

Der Regierungsentwurf sieht ein Pilotprogramm für landwirtschaftliche Landgruppen, nichtlandwirtschaftliche Landgruppen, bei denen es sich nicht um Wohngrundstücke handelt, und Fälle vor, in denen Wohngrundstücke und andere Grundstücke auf demselben Grundstück geeignet sind.

Viele neue Projekte werden auf Grundstücken umgesetzt, die ursprünglich nicht für Wohnzwecke vorgesehen waren. Foto: Thanh Vu

Am 7. November berichtete die Regierung über die Annahme und Erläuterung der Schlussfolgerung des Ständigen Ausschusses der Nationalversammlung zum Resolutionsentwurf der Nationalversammlung zur Pilotierung der Umsetzung kommerzieller Wohnungsbauprojekte durch Vereinbarungen über den Erhalt oder Besitz von Landnutzungsrechten (Entwurf).

Zuvor hatte die Regierung in ihrer Eingabe vom 29. Oktober vorgeschlagen, dass es Immobilienunternehmen gestattet werden soll, gewerbliche Wohnungsbauprojekte durch Vereinbarungen über den Erhalt von Landnutzungsrechten oder über Landnutzungsrechte durchzuführen, die den Nutzungszweck für eine oder mehrere Arten von landwirtschaftlichen Flächen, nicht landwirtschaftliche Flächen, die keine Wohnflächen sind, sowie Wohnflächen und andere Flächen auf demselben Grundstück im Falle von Vereinbarungen über den Erhalt von Landnutzungsrechten geändert haben.

In einem Kommentar auf der Sitzung am 3. November schlug der Ständige Ausschuss der Nationalversammlung vor, die Grundlagen und Gründe für die Pilotierung kommerzieller Wohnungsbauprojekte durch Vereinbarungen über den Erhalt von Landnutzungsrechten oder den Besitz von Landnutzungsrechten für alle in Artikel 9 des Bodengesetzes von 2024 genannten Landarten zu klären.

Die Regierung erklärte, dass die meisten neuen Immobilienentwicklungsprojekte, insbesondere Großprojekte, in der Realität auf Grundstücken umgesetzt werden, die ursprünglich nicht als Wohngebiete genutzt werden, und dass die detaillierte Planung des Projekts auch viele verschiedene Arten von Grundstücken umfasst, wie etwa Wohngebiete, Verkehrsflächen, Grünflächen usw.

Andererseits gibt es gemäß Artikel 9 des Bodengesetzes von 2024 viele spezifische Arten von Land in der Gruppe der landwirtschaftlichen Flächen und der Gruppe der nichtlandwirtschaftlichen Flächen. Diese Arten von Land werden im Rahmen des Projekts in Wohngrundstücke und andere Arten von Land umgewandelt, sodass die Festlegung der einzelnen Arten von Land und der Bedingungen für jede Art von Land leicht zu Überschneidungen, Konflikten und Schwierigkeiten bei der Umsetzung führen kann.

Daher sieht der Resolutionsentwurf ein Pilotprogramm für landwirtschaftliche Landgruppen, nicht landwirtschaftliche Landgruppen, bei denen es sich nicht um Wohngrundstücke handelt, und Fälle vor, in denen sich Wohngrundstücke und andere Grundstücke auf demselben Grundstück befinden, was angemessen ist.

Ho-Chi-Minh-Stadt hat eine Arbeitsgruppe eingerichtet, um die Ausgabe von Pink Books für gewerbliche Wohnungsbauprojekte zu regeln.

Am 5. November erließ das Volkskomitee von Ho-Chi-Minh-Stadt den Beschluss Nr. 5013/QD-UBND zur Einrichtung einer Arbeitsgruppe zur Lösung von Fragen im Zusammenhang mit der Ausstellung von Zertifikaten über Landnutzungsrechte und Eigentumsrechte an mit dem Land verbundenen Vermögenswerten (auch als „Pink Books“ bekannt) an Organisationen und Einzelpersonen bei kommerziellen Wohnbauprojekten in der Stadt.

