Umsetzung von Sozialwohnungsprojekten

Gemäß der Entscheidung Nr. 444/QD-TTg des Premierministers vom 27. Februar 2025 muss in Phu Tho bis 2030 der Bau von 64.400 Sozialwohnungen abgeschlossen sein, von denen 2.330 bis 2025 fertiggestellt sein werden. Die aktive Umsetzung und Beschleunigung der Verwirklichung der oben genannten Ziele hat eine tiefgreifende humanistische Bedeutung und gibt Millionen von Arbeitern und Hilfsarbeitern Hoffnung auf eine Wohnung und ein stabiles Leben.

Báo Phú Thọ•09/07/2025

Das Sozialwohnungsgebiet Minh Phuong wird seit Anfang 2025 genutzt.

Das Wohn- und Dienstleistungsprojekt Thuy Van Industrial Park wurde 2018 mit der Investition der Ha Thanh Production and Trade Investment Joint Stock Company begonnen. Das Wohngebiet besteht aus fünf Gebäuden, darunter drei fünfstöckige Gebäude und zwei elfstöckige Gebäude mit insgesamt 520 Wohnungen. Die Fläche beträgt über ^{34.000 m²} und deckt den Wohnbedarf von rund 2.000 Menschen. Derzeit sind 70 % der Wohnungen zu einem Durchschnittspreis von rund 9 Millionen VND/ ^m² an Kunden übergeben. Dies ist ein geräumiges und modernes Wohngebiet mit allen Annehmlichkeiten wie: Parkplatz, Kindergarten, Apotheke, Mini-Supermarkt, Müllabfuhrbereich, Strom- und Wasserversorgung …

Der Apartmentkomplex Thanh Mieu wurde 2014 in Betrieb genommen und wird von der Phu Tho Housing Development and Construction Investment Joint Stock Company verwaltet. Da das Gebiet erst vor 10 Jahren gebaut wurde, ist es nicht modern, aber da es im zentralen Bezirk liegt, über alle Versorgungseinrichtungen und Dienstleistungen verfügt und günstig ist, hat es Kunden angezogen. Herr Tran Viet Duc, Generaldirektor der Phu Tho Housing Development and Construction Investment Joint Stock Company, sagte: „Die durchschnittliche Fläche einer Wohnung beträgt ^{40–70 m²} , der niedrigste Preis liegt bei 4,5 Millionen VND/ ^m² , der höchste bei 7,5 Millionen VND/ ^m² .“

Neben den beiden oben genannten Projekten wurde auch die erste Phase des Sozialwohnungsprojekts für Arbeiter im Industriegebiet Phu Ha mit einer Fläche von 4,3 Hektar und 746 Wohnungen und einer Gesamtfläche von 50.751 ^m² abgeschlossen. 223 Wohnungen mit einer Gesamtgeschossfläche von etwa 9.527,00 ^m² wurden in Betrieb genommen. Zwei weitere Sozialwohnungsprojekte wurden gerade vom Volkskomitee der Provinz für Investitionspolitik und Genehmigung von Projektinvestoren genehmigt: das Sozialwohnungsgebiet im Gebiet Thanh Cong, Bezirk Thanh Mieu (mit 252 Wohnungen und einer Gesamtgeschossfläche von 32.397,20 ^m² ) und das Sozialwohnungsgebiet mit niedrigen Gebäuden auf Grundstück Nr. 2 des Wohn- und Gewerbegebiets Minh Phuong mit 147 Wohnungen und einer Gesamtgeschossfläche von 23.232,30 ^m² . Die rechtzeitige Inbetriebnahme dieser Sozialwohnungsprojekte hat sehr wichtig dazu beigetragen, den Bedarf der Menschen an kostengünstigem Wohnraum teilweise zu decken.

Vertreter von Investoren äußern: Der Prozess der Umsetzung der Wohnungspolitik weist noch immer einige Mängel und Einschränkungen auf, darunter das Fehlen mittel- und langfristiger Kapitalpolitiken für den sozialen Wohnungsbau aufgrund der begrenzten Ressourcen der Provinz; viele Immobilienunternehmen sind aufgrund der Werbung und des Aufrufs nach Investoren sowie der ineffektiven Anreizmechanismen und -politiken noch immer nicht an Sozialwohnungen interessiert, was zu großen Schwierigkeiten bei der Anwerbung und Auswahl von Investoren führt; die Struktur der Sozialwohnungsprodukte ist noch immer unausgewogen, der Anteil der Mietwohnungen am gesamten Wohnungsbestand ist noch immer gering.

Darüber hinaus ist in Artikel 15 des Dekrets Nr. 100/2015/ND-CP eine bevorzugte Kreditvergabe für Investitionen in den sozialen Wohnungsbau ausdrücklich festgelegt. In Wirklichkeit haben Investoren jedoch keinen Zugriff auf diese Kapitalquelle und müssen sich Geld auf dem Markt leihen. Der bevorzugte Mechanismus für den sozialen Wohnungsbau ist nach wie vor unangemessen und bringt die Interessen und Verantwortlichkeiten zwischen Staat, Unternehmen und Bevölkerung nicht in Einklang.

Genosse Dinh Quang Vien, stellvertretender Leiter der Abteilung für Wohnungs- und Immobilienmarktmanagement im Bauministerium, sagte: „Um das Projekt „Investition in den Bau von mindestens einer Million Sozialwohnungen für Menschen mit geringem Einkommen und Arbeiter in Industrieparks im Zeitraum 2021–2030“ weiterhin wirksam umsetzen zu können, ist es notwendig, die Umsetzung von Entschädigungen, Unterstützung, Umsiedlungen und Baulücken weiterhin zu propagieren und zu mobilisieren, um das Bewusstsein zu schärfen und einen Konsens unter den Massen zu erzielen. In Fällen, in denen Haushalte ihre Entschädigungspläne genehmigt bekommen haben, sich aber bewusst wehren und keine Entschädigung erhalten, wird ein Dossier vorbereitet, um die Landrückgewinnung gemäß geltendem Recht durchzusetzen. Darüber hinaus wird die Industrie der Provinz raten, die Überprüfung, Einreichung und Genehmigung (Genehmigung von Anpassungen) der allgemeinen Planung, der Zonenplanung und der detaillierten Bauplanung zu fördern; Investitionsrichtlinien als Grundlage für die Umsetzung von gewerblichen Wohnungsbau- und Sozialwohnungsprojekten in dem Gebiet zu erstellen, zu bewerten und den zuständigen Behörden zur Genehmigung vorzulegen, um die Einhaltung der Vorschriften zu gewährleisten.“ Investoren von Investitionsprojekten für den sozialen Wohnungsbau müssen außerdem die Voraussetzungen erfüllen, dass sie gemäß den Bestimmungen des Gesetzes über Immobiliengeschäfte über Immobiliengeschäfte verfügen und gemäß den Bestimmungen des Gesetzes über Grundstücke und damit verbundener Gesetze über die finanzielle Leistungsfähigkeit zur Umsetzung des Projekts verfügen.

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