Investitionsaussichten auf dem vietnamesischen Immobilienmarkt im Jahr 2025

(CLO) Am 13. Februar veröffentlichte Savills einen Bericht über den Immobilienmarkt, der sich auf die verschiedenen Immobilienarten in den beiden Großstädten Hanoi und Ho-Chi-Minh-Stadt konzentriert. Der Bericht zeigt die Entwicklung der Branche vor dem Hintergrund der starken Widerstandsfähigkeit Vietnams gegenüber globalen Schwierigkeiten.

Erholung des Wohnimmobilienangebots

Laut Savills-Bericht wird der Wohnungsmarkt im Jahr 2025 viele positive Entwicklungen aufweisen. Konkret wird das Wohnungsangebot in Hanoi zu Beginn des neuen Jahres voraussichtlich 25.200 Einheiten erreichen. Davon bleibt die Klasse B mit 88 % des zukünftigen Angebots führend, und auf Großstadtprojekte werden 70 % des Marktanteils entfallen. Ab 2026 werden rund 70.000 Wohnungen aus 91 Projekten zum Verkauf freigegeben. Dong Anh, Hoai Duc und Hoang Mai werden voraussichtlich 52 % des Marktanteils ausmachen.

In Ho-Chi-Minh-Stadt lag das Primärangebot im vierten Quartal 2024 bei rund 6.500 Einheiten, ein Plus von 35 % im Vergleich zum Vorquartal, aber ein Rückgang von 13 % im Vergleich zum Vorjahr. Im Jahr 2024 stieg das Primärangebot im Vergleich zum Vorjahr um 10 % auf fast 11.900 Einheiten. Die Verkäufe im vierten Quartal 2024 erreichten 2.700 Transaktionen, ein Plus von 43 % im Vergleich zum Vorquartal, aber ein Rückgang von 10 % im Vergleich zum Vorjahr. Der Durchschnittspreis erreichte 91 Millionen VND/m2 netto, ein Plus von 36 % im Vergleich zum Vorquartal und 33 % im Vergleich zum Vorjahr, da das hochpreisige neue Angebot und bestehende Projekte die Verkaufspreise in die Höhe trieben.

Der Mangel an erschwinglichen Wohnungen hat Käufer mit moderatem Budget in benachbarte Märkte wie Binh Duong, Dong Nai und Long An getrieben. Die veränderte Nachfrage hat zu einem deutlichen Anstieg der Wohnungstransaktionen in Binh Duong geführt, der im Vergleich zum Vorjahr um mehr als 200 % gestiegen ist.

Bis 2025 werden voraussichtlich mehr als 10.000 Einheiten auf den Markt kommen, davon 54 % in der Klasse B. Mit Blick auf die Aussichten und die Vision bis 2027 wird das zukünftige Angebot in Ho-Chi-Minh-Stadt 46.000 Einheiten aus 69 Projekten erreichen. Auf Thu Duc City werden voraussichtlich 52 %, auf Binh Tan 11 % und auf Distrikt 7 10 % entfallen.

Wohnungsangebot wird sich 2025 stark erholen

Auch das Segment Villen/Stadthäuser entwickelte sich im Vergleich zum Vorzeitraum positiver. In Hanoi erreichte das Neuangebot im vierten Quartal 2024 4.655 Einheiten aus 11 Projekten. Das Primärangebot erreichte 5.002 Einheiten aus 18 Projekten, ein Anstieg um das Siebenfache gegenüber dem Vorquartal und dem Vorjahr. Die Zahl der Transaktionen im letzten Quartal 2024 stieg stark an und erreichte 3.317 Transaktionen, ein Anstieg um das Zehnfache gegenüber dem Vorquartal und das 52-fache gegenüber dem Vorjahr. Die Absorptionsrate im Quartal stieg um 18 Prozentpunkte auf 66 %.

In Ho-Chi-Minh-Stadt ist das Angebot an Neubauten im Jahr 2024 begrenzt: Nur 197 Einheiten aus zwei Projekten wurden auf den Markt gebracht. Das Primärangebot sank im Jahresvergleich um 2 % auf 970 Einheiten. Das Segment über 30 Milliarden VND/Einheit dominiert weiterhin mit 74 % Marktanteil. Im vierten Quartal 2024 ging das Transaktionsvolumen stark zurück, und zwar um 65 % im Vergleich zum Vorquartal und 6 % im Jahresvergleich. Die Primärpreise stiegen im vierten Quartal im Vergleich zum Vorquartal um 20 %, sanken jedoch im Jahresvergleich um 10 % auf 330 Millionen VND/m2 Grundstück.

Aufgrund begrenzter Grundstücksflächen und hoher Investitionskosten wird das High-End-Segment in Ho-Chi-Minh-Stadt weiterhin dominieren, während sich das erschwingliche Angebot dank der zunehmend ausgebauten Infrastruktur auf die benachbarten Provinzen ausweiten wird. Im Jahr 2025 werden auf dem Markt von Ho-Chi-Minh-Stadt mehr als 700 Einheiten zum Verkauf angeboten, davon 55 % aus den nächsten Phasen bestehender Projekte. Produkte mit einem Preis von über 20 Milliarden VND werden 70 % ausmachen.