Ein Wohnprojekt in Thu Duc City hat noch kein Pink Book erhalten. Foto: Trong Tin

Die Arbeitsgruppe wird von Herrn Nguyen Toan Thang, Direktor des Ministeriums für natürliche Ressourcen und Umwelt von Ho-Chi-Minh-Stadt, geleitet. Weitere Mitglieder der Arbeitsgruppe sind andere Ministerien und Abteilungen wie das Bauministerium, das Planungs- und Architekturministerium, die Stadtinspektion, die Stadtpolizei usw.

Die Arbeitsgruppe ist für die Überprüfung und Zusammenstellung von Statistiken zu Wohngebieten und gewerblichen Wohnbauprojekten in der Stadt zuständig, für die Investitions- und Baugenehmigungen erteilt und die in Betrieb genommen wurden, denen aber noch kein rosa Buch zuerkannt wurde.

Von dort aus müssen Sie die Ursachen und Schwierigkeiten, die dazu geführt haben, dass die Ausstellung der Zertifikate nicht abgeschlossen werden konnte, klar identifizieren, gruppieren, klassifizieren, Statistiken erstellen, bestimmte Projekte nach Gruppen auflisten, Lösungen vorschlagen und implementieren, um Hindernisse und Schwierigkeiten gemäß einem bestimmten Plan, Fahrplan und Zeitplan zu beseitigen.

Danach leiteten die Mitarbeiter des Volkskomitees der Stadt die Bezirke und die Stadt Thu Duc konsequent, einheitlich und synchron an, um Probleme im Zusammenhang mit der Ausstellung von Zertifikaten an Eigenheimkäufer zu lösen.

Die Arbeitsgruppe hat die Aufgabe, den Umsetzungsfortschritt zu überwachen, voranzutreiben und zu prüfen, Schwierigkeiten und Hindernisse zu beseitigen und die Entwicklungssituation sowie die Arbeit zur Erteilung von Zertifikaten bei gewerblichen Wohnbauprojekten in der Stadt von der Erteilung einer Investitions- und Baugenehmigung für das Projekt bis zur Fertigstellung, Abnahme, Inbetriebnahme und Erteilung von Zertifikaten umfassend zu bewerten.

Nach Angaben des Ministeriums für natürliche Ressourcen und Umwelt von Ho-Chi-Minh-Stadt gibt es Anfang 2024 etwa 81.000 Wohnungen in kommerziellen Wohnprojekten in der Stadt, für die kein Pink Book ausgestellt wurde.

Die Projekte sind in sechs Gruppen unterteilt: Gruppe, die auf Steuern wartet; Gruppe, die Dokumente für die Ausstellung des Pink Book im Rückstand ist; Gruppe mit neuen Immobilien; Gruppe, die zusätzliche finanzielle Verpflichtungen erfüllen muss; Gruppe von Projekten mit anderen Problemen; Gruppe von Projekten, die geprüft und untersucht werden.

Die Grundstücksauktion in Hoai Duc „kühlt ab“, der höchste Zuschlagspreis liegt bei 103 Millionen VND/m2

Keine nächtlichen Verhandlungen mehr: Die Versteigerung der 20 Grundstücke LK01 und LK02 im Gebiet Long Khuc, Gemeinde Tien Yen, Distrikt Hoai Duc (Hanoi) endete am 4. November gegen 17:00 Uhr. Die Grundstückspreise schwankten meist zwischen 91 und 97 Millionen VND/m². Das Grundstück mit dem niedrigsten Preis lag bei 85 Millionen VND/m², das Grundstück mit dem höchsten Preis bei 103,3 Millionen VND/m².

