Der Immobilienmarkt heizt sich auf.

Laut dem Bericht für die ersten sechs Monate des Jahres 2024 der Abteilung für Wohnungs- und Immobilienmarktmanagement (BDS) des Bauministeriums gibt es im ganzen Land 18 abgeschlossene gewerbliche Wohnungsbauprojekte, 23 neu lizenzierte Projekte und 984 Projekte in der Umsetzung.

Im Grundstückssegment gab es 32 Projekte, bei denen Infrastrukturinvestitionen zur Übertragung von Landnutzungsrechten für den Bau abgeschlossen wurden; 16 Projekte wurden neu lizenziert und 519 Projekte befinden sich in der Umsetzung... Bemerkenswerterweise war der Markt mit 253.000 getätigten Transaktionen lebhafter, was einem Anstieg von über 10 % gegenüber dem gleichen Zeitraum des Vorjahres entspricht.

Aktiver Handel

Statistiken eines Marktforschungsunternehmens zeigen, dass der Wohnungsmarkt in Hanoi in den ersten sechs Monaten des Jahres eine explosionsartige Zunahme des Angebots verzeichnete. Im Vergleich zum gleichen Zeitraum im Jahr 2023 stieg das Angebot um das 15-fache auf rund 7.525 Produkte. Die Absorptionsrate erreichte durchschnittlich 65 bis 70 % des Warenkorbs neuer Produkte, was einer Steigerung von etwa 4,5-mal gegenüber dem Niveau von 15 % im gleichen Zeitraum des Vorjahres entspricht.

Auch in Ho-Chi-Minh-Stadt stieg das Wohnungsangebot im Vergleich zum Vorjahreszeitraum um fast das 1,3-Fache auf rund 2.356 Produkte. Die Absorptionsrate erreichte etwa 45–50 %, was einem Anstieg um das 2,5-Fache gegenüber dem Vorjahreszeitraum entspricht.

Ein erst im Juni angekündigtes Projekt in Thu Duc City hat die Aufmerksamkeit von Investoren auf sich gezogen.

Einige Projekte wurden kürzlich angekündigt und haben Käufer angezogen, wie etwa Eaton Park (HCMC) vom Investor Gamuda Land und das A&T Sky Garden-Projekt ( Binh Duong ) vom Investor A&T Binh Duong.

Laut Giang Huynh, Director of Research & S22M bei Savills Vietnam, zeigt die erfolgreiche Umsetzung mehrerer Projekte in den letzten sechs Monaten, dass sich das Marktvertrauen allmählich erholt. Insbesondere im Segment der Gewerbewohnungen verdoppelte sich das Transaktionsvolumen im zweiten Quartal im Vergleich zum Vorquartal und stieg im Vergleich zum Vorjahreszeitraum um 606 % auf 2.302 Einheiten. Das Transaktionsvolumen im zweiten Quartal trug fast 70 % zum gesamten Verkaufsvolumen der sechs Monate bei.

Frau Giang Huynh erklärte die gute Absorptionsrate des Wohnungsangebots mit der Einführung attraktiver Verkaufsrichtlinien des Investors. So zahlen die Kunden beispielsweise nur 5 % des Wohnungswerts im Voraus und erhalten die Wohnungsübergabe, einen festen Zinssatz für 15 Jahre oder Rabatte von bis zu 20 %. Bezahlbare Wohnungen unter 3 Milliarden VND werden in Ho-Chi-Minh-Stadt jedoch immer seltener. In den letzten sechs Monaten machten sie nur 18 % des Primärangebots aus und liegen meist mehr als 10 km vom Stadtzentrum entfernt. Dies stellt auch für dieses Segment eine Herausforderung dar, da in den nächsten drei Jahren nur 5 % des Marktangebots diesem Segment angehören werden.

Laut Herrn Vo Hong Thang, Investment Director der DKRA Group, war der Lichtblick des Immobilienmarktes im zweiten Quartal der starke Anstieg des Wohnungskonsums auf dem Primärmarkt um 88 % im Vergleich zum Vorquartal und um 82 % im Vergleich zum gleichen Zeitraum im Jahr 2023. Auch das Angebot und der Konsum von Villen und Stadthäusern in Ho-Chi-Minh-Stadt stiegen deutlich an und erreichten 12 % und waren damit 4,5-mal höher als im Vorquartal.

„Die Marktnachfrage hat sich deutlich verbessert, der Verbrauch ist im Vergleich zum Vorquartal stark gestiegen, vor allem bei Projekten mit abgeschlossener Infrastruktur und Rechtsverfahren, die von seriösen Investoren auf dem Markt umgesetzt werden“, sagte Herr Thang.