Gewerbeimmobilien weiterhin stark gefragt

Laut Saivlls‘ Bericht blieb das Angebot an Einzelhandelstypen auf dem Hanoi-Markt auf Quartalsbasis stabil und stieg auf Jahresbasis um 2 % dank dreier neuer Einzelhandelsflächen der Projekte Heritage West Lake, Taisei Square und Grand Terra. Die Bruttomieten im Erdgeschoss in Hanoi stiegen auf Quartalsbasis um 2 % und auf Jahresbasis um 5 %. Insbesondere im Zentrum verzeichneten die Mieten einen starken Anstieg, um 33 % auf Quartalsbasis und 40 % auf Jahresbasis und erreichten 4,5 Millionen VND/m2/Monat, während die Auslastung auf Jahresbasis um 3 Prozentpunkte auf 85 % zurückging.

Bis Ende 2025 wird der Einzelhandelsmarkt in Hanoi voraussichtlich um 140.700 m² neue Einzelhandelsfläche in vier Einkaufszentren und drei Einzelhandelszentren wachsen. In den Jahren 2026 und 2027 wird das Angebot durch sieben Projekte um weitere 174.100 m² vermietbare Grundfläche wachsen.

Frau Hoang Nguyet Minh, Senior Director, Commercial Leasing, Savills Hanoi, kommentierte: „Internationale Einzelhandelskonzerne expandieren weiterhin in Hanoi und die Nachfrage nach hochwertigen Einzelhandelsflächen bleibt aufgrund des begrenzten Angebots an geeigneten Flächen hoch.“

Hoang Nguyet Minh, Senior Director, Commercial Leasing, Savills Hanoi

Unterdessen stieg das gesamte Einzelhandelsangebot in Ho-Chi-Minh-Stadt im Vergleich zum Vorquartal um 1 % und im Vergleich zum Vorjahr um 6 % auf 1,6 Millionen Quadratmeter. Dank großer Grundstücksfonds und der Stadterweiterung konzentrierte sich das neue Angebot auf dezentrale Gebiete.

Von den Einzelhandelsmietverträgen in Ho-Chi-Minh-Stadt für 2024 sind 88 % Markenerweiterungen, wobei neue Marken nur 12 % der gesamten Mietfläche ausmachen. Mieter aus dem Lebensmittel- und Getränkesektor (F&B) sind mit fast einem Drittel der Mietfläche führend, gefolgt von Mietern aus dem Modebereich mit 24 % und aus dem Unterhaltungsbereich mit 17 % Marktanteil.

Die durchschnittliche Miete für Erdgeschosswohnungen erreichte 1,4 Millionen VND/m²/Monat und stieg damit in allen drei Gebieten im Vergleich zum Vorjahr. Die jährliche Preiserhöhungspolitik, hohe Mieten in Neubauprojekten und Projekten im Zentrum haben das Wachstum vorangetrieben. Prognosen zufolge zieht Ho-Chi-Minh-Stadt mit der steigenden Verbrauchernachfrage und dem Wachstum der wohlhabenden Klasse weiterhin internationale Marken an, insbesondere im Luxussegment.

Auch viele Gewerbeimmobilienarten verzeichneten im Jahr 2025 viele Lichtblicke.

Auch im Hotelsektor ist das Potenzial dank des Wachstums der Tourismusbranche deutlicher erkennbar. Savills geht davon aus, dass das künftige Angebot den Markt in Hanoi umgestalten wird. Ab 2025 sollen 68 Projekte 12.065 Zimmer bereitstellen. Zu den namhaften Marken, die sich in Hanoi niederlassen, zählen Hilton, Fusion, Accor und Four Seasons.

In Ho-Chi-Minh-Stadt verzeichneten alle Segmente Verbesserungen im Vergleich zum Vorquartal und zum Vorjahr. Die Auslastung stieg im Vergleich zum Vorquartal um 10 Prozentpunkte und im Vergleich zum Vorjahr um 4 Prozentpunkte auf 71 %. Die durchschnittlichen Zimmerpreise stiegen im Vergleich zum Vorquartal um 10 % und im Vergleich zum Vorjahr um 6 % auf 2,1 Millionen VND pro Zimmer und Nacht.

Neil McGregor, Generaldirektor von Savills Vietnam, kommentierte: „Das Hotelsegment in Ho-Chi-Minh-Stadt wird sich voraussichtlich bis 2025 vollständig erholen, dank der starken Rückkehr internationaler Touristen, insbesondere aus wichtigen Quellmärkten.“

Quelle: https://www.congluan.vn/thi-truong-bat-dong-san-nam-2025-se-giu-nhip-tang-truong-post334372.html