Bild des Grundstücks LK02-01 – eines von zwei Grundstücken mit einem Preis von 103 Millionen VND/m2. Foto: Nhat Linh

Die 20 diesmal versteigerten Grundstücke liegen gegenüber dem Tien Yen Kindergarten, etwa 400 Meter von der Ringstraße 4 entfernt und direkt neben den 19 Grundstücken LK03 und LK04 – den Grundstücken, die mit 133 Millionen VND/m2 einen Rekordpreis im Bezirk Hoai Duc erzielten.

Die beiden Grundstücke mit den höchsten Zuschlagspreisen in dieser Sitzung sind LK02-01 und LK01-04 mit Flächen von 145 m² bzw. 109 m². Es handelt sich um Eckgrundstücke mit drei Fronten, die sich am Zugang zum Grundstück befinden. Mit anderen Worten: Wer zum Auktionsland in Long Khuc kommt, muss praktisch durch die beiden oben genannten Grundstücke gehen. Aus diesem Grund sind diese Grundstücke 14-mal teurer als der Startpreis von 7,3 Millionen VND/m².

Die letzten 32 Grundstücke im Gebiet Long Khuc im Bezirk Hoai Duc sollen versteigert werden.

Am 11. November werden 32 Grundstücke LK05 und LK06 im Gebiet Long Khuc, Gemeinde Tien Yen, Bezirk Hoai Duc versteigert. Die meisten Grundstücke haben eine Fläche von etwa 97 m2, einige Grundstücke sind zwischen 144 und 172 m2 groß.

Der Startpreis für alle Grundstücke beträgt weiterhin 7,3 Millionen VND/m2 – derselbe Betrag wie bei früheren Auktionen im Gebiet Long Khuc. Die Kaution für die Grundstücke beträgt zwischen 141 und 251 Millionen VND/Grundstück.

Panorama der versteigerten Grundstücke in der Gegend von Long Khuc, Gemeinde Tien Yen, Bezirk Hoai Duc. Foto: Tam Phuc Real Estate

Die kommenden Auktionsgrundstücke haben relativ schöne Lagen. Beide Bereiche haben einen direkten Blick auf die Ringstraße 4 und liegen direkt am See. Das Grundstück LK05 wird neben dem Fußballplatz liegen. Das Grundstück LK06 wird neben dem Sozialwohnungsprojekt liegen.

Laut einer Mitteilung der Lac Viet Joint Stock Auction Company endet die Frist für den Eingang der Registrierungsunterlagen zur Teilnahme an der Auktion am 8. November. Das Auktionsformat ist weiterhin Direktwahl in mehreren Runden, mindestens sechs Runden. Die gemeinsame Preisspanne beträgt in allen Runden 6 Millionen VND/m².

Binh Dinh: Zwei Grundstücke für ein Projekt im Wert von über 2.200 Milliarden VND stehen kurz vor der Versteigerung.

Das Property Auction Service Center (Justizministerium von Binh Dinh) hat vor Kurzem die Versteigerung von Landnutzungsrechten zur Umsetzung von zwei Projekten angekündigt, darunter das Projekt „Stadtgebiet Südwest der Gemeinde Nhon Ly“ und das Projekt „Punkt Nr. 2 (2-2)“, das Touristengebiet Nhon Ly – Cat Tien Beach.

Das Projekt „Stadtgebiet Südwest“ der Gemeinde Nhon Ly gehört zur Planung des touristischen Stadtgebiets Nhon Hoi (Untergebiet 03), der Wirtschaftszone Nhon Hoi, der Gemeinde Nhon Ly und der Stadt Quy Nhon mit einer Fläche von über 21,3 Hektar (Wohnland 5,9 Hektar, Gewerbeflächen über 1,7 Hektar). Der Fertigstellungsfortschritt des gesamten Projekts beträgt ab dem Datum der Entscheidung über die Landzuteilung und Landpacht nicht mehr als 72 Monate.

Das Projekt umfasst insgesamt 106 Stadthäuser mit Gewerbeflächen, 229 Villen und 300 Sozialwohnungen. Darüber hinaus umfasst das Projekt ein 9-stöckiges Hotel und ein 3-stöckiges Nebengebäude.

