Giá đất tăng, người dân khó chuyển mục đích sử dụng

Việc chuyển mục đích sử dụng đất từ đất nông nghiệp sang đất ở là nhu cầu chính đáng của nhiều hộ dân trong quá trình đô thị hóa. Tuy nhiên, với quy định mới của Luật Đất đai năm 2024, mức thu tiền sử dụng đất đang trở thành rào cản lớn, khiến không ít người dân gặp khó khi muốn "lên thổ cư" để cất nhà.

Được cha mẹ tách cho hơn 100 m2 đất vườn để ra riêng, chị Võ Thị Kiều Ngân (phường Ngã Bảy, TP Cần Thơ) làm thủ tục chuyển mục đích sử dụng đất sang đất ở. Tuy nhiên, số tiền chị phải nộp lên đến hơn 100 triệu đồng, vượt quá khả năng của một hộ lao động bình thường.

"Vườn làm kinh tế cũng khó khăn. Nhưng giá thổ cư ở đây thì tôi thấy cao so với dân. Thực tế là tôi đi đăng ký lên thổ cư giá tiền cao quá, cũng chưa đủ điều kiện nữa", chị Võ Thị Kiều Ngân - phường Ngã Bảy, TP Cần Thơ chia sẻ.

Sau khi sáp nhập, phường Ngã Bảy trở thành khu vực có vị trí chiến lược, tiềm năng phát triển mạnh về thương mại - dịch vụ - logistics. Giao thông được đầu tư, dân cư tăng nhanh, nhu cầu đất ở ngày càng lớn. Nhưng song song đó, chi phí chuyển đổi đất lại đang là "nút thắt" lớn với nhiều hộ dân.

Theo chính quyền địa phương, việc tăng chi phí chuyển mục đích là do áp dụng bảng giá đất mới theo Luật Đất đai năm 2024, sát với giá thị trường, thay vì thấp hơn như trước đây.

Ông Nguyễn Thanh Tùng - Phó Chủ tịch UBND phường Ngã Bảy, TP Cần Thơ cho biết: "Thực hiện theo hai Luật Đất đai năm 2013 và 2024 thì khi chuyển mục đích sử dụng đất, người dân phải nộp tiền sử dụng đất là 100% phần chênh lệch. Ví dụ, đất lúa 1m2 giá 500.000 đồng, khi chuyển qua đất ở có giá 5 triệu thì tiền đóng chênh lệch là 4,5 triệu đồng/m2. Đây là mức giá rất cao và nhiều người dân không đủ khả năng nộp tiền sử dụng đất".

Việc điều chỉnh bảng giá đất sát với thị trường theo Luật Đất đai 2024 là bước đi nhằm minh bạch hóa chính sách và tăng nguồn thu ngân sách. Tuy nhiên, thực tế cho thấy mức thu tiền sử dụng đất hiện nay đang vượt quá khả năng của nhiều hộ dân, đặc biệt ở khu vực đô thị hóa nhanh như phường Ngã Bảy. Nếu không có cơ chế linh hoạt, phù hợp với điều kiện sống của người dân, quá trình chuyển mục đích sử dụng đất sẽ tiếp tục gặp khó và giấc mơ "lên thổ cư để cất nhà" vẫn còn xa vời với nhiều gia đình.

Nguồn: https://vtv.vn/gia-dat-tang-nguoi-dan-kho-chuyen-muc-dich-su-dung-100251013194145846.htm