Die Kriterien für die Wohnungsauswahl werden sich im Jahr 2024 erheblich ändern

Laut einer aktuellen Umfrage von Batdongsan.com.vn planen 70 % der Menschen, die in naher Zukunft ein Haus kaufen möchten, im Jahr 2024 eine Fremdfinanzierung. Allerdings werden Hauskäufer erst dann Kredite aufnehmen, wenn der Zugang zu Kapital und die Zinssätze attraktiver werden. Die meisten erwarten in naher Zukunft weitere zinsstützende Maßnahmen.

Da viele Immobilienunternehmen in der Vergangenheit das Vertrauen ihrer Kunden verloren haben, werden Immobilienkäufer in Zukunft verstärkt auf den Ruf des Investors, die Professionalität des Maklers und die damit verbundenen Kostenfaktoren achten.

In dieser Umfrage haben Personen, die in naher Zukunft ein Haus kaufen möchten, eine Reihe von Faktoren genannt, die vor einer Entscheidung zu berücksichtigen sind, wie etwa finanzielles Potenzial, Markenreputation, Qualität alter Projekte, Vorzugsrichtlinien, Übergabequalität, börsennotierte Investoren usw. Gleichzeitig können Faktoren wie schlechte Bauqualität, schlechter Betrieb bei alten Projekten, viele Projekte mit rechtlichen Problemen, langsamer Übergabeverlauf, negative Finanzlage usw. auch dazu führen, dass Kunden Investoren aus ihrer Auswahl „streichen“.

In der kommenden Zeit müssen sich die Anleger ändern, um sich an die Trends bei der Kundenauswahl anzupassen.

Darüber hinaus spielen bei den Kaufkriterien für ein Haus auch die Verkaufsrichtlinien eine wichtige Rolle. Insbesondere in der aktuellen Zeit sind bei den beliebtesten Typen wie Wohnungen keine Preissenkungen zu beobachten. Eigenheimkäufer möchten die Kosten, die sie zahlen müssen, durch eine Reihe von Richtlinien und Anreizen von Investoren kompensieren.

Dieses Interesse richtet sich jedoch noch immer größtenteils auf Policen, die von Investoren mit Marken auf dem Markt angeboten werden. Aus diesem Grund verfügen trotz der vielen wettbewerbsfähigen Verkaufspolicen, die von Immobilienunternehmen gleichzeitig auf den Markt gebracht werden, nur wenige Projekte über eine gute Kaufkraft.

Obwohl diese Umfrage für die kommende Zeit durchgeführt wurde, zeigt ein Blick auf den Markt der Vergangenheit, dass viele Menschen weiterhin Projekte mit angemessenen Preisen, guten Anreizen und namhaften Investoren wählen. So verzeichneten beispielsweise auf dem Markt von Ho-Chi-Minh-Stadt einige Projekte wie The Privia, Glory Heights usw. oder einige Projekte in benachbarten Provinzen wie Bcons, Legacy Prime usw. gute Umsätze, wobei mehr als 80 % des Warenkorbs konsumiert wurden.

Auch Projekte in der Nähe von Ho-Chi-Minh-Stadt mit angemessenen Preisen werden von vielen Investoren gewählt.

Laut Dinh Minh Tuan, Direktor von Batdongsan.com.vn im Süden, sind die Kriterien für den Hauskauf im Jahr 2023 nicht mehr nur Lage, Infrastruktur und Versorgungseinrichtungen, sondern auch Markenreputation, Verkaufspolitik und Kundendienst. Um die große reale Nachfrage zu decken, muss sich der Wohnungsmarkt ständig flexibel anpassen und seine Ansprache an Käufer optimieren. Flexible Anreize und Verkaufspolitik sind wirksame Strategien, um die Nachfrage in schwierigen Zeiten anzukurbeln und eine breitere Kundenbasis zu erreichen.

Neben einigen Investoren, die ihre Produkte verkauft haben, wurden auch die meisten anderen Projekte auf den Markt gebracht, aber der Verkauf verläuft noch recht langsam oder man „traut sich“ nicht, den Verkauf zu eröffnen, weil man auf weitere Signale wartet. Dies zeigt, dass Käufer bei der Auswahl von Immobilien im Vergleich zur Vorperiode vorsichtiger und wählerischer geworden sind.

„Nach einer langen Phase der Volatilität fühlen sie sich nur dann sicher, wenn sie nach Unternehmen mit finanzieller Leistungsfähigkeit, Legalität, Qualität, Fortschritt, guten Richtlinien usw. suchen. Dies ist auch eine verständliche Psychologie der Käufer im Kontext volatiler Immobilien und schafft auf lange Sicht auch eine gute Bereinigung des Marktes“, sagte Herr Tuan.

Quelle: https://www.congluan.vn/tieu-chi-lua-chon-nha-o-se-co-su-thay-doi-dang-ke-trong-nam-2024-post278272.html