Das Asset Auction Service Center gab bekannt, dass der Startpreis des Vermögenswerts 537.436 Milliarden VND beträgt, der Stufenpreis 10.749 Milliarden VND beträgt und die Kaution für die Teilnahme an der Auktion 107.487 Milliarden VND beträgt. Die Kapazitätsdokumente und indirekten Gebote müssen bis zum 15. November 2024 um 16:00 Uhr eingereicht werden. Die Auktion findet am 23. November 2024 um 9:00 Uhr statt.

Unterdessen verfügt das Projekt Nr. 2 (2-2), das Touristengebiet Nhon Ly – Cat Tien Beach, über eine Fläche von 40,21 Hektar, darunter mehr als 14,4 Hektar Land für Tourismusdienstleistungen, 1,6 Hektar Land für Hotels und 1,1 Hektar Land für Resortdienstleistungen ...

Nach Angaben des Property Auction Service Center beträgt der Startpreis der Immobilie 537.436 Milliarden VND, der Stufenpreis 6.959 Milliarden VND und die Anzahlung für die Teilnahme an der Auktion über 69,5 Milliarden VND. Die Unterlagen müssen bis zum 22. November 2024 um 16:00 Uhr eingereicht werden. Die Auktion beginnt am 30. November 2024 um 9:00 Uhr.

Ninh Thuan trennt Wohngrundstücke in Phan Rang - Thap Cham City, mindestens 40 m2

Das Volkskomitee der Provinz Ninh Thuan hat gerade Vorschriften zu den Bedingungen und Mindestflächen für die Landaufteilung und Landkonsolidierung für jede Art von Land in der Provinz erlassen.

Dementsprechend schreibt das Volkskomitee der Provinz Ninh Thuan hinsichtlich der Grundstücksaufteilung für Wohngrundstücke in städtischen Gebieten vor, dass die Fläche des neu geschaffenen Grundstücks und die verbleibende Fläche des Grundstücks nach der Aufteilung mindestens 40 m2 (80 m2 in ländlichen Gebieten) betragen muss.

In Phan Rang – Thap Cham City muss bei Wohngrundstücken die Fläche des durch die Unterteilung neu entstandenen Grundstücks und die verbleibende Fläche des Grundstücks nach der Unterteilung mindestens 40 Quadratmeter betragen.

Dabei muss die Seitenlänge des durch die Teilung neu entstandenen Grundstücks sowie des nach der Teilung verbleibenden Grundstücks größer oder gleich 3,5 m (im ländlichen Raum 5 m) sein.

Darüber hinaus muss das durch die Parzellierung entstandene neue Grundstück und das nach der Parzellierung verbleibende Grundstück an eine staatlich verwaltete Verkehrsstraße angrenzen oder über einen Weg verfügen, der mit einer staatlich verwalteten Verkehrsstraße verbunden ist.

Insbesondere gilt die Mindestlandfläche, die für die Aufteilung von Wohngrundstücken in bestehenden Küstenwohngebieten in den Gemeinden Ca Na und Phuoc Diem im Bezirk Thuan Nam zulässig ist, ebenso wie in städtischen Gebieten.

Darüber hinaus regelt das Volkskomitee der Provinz Ninh Thuan auch die Aufteilung landwirtschaftlicher Flächen (Flächen für den Anbau einjähriger Pflanzen, Flächen für den Anbau mehrjähriger Pflanzen, Flächen für die Aquakultur, Flächen für die Salzproduktion, sonstige landwirtschaftliche Flächen und Produktionswaldflächen mit Ausnahme von Produktionswaldflächen, bei denen es sich um Naturwald handelt) in städtischen und ländlichen Gebieten.

