Dự báo bất ngờ về văn phòng cho thuê năm 2025

Báo cáo thị trường quý I/2025 của Knight Frank Việt Nam và một số đơn vị cho thấy thị trường văn phòng cho thuê dự kiến sẽ giảm mức hấp thụ trong năm nay. Cụ thể, quý I/2025, cả nước chỉ ghi nhận thêm 8.400 m² văn phòng mới, thấp hơn đáng kể so với 88.000 m² cùng kỳ năm ngoái.

Tại TP HCM, dù năm 2024 đạt mức hấp thụ kỷ lục, quý I/2025 vẫn giữ mức ổn định với 1.300 m² cho văn phòng hạng A và 7.600 m² cho hạng B. Tuy nhiên, tổng diện tích hấp thụ ròng trong năm 2025 dự kiến giảm một nửa so với năm trước, còn khoảng 50.000 m².

Theo ông Leo Nguyễn từ Knight Frank, dù mức hấp thụ ròng giảm, TP HCM vẫn là thị trường văn phòng cạnh tranh nhờ hạ tầng được cải thiện và vị thế kinh tế hàng đầu. Người thuê ngày càng kỹ lưỡng hơn về vị trí, tiện ích và yếu tố bền vững.

Bà Lại Thị Như Quỳnh từ Savills TP HCM nhận định xu hướng thuê đang dịch chuyển. Trước đây, các công ty ưu tiên khu trung tâm nhưng hiện nay, hạ tầng giao thông phát triển, đặc biệt là metro, đang thu hút sự quan tâm đến các khu vực như TP Thủ Đức, nơi có nhiều văn phòng chất lượng cao ngoài trung tâm.

Hạ tầng kết nối tốt thu hút khách thuê các tòa nhà hạng A ngoài turng tâm

Tại Hà Nội, nhu cầu thuê lớn từ 1.000–3.000 m² tăng, giúp tổng diện tích hấp thụ ròng hạng A và B đạt 15.000 m² trong quý I. Các tòa nhà mới đạt chuẩn xanh, tiện nghi hiện đại tiếp tục thúc đẩy nhu cầu tại hai thành phố lớn, đặc biệt với sự tham gia mạnh mẽ từ các doanh nghiệp công nghệ và kỹ thuật.

Giá thuê tại TP HCM vẫn giữ ở mức cao, lần lượt 59,3 USD/m²/tháng cho hạng A (tăng 1,6%) và 33,3 USD/m²/tháng cho hạng B (tăng 2,4%). Tại Hà Nội, giá thuê hạng A đạt 36,1 USD/m²/tháng và hạng B là 19,5 USD/m²/tháng.

Knight Frank dự báo Hà Nội sẽ có thêm nhiều nguồn cung mới trong 3 năm tới, trong khi TP HCM sẽ được thúc đẩy bởi sự trở lại của các dự án lớn như Eco Smart City và One Central.

Theo ông Nguyễn Quốc Anh, Phó Tổng giám đốc Batdongsan.com.vn, vẫn còn quá sớm để đánh giá tác động từ chính sách thuế Mỹ tới thị trường bất động sản, do tình hình còn nhiều biến động và các doanh nghiệp chưa thể nhanh chóng thay đổi chuỗi cung ứng.

Nguồn: https://nld.com.vn/du-bao-bat-ngo-ve-van-phong-cho-thue-nam-2025-196250413121634459.htm