Positiver Ausblick

Statistiken des Ministeriums für Planung und Investitionen zeigen außerdem, dass der Immobiliensektor nach zwei Jahren der Flaute wieder zu wachsen beginnt. Die Zahl der Unternehmen, die in den ersten sechs Monaten des Jahres 2024 ihren Betrieb wieder aufnahmen, stieg im Vergleich zum Vorjahreszeitraum um 11,4 %. Auch die Zahl der Unternehmensneugründungen verzeichnete im Vergleich zum Vorjahreszeitraum einen Anstieg um 1,4 %, was die Attraktivität und das Entwicklungspotenzial des Marktes verdeutlicht. Die durchschnittliche Kapitalgröße pro neu gegründetem Unternehmen stieg im Vergleich zum Vorjahreszeitraum ebenfalls um 29,7 %.

Herr Tran Khanh Quang, Generaldirektor der Viet An Hoa Real Estate Investment Company, erklärte, die Regierung habe in den ersten sechs Monaten des Jahres 2024 zahlreiche synchrone Lösungen umgesetzt, um die Schwierigkeiten auf dem Immobilienmarkt zu beseitigen und eine nachhaltige und gesunde Entwicklung anzustreben. Gleichzeitig treibe sie die Vervollständigung des Rechtsrahmens voran, beseitige Schwierigkeiten bei Verwaltungsverfahren und Krediten und baue den sozialen Wohnungsbau aus. Dies habe dazu beigetragen, das Vertrauen von Investoren und Eigenheimkäufern wiederherzustellen und den Immobilienmarkt wieder auf einen stabilen Wachstumskurs zu bringen.

Laut Herrn Tran Khanh Quang hat der Markt zwar die Erwartungen nicht erfüllt, entwickelt sich aber dennoch sehr positiv. Insbesondere in den letzten Monaten des Jahres, wenn die Immobiliengesetze in Kraft treten, wird sich der Markt positiv entwickeln. Investoren und verbundene Unternehmen stellen finanzielle Mittel bereit, um Investitionen zu tätigen, Projekte umzusetzen oder neu zu starten usw. und tragen so zu einer stärkeren Markterholung bei.

„Der Markt kann in den letzten sechs Monaten des Jahres um 5 bis 10 % wachsen, wenn das Angebot 10.000 Produkte aller Art erreicht. Um die Marktliquidität auf einem so hohen Niveau wie in den ersten sechs Monaten des Jahres zu halten, müssen die auf den Markt gebrachten Produkte rechtlich abgesichert sein; die Investoren müssen über ausreichend Potenzial und einen guten Ruf verfügen; die Zahlungsrichtlinien müssen günstig sein und die Makler müssen nach der jüngsten strengen Reinigungsphase professioneller agieren“, so Herr Quang.

In Bezug auf die Wohnungsknappheit und die explodierenden Preise erklärte Wirtschaftsexperte Dr. Dinh The Hien, dass der Immobilienmarkt in letzter Zeit nicht unbedingt knapp sei, sondern lediglich einen Mangel an hochwertigen, legalen Produkten aufweise. Denn bei Knappheit würden die Preise für andere Immobilien im gleichen und anderen Segmenten steigen. Unterdessen sind die Immobilienpreise im Wohnungssegment in den letzten zwei Jahren nur leicht gestiegen, da dieser Markt aufgrund rechtlicher Probleme nicht in der Lage war, Produkte in großem Umfang auf den Markt zu bringen.

„Wenn die neuen Gesetze am 1. August in Kraft treten, wird der Immobilienmarkt gesünder und transparenter sein, da rechtliche Probleme schrittweise gelöst werden. Von da an werden Projekte schrittweise freigegeben und mehr Produkte angeboten, was dazu beiträgt, den Wohnungsmangel auf dem Markt zu verringern. Auch „Geisterprojekte“, also Projekte, für die es nicht genügend rechtliche Dokumente gibt, werden zum Verkauf freigegeben, um Geld von Kunden einzutreiben, oder die Situation, dass Leute Häuser auf dem Papier kaufen und sie dann dort lassen, ohne zu wissen, wann sie übergeben werden, wird auf ein Minimum reduziert“, erwartet der Experte.

Die Preise für Büros der Klasse A steigen weiter

Leo Nguyen, Direktor für Strategie und Mieterlösungen bei Knight Frank Vietnam, sagte, dass die Büromieten für erstklassige Büros in Ho-Chi-Minh-Stadt im zweiten Quartal zusammen mit anderen Segmenten weiter gestiegen seien und 58,4 USD/m2/Monat erreicht hätten. Der Grund dafür sei die gestiegene Nachfrage nach hochwertigen Büroflächen in neuen Gebäuden mit Öko-Zertifizierung.

Die größte Nachfrage nach Büroflächen in Ho-Chi-Minh-Stadt haben Technologie- und Forschungs- und Entwicklungsunternehmen, die 51 % der gesamten Transaktionsfläche ausmachen. Es folgen Pharmaunternehmen mit 23 % der gesamten Transaktionsfläche. „Der Bürosektor wird sich voraussichtlich auch in Zukunft positiv entwickeln, da die Nachfrage von Unternehmen und Konzernen weiter steigt“, so Leo Nguyen.

Quelle: https://nld.com.vn/thi-truong-nha-dat-dang-am-dan-196240715204610955.htm