Insbesondere in städtischen Gebieten muss die Fläche des durch die Aufteilung neu entstandenen Grundstücks und die verbleibende Fläche des Grundstücks nach der Aufteilung in Gemeinden und Bezirken von Phan Rang – Thap Cham City mindestens 300 m2 und in Städten 500 m2 betragen.

In ländlichen Gebieten muss die Fläche des durch die Teilung neu entstandenen Grundstücks und die verbleibende Fläche des Grundstücks nach der Teilung in Deltagemeinden mindestens 750 m2, in Mittellandgemeinden 1.000 m2 und in Berggemeinden 2.000 m2 betragen.

Das Volkskomitee der Provinz Ninh Thuan stellte außerdem fest, dass sich die Mindestfläche für die Aufteilung von Wohngrundstücken und nicht landwirtschaftlich genutzten Grundstücken, die nicht als Wohngrundstücke gelten, in Gebieten mit separaten detaillierten Bauplanungsprojekten nach der Entscheidung zur Genehmigung der detaillierten Bauplanung und den beigefügten Projektdokumenten richtet, die von der zuständigen staatlichen Behörde genehmigt wurden.

Thua Thien Hue stärkt das Management und verhindert eine Inflation der Immobilienpreise

Das Bauamt von Thua Thien Hue teilte mit, dass der Vorsitzende des Volkskomitees der Provinz Thua Thien Hue, Nguyen Van Phuong, die Richtlinie Nr. 22/CT-UBND zur Stärkung der Verwaltung und Kontrolle von Immobilienpreisschwankungen in der Provinz Thua Thien Hue unterzeichnet und herausgegeben habe.

Dementsprechend forderte der Vorsitzende des Volkskomitees der Provinz Thua Thien Hue die Abteilungen, Zweigstellen, Sektoren und Kommunen auf, die gesetzlichen Bestimmungen im Zusammenhang mit dem Immobiliensektor ernsthaft und wirksam umzusetzen oder sich bei Bedarf mit anderen Agenturen und Einheiten abzustimmen. Setzen Sie das Projekt zur Vermeidung von Steuerverlusten bei Immobilienübertragungstransaktionen in der Provinz Thua Thien Hue gemäß den zugewiesenen Funktionen und Aufgaben bis 2025 fort.

Der Vorsitzende des Volkskomitees der Provinz Thua Thien Hue beauftragte die Provinzpolizei, in Abstimmung mit den zuständigen Behörden Immobilientransaktionen zu prüfen und zu überwachen und so die Einhaltung der Gesetze sicherzustellen. So sollen Fälle von „Preisinflation“ und Immobilienspekulation erkannt und strenger verfolgt werden, um zur Stabilisierung des Immobilienmarktes beizutragen.

Gleichzeitig obliegt dem Bauministerium die Aufgabe, die Immobiliengeschäftstätigkeiten von Unternehmen, Investoren, Immobilienhandelsplätzen und Immobilienmaklern in der Provinz zu prüfen und zu überprüfen, wobei es die Leitung und Koordination mit dem Planungs- und Investitionsministerium, dem Ministerium für natürliche Ressourcen und Umwelt sowie den Volkskomitees der Bezirke wahrnimmt.

Darüber hinaus beauftragte der Vorsitzende des Volkskomitees der Provinz Thua Thien Hue das Bauministerium, sich mit dem Ministerium für natürliche Ressourcen und Umwelt und dem Justizministerium abzustimmen, um Inspektionen und Kontrollen zu organisieren und Maßnahmen zu ergreifen, um Fälle von Preisinflation, Preismanipulation und Spekulation zu korrigieren und Verstöße gegen Bodengesetze, Gesetze zum Immobiliengeschäft und damit verbundene Gesetze (sofern vorhanden) in ihrem Zuständigkeitsbereich zu behandeln.

Quelle: https://baodautu.vn/batdongsan/thi-diem-mo-rong-dat-cho-nha-o-thuong-mai-dau-gia-dat-hoai-duc-ha-noi-dan-ha-nhiet-d229601.html