China kann Immobilienunternehmen ohne Sicherheiten Kredite gewähren

China erwägt, Banken die Vergabe unbesicherter Kredite an bestimmte Bauträger zu gestatten. Derzeit wird ein Entwurf für eine Liste mit 50 Bauträgern erstellt, die für eine finanzielle Unterstützung in Frage kommen, darunter Country Garden Holdings und die Sino-Ocean Group.

Quellen gaben außerdem bekannt, dass die Behörden einen Mechanismus in Erwägung ziehen, der es einer Bank ermöglichen würde, die Unterstützung für einen bestimmten, in finanziellen Schwierigkeiten steckenden Bauträger durch die Zusammenarbeit mit einer anderen Bank zu koordinieren.

Damit der neue Kreditmechanismus jedoch wirklich wirksam ist, müssen die Aufsichtsbehörden die Banken nach Ansicht von Experten aufgrund der damit verbundenen Risiken von der Haftung für potenzielle Forderungsausfälle befreien.

Bei einem kürzlichen Treffen mit Chinas obersten Finanzaufsichtsbehörden wurde den größten Banken und Vermögensverwaltern des Landes gesagt, sie müssten allen angemessenen Kreditforderungen von Immobilienunternehmen nachkommen.

Sollten die neuen Unterstützungsmaßnahmen genehmigt werden, wäre dies Chinas bislang aggressivster Versuch, den Kapitalbedarf der Immobilienunternehmen in Höhe von rund 446 Milliarden US-Dollar zur Bewältigung ihrer Liquiditätsprobleme zu decken.

Die Forderung an die Banken, den Immobiliensektor stärker zu unterstützen, birgt jedoch auch Risiken. Ende September sanken die ausstehenden Immobilienkredite in China erstmals im Vergleich zum Vorjahr, was darauf hindeutet, dass die Banken vorsichtig agieren.

Die größten Banken und Vermögensverwaltungsgesellschaften sind verpflichtet, alle angemessenen Kreditanforderungen von Immobilienunternehmen zu erfüllen (Foto: Straits Times).

Wenn China die Vergabe unbesicherter Kredite an qualifizierte Immobilienunternehmen vorschreibt, birgt dies laut Analysten von JPMorgan Chase Risiken für die Bank.

Experten sagen, dass eine solche Maßnahme für Banken negativ sei, da sie das Kreditrisiko erhöhe. Sie prognostizieren zudem, dass die Umsetzung der neuen Maßnahme mit zahlreichen Herausforderungen verbunden sein wird, da Banken diese Richtlinie aufgrund von Bedenken hinsichtlich des Kreditrisikos möglicherweise meiden.

Leonard Law, leitender Kreditanalyst bei Lucror Analytics, sagte, Pekings jüngster politischer Schritt sei ein großer Schritt zur Unterstützung der Unternehmen, reiche aber möglicherweise nicht aus, um weitere Zahlungsausfälle im Immobiliensektor zu verhindern.

Der Erfolg der Politik der ungesicherten Kredite werde vom Umfang der Finanzierung und der Bereitschaft der Banken abhängen, sie umzusetzen, sagte er. Mehr Betriebskapital könne den Bauträgern helfen, ihre Projekte schneller abzuschließen.

Hochwertige Immobilienunternehmen, darunter auch private Unternehmen, die ihre Kredite nicht in Verzug geraten sind, dürften von der neuen Kreditvergabemaßnahme profitieren, sagt Zerlina Zeng, leitende Analystin beim Finanzunternehmen CreditSights.

Quelle: https://dantri.com.vn/bat-dong-san/trung-quoc-co-the-cho-doanh-nghiep-bat-dong-san-vay-khong-can-the-chap-20231128010247126.htm