Chinas Immobilienmarkt dürfte sich 2024 nicht erholen

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Schwache Erholung, Chinas Wirtschaft braucht mehr „Wunder“ Chinesische Immobilien: Wirksame „Lektionen“ für Vietnam

Immobilieneinnahmen weiterhin stark rückläufig

Laut CNN gab das chinesische Nationale Statistikamt (NBS) bekannt, dass die Immobilienverkäufe des Landes in den ersten beiden Monaten dieses Jahres insgesamt nur 1,06 Billionen Yuan (entspricht 147 Milliarden US-Dollar) betrugen, was einem Rückgang von 29,3 % gegenüber dem gleichen Zeitraum im Jahr 2023 entspricht.

Im Zeitraum Januar-Februar gingen die Immobilieninvestitionen in China um 9 % zurück, schneller als der Rückgang von 5,7 % im gleichen Zeitraum des Vorjahres.

Thị trường bất động sản Trung Quốc khó phục hồi trong năm 2024

Hochhäuser in der chinesischen Küstenstadt Qingdao (Foto: CNN)

Die Analysten von Capital Economics kommentierten dies wie folgt: „ Die Anpassung im Bau- und Immobiliensektor befindet sich noch in einem frühen Stadium. Wir erwarten, dass sich das Bauvolumen im Immobiliensektor in den kommenden Jahren halbieren wird. Dies wird das Wirtschaftswachstum mittelfristig deutlich dämpfen.“

Um das Wirtschaftswachstum aufrechtzuerhalten, sind unterstützende Maßnahmen erforderlich.

In anderen Sektoren der chinesischen Wirtschaft, darunter Konsum, Industrieproduktion und Infrastrukturinvestitionen, gab es jedoch Anzeichen einer Verbesserung. Dies ist auf einen Ausgabenboom während der Ferienzeit, große Exporte und eine staatlich gelenkte Infrastrukturoffensive zurückzuführen.

Die Einzelhandelsumsätze in China stiegen im Januar-Februar 2024 im Vergleich zum Vorjahr um 5,5 Prozent und übertrafen damit die Erwartungen von 5,2 Prozent. Laut einer Reuters-Analystenumfrage verzeichneten die Bereiche Lebensmitteldienstleistungen, Telekommunikation, Tabak sowie Sport und Unterhaltung das höchste Umsatzwachstum.

„Die Einzelhandelsumsätze steigen, aber es ist nicht sicher, ob dieser positive Trend anhält. Dies könnte auf die gestiegenen Verbraucherausgaben im Zusammenhang mit dem Festival zu Jahresbeginn zurückzuführen sein“, sagte Louise Loo, China-Ökonomin bei Oxford Economics.

Darüber hinaus verzeichnete auch die Industrieproduktion in China in den ersten beiden Monaten dieses Jahres ein positives Wachstum von 7 % im Vergleich zum gleichen Zeitraum im Jahr 2023 und übertraf damit die in einer Reuters-Umfrage prognostizierte Wachstumsrate von 5 %.

Der Einkaufsmanagerindex (PMI) für Chinas exportorientierte Fertigungsunternehmen stieg im Februar von 50,8 im Januar auf 50,9 und markierte damit den vierten Wachstumsmonat in Folge, teilten die Marktforschungsunternehmen S&P Global und Caixin mit.

Die steigende Exportnachfrage hat die Fabrikproduktion angekurbelt. Laut Daten des chinesischen Zolls stiegen Chinas Exporte im Zeitraum Januar-Februar im Vergleich zum Vorjahr um 7,1 Prozent.

Gleichzeitig stiegen die Investitionen in Anlagevermögen wie Fabriken, Straßen und Stromnetze in den ersten beiden Monaten dieses Jahres um 4,2 Prozent und übertrafen damit die Schätzungen der Analysten.

Der Anstieg ist laut NBS-Datenanalyse hauptsächlich auf staatliche Investitionen zurückzuführen. Der Abschwung auf dem Immobilienmarkt und die schwache Binnennachfrage erfordern jedoch mehr politische Unterstützung, um das Wachstum aufrechtzuerhalten.

„Ohne entscheidende Impulse für den Konsum im Jahr 2024 wird es unserer Ansicht nach schwierig sein, das Ausgabenwachstum aufrechtzuerhalten“, fügte Frau Louise Loo hinzu.

Zhiwei Zhang, Vorsitzender und Chefökonom bei Pinpoint Asset Management, sagte: „Die Aussichten für Chinas Wirtschaftswachstum im zweiten Quartal 2024 sind ungewiss. Wenn die Exporte die schwache Binnendynamik teilweise ausgleichen, erfordert eine nachhaltige Erholung mehr politische Unterstützung, insbesondere von der fiskalischen Seite.“

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