Umsetzung von Sozialwohnungsprojekten

Gemäß der Entscheidung Nr. 444/QD-TTg des Premierministers vom 27. Februar 2025 muss Phu Tho bis 2030 den Bau von 64.400 Sozialwohnungen abschließen, von denen 2.330 im Jahr 2025 fertiggestellt sein werden. Die aktive Umsetzung und Beschleunigung der Verwirklichung der oben genannten Ziele hat eine tiefgreifende humanistische Bedeutung und gibt Millionen von Arbeitern und Hilfsarbeitern Hoffnung auf eine Wohnung und ein stabiles Leben.

Das Sozialwohnungsgebiet Minh Phuong wird seit Anfang 2025 genutzt.

Das Wohn- und Dienstleistungsprojekt Thuy Van Industrial Park wurde 2018 mit der Investition der Ha Thanh Production and Trading Investment Joint Stock Company begonnen. Das Wohngebiet besteht aus fünf Gebäuden, darunter drei fünfstöckige Gebäude und zwei elfstöckige Gebäude mit insgesamt 520 Wohnungen. Die Fläche beträgt über ^{34.000 m²} und deckt den Wohnbedarf von etwa 2.000 Menschen. Derzeit sind 70 % der Wohnungen zu einem Durchschnittspreis von etwa 9 Millionen VND/ ^m² an Kunden übergeben. Dies ist ein geräumiges und modernes Wohngebiet mit allen Annehmlichkeiten wie: Parkplatz, Kindergarten, Apotheke, Mini-Supermarkt, Müllabfuhrbereich, Strom- und Wasserversorgung …

Der Apartmentkomplex Thanh Mieu wurde 2014 eröffnet und wird von der Phu Tho Housing Development and Construction Investment Joint Stock Company verwaltet. Da das Gebiet erst vor 10 Jahren erbaut wurde, ist es nicht mehr modern, aber aufgrund seiner zentralen Lage, der umfassenden Infrastruktur und der niedrigen Preise zieht es viele Kunden an. Herr Tran Viet Duc, Generaldirektor der Phu Tho Housing Development and Construction Investment Joint Stock Company, erklärte: „Die durchschnittliche Fläche einer Wohnung beträgt ^{40–70 m²} , der niedrigste Preis liegt bei 4,5 Millionen VND/ ^m² , der höchste bei 7,5 Millionen VND/ ^m² .“

Neben den beiden oben genannten Projekten wurde auch die erste Phase des Sozialwohnungsprojekts für Arbeiter im Industriegebiet Phu Ha mit einer Fläche von 4,3 Hektar und 746 Wohnungen und einer Gesamtfläche von ^{50.751 m²} abgeschlossen. 223 Wohnungen mit einer Gesamtgrundfläche von etwa ^{9.527,00 m²} wurden in Betrieb genommen. Zwei weitere Sozialwohnungsprojekte wurden gerade vom Volkskomitee der Provinz für Investitionspolitik und Projektinvestorengenehmigung genehmigt: das Sozialwohnungsgebiet im Gebiet Thanh Cong, Bezirk Thanh Mieu (mit 252 Wohnungen und einer Gesamtgrundfläche von ^{32.397,20 m²} ) und das Sozialwohnungsgebiet mit niedrigen Gebäuden auf Grundstück Nr. 2 des Wohn- und Gewerbegebiets Minh Phuong mit 147 Wohnungen und einer Gesamtgrundfläche von ^{23.232,30 m²} . Die rechtzeitige Inbetriebnahme dieser Sozialwohnungsprojekte hat sehr wichtig dazu beigetragen, den Bedarf der Bevölkerung an kostengünstigem Wohnraum teilweise zu decken.

Vertreter von Investoren äußern: Die Umsetzung der Wohnungsbaupolitik weist noch immer einige Mängel und Einschränkungen auf. So fehlt es aufgrund der begrenzten Ressourcen der Provinz an mittel- und langfristigen Kapitalmaßnahmen für den sozialen Wohnungsbau. Viele Immobilienunternehmen sind aufgrund ineffektiver Werbung und Investorenwerbung sowie ineffektiver Anreizmechanismen und -politiken noch immer nicht an Sozialwohnungen interessiert, was zu großen Schwierigkeiten bei der Gewinnung und Auswahl von Investoren führt. Die Struktur des sozialen Wohnungsbaus ist noch immer unausgewogen, und der Anteil der Mietwohnungen am gesamten Wohnungsbestand ist noch immer gering.

Darüber hinaus ist in Artikel 15 des Dekrets Nr. 100/2015/ND-CP eine bevorzugte Kreditvergabe für Investitionen in den sozialen Wohnungsbau ausdrücklich festgelegt. In Wirklichkeit haben Investoren jedoch keinen Zugriff auf diese Kapitalquelle und müssen sich Geld auf dem Markt leihen. Der bevorzugte Mechanismus für den sozialen Wohnungsbau ist nach wie vor unangemessen und bringt die Interessen und Verantwortlichkeiten zwischen Staat, Unternehmen und Bevölkerung nicht in Einklang.

Genosse Dinh Quang Vien, stellvertretender Leiter der Abteilung für Wohnungs- und Immobilienmarktmanagement im Bauministerium, sagte: „Um das Projekt „Investition in den Bau von mindestens einer Million Sozialwohnungen für Menschen mit geringem Einkommen und Arbeiter in Industrieparks im Zeitraum 2021–2030“ weiterhin wirksam umsetzen zu können, ist es notwendig, die Umsetzung von Entschädigungen, Unterstützung, Umsiedlungen und Baulücken weiterhin zu propagieren und zu mobilisieren, um das Bewusstsein zu schärfen und einen Konsens unter den Massen zu erzielen. In Fällen, in denen Haushalte ihre Entschädigungspläne genehmigt bekommen haben, sich aber bewusst wehren und keine Entschädigung erhalten, wird ein Dossier vorbereitet, um die Landrückgewinnung gemäß den geltenden gesetzlichen Bestimmungen durchzusetzen. Darüber hinaus wird die Industrie der Provinz raten, die Überprüfung, Einreichung und Genehmigung (Genehmigung von Anpassungen) der allgemeinen Planung, der Zonenplanung und der detaillierten Bauplanung zu fördern; Investitionsrichtlinien als Grundlage für die Umsetzung von gewerblichen Wohnungsbau- und Sozialwohnungsprojekten in dem Gebiet zu erstellen, zu bewerten und den zuständigen Behörden zur Genehmigung vorzulegen, um die Einhaltung der Vorschriften zu gewährleisten.“ Investoren in Investitionsprojekte für den sozialen Wohnungsbau müssen außerdem die Voraussetzungen erfüllen, dass sie gemäß den Bestimmungen des Gesetzes über Immobiliengeschäfte über Immobiliengeschäfte verfügen und gemäß den Bestimmungen des Gesetzes über Grundstücke und damit verbundener Gesetze über die finanzielle Leistungsfähigkeit zur Umsetzung des Projekts verfügen.

Huong Giang

Quelle: https://baophutho.vn/trien-khai-cac-du-an-nha-o-xa-hoi-235792.htm