Das Durchschnittseinkommen der Menschen und die Immobilienpreise in Ho-Chi-Minh-Stadt unterscheiden sich 30-mal.

In einer allgemeinen Einschätzung des Immobilienmarktes in Ho-Chi-Minh-Stadt sagte Troy Griffiths, stellvertretender Generaldirektor von Savills, dass es im ersten Halbjahr 2023 aufgrund des begrenzten Angebots und der Bedenken der Käufer angesichts der schwierigen Wirtschaftslage kaum Anzeichen einer Verbesserung gegeben habe.

Entwicklung des Wohnungssegments in HCMC – Quelle: Savills

Daten von Savills zeigen, dass das Angebot an neuen Wohnungen im Vergleich zum Vorjahr um 86 % auf 1.980 Einheiten zurückging; davon entfielen nur 19 % auf das zweite Quartal. Es gab kein neues Angebot an Wohnungen der Kategorie A, während die Kategorie C 77 % des Marktes ausmachte. Das Primärangebot lag bei 6.700 Einheiten (ein Rückgang von 59 % gegenüber dem Vorjahr); 45 % entfielen auf die Kategorie C, 35 % auf die Kategorie B und 20 % auf die Kategorie A.

Der durchschnittliche Verkaufspreis dieses Immobiliensegments beträgt 125 Millionen VND/m2, was aufgrund der hochpreisigen Lagerbestände der Klassen A und B einem Anstieg von 44 % gegenüber dem Vorjahr entspricht.

Frau Giang Huynh, stellvertretende Direktorin der Forschungsabteilung und S22M Savills HCMC, erklärte, dass der aktuelle Preisunterschied bei Wohnungen etwa 30-mal so hoch sei wie das Durchschnittseinkommen der Stadtbewohner.

„Das durchschnittliche Einkommen eines Haushalts in Ho-Chi-Minh-Stadt beträgt nur etwa 15 Millionen VND pro Monat. Der Durchschnittspreis einer Wohnung in einem Neubauprojekt liegt derzeit bei 5,5 bis 6 Milliarden VND. Der Unterschied beträgt bis zu 30-mal so viel“, so der Savills-Experte.

Frau Giang Huynh, stellvertretende Direktorin, Forschung & S22M Savills HCMC

Frau Giang Huynh analysierte, dass es bei diesem Einkommensniveau mehrere Jahrzehnte dauern würde, bis die Menschen ein Haus kaufen könnten, wenn sie 40–50 % pro Monat sparen könnten, sofern sie keinen Kredit aufnehmen oder keine Unterstützung von Verwandten erhalten.

„Für einen Haushalt wird es derzeit sehr schwierig sein, in Ho-Chi-Minh-Stadt ein Haus zu kaufen, wenn man nur das durchschnittliche Einkommen berücksichtigt. Um ein Haus zu kaufen, muss man also über ein relativ hohes Einkommen verfügen und über die nötige finanzielle Unterstützung, um eine durchschnittliche Wohnung kaufen zu können“, sagte Frau Giang.

Laut einer Studie von Savills wurden im ersten Halbjahr 1.170 Wohnungen verkauft, ein Rückgang von 90 % gegenüber dem Vorjahr. Im zweiten Quartal wurden mehr als 300 Transaktionen durchgeführt. Die Absorptionsrate lag in den ersten sechs Monaten des Jahres bei 17 %, ein Rückgang von 56 Prozentpunkten gegenüber dem Vorjahr. Die Kategorie C zog dabei mehr Käufer an und machte 62 % der Verkäufe aus. Das Angebot an Wohnungen unter 5 Milliarden VND entsprach den Bedürfnissen vieler Käufer.

Absorptionsrate für Villen und Reihenhäuser niedrigster Wert seit 10 Jahren

Insbesondere verzeichnete Savills im ersten Halbjahr 2023 keine neuen Villen- oder Stadthausprojekte, da die Investoren Schwierigkeiten bei der Kapitalbeschaffung hatten, es an Mitteln für unbebaute Grundstücke mangelte und die rechtlichen Verfahren kompliziert waren.

In diesem Zeitraum wurden lediglich drei bestehende Projekte und 414 neue Einheiten zum Verkauf freigegeben. Einheiten mit einem Preis von über 30 Milliarden VND machten 78 % des Angebots aus und befanden sich hauptsächlich in Thu Duc City. Nur 13 % des Primärangebots in Ho-Chi-Minh-Stadt lagen zu Preisen unter 10 Milliarden VND pro Einheit.

Allerdings erreichte die Absorptionsrate im ersten Halbjahr 2023 mit 15 % ein 10-Jahres-Tief. Das Transaktionsvolumen im ersten Halbjahr 2023 erreichte lediglich 158 Einheiten, ein Rückgang von 74 % im Vergleich zum Vorjahr.

Savills Research kam zu dem Schluss, dass teure Lagerbestände und Neueinführungen die Liquidität auf die Probe stellten, da die Primärpreise in den ersten sechs Monaten des Jahres im Vergleich zum Vorjahr um 48 % auf über 300 Millionen VND/m2 Land stiegen.

In diesem Jahr haben einige Entwickler Mietverpflichtungsprogramme mit festen Renditen, erweiterten Vorzugszinssätzen und verlängerten Zahlungsplänen angeboten.

„Die vorsichtige Stimmung der Käufer setzt die Marktliquidität weiterhin unter Druck. Dank spezifischer Mechanismen im Immobilienbereich, der Geldpolitik und bei Infrastrukturinvestitionen werden sich die Aussichten jedoch verbessern“, prognostizierte Troy Griffiths.

Savills Vietnam prognostiziert für die zweite Jahreshälfte 2023 die Markteinführung von 8.450 Wohnungen. Auf die Kategorie B entfallen 54 %, auf die Kategorie C 39 % und auf die Kategorie A 7 % des Marktanteils. Zu den bemerkenswerten Projekten zählen Vinhomes Grand Park – The Glory Heights, Thu Thiem Zeit – Block T2 und La Partenza. Für diese Projekte werden Reservierungen entgegengenommen, und die Markteinführung ist für das dritte Quartal 2023 geplant. Insbesondere für die Produktlinie Villen und Reihenhäuser wird erwartet, dass bis Jahresende 500 Einheiten auf den Markt kommen.

Quelle: https://www.congluan.vn/thu-nhap-trung-binh-cua-nguoi-dan-va-gia-nha-tai-tphcm-chenh-lech-den-30-lan-post257241.html