放棄された数百万ドルの別荘にいつ課税されるのでしょうか?

専門家や弁護士は、価格を安定させ、市場の透明性を高め、放置された不動産を制限するために、合理的な不動産税を創設すべき時が来ていると述べている。

タン・チ地区（ ハノイ）の市街地で10年以上放置された別荘 - 写真：DANH KHANG

非農業税率を調整する必要がありますか?

税務専門家のグエン・ゴック・トゥ博士は3月24日、 Tuoi Tre Onlineの取材に対し、これまで「不動産税」と明確に規定した規定はないものの、実際には住宅や土地に課せられる税金の種類はいくつかあると語った。

Tu氏によると、例えば、土地使用料（各地域による）、年間の非農地税率（0.03％）、不動産譲渡時の個人所得税（2％）、家屋および土地の登録料（0.5％）などだ。

しかし、杜氏によると、累積税率は他国の不動産税よりも低いという。「当面は、年間の非農業税率を0.03%では低すぎるため、調整する必要がある」と杜氏は述べた。

「市場があれば投機は起こると断言しなければならないが、投機家が非投機家よりも国に多くの税金を納める手段を持たなければならない。これは議論する価値のある問題だ。」

制限に基づく課税方式を支持します。つまり、制限内の利用者には低い税率で課税し、制限を超える利用者には高い税率で課税するということです。土地データベースが完成したら、適切な課税を行うための他の方法を検討します」と杜氏は意見を述べました。

党中央委員会決議第18号は、2022年から「広大な土地、多くの住宅、土地投機、土地利用の遅れ、土地放棄」を行っている人々に対して「より高い税率を規定する」必要があると指示した。

そのため、Tu氏によると、適切な不動産税を構築するには、方向性を厳密に遵守し、具体的なロードマップと時間を確保する必要があるとのことだ。

ホアイドゥック地区（ハノイ）の廃墟となった別荘の列 - 写真：QUANG THE

屠氏はさらに、「合理的な不動産税を制定するには、政策立案者が草案を作成し、 科学的な計算を行い、実際に効果的に適用する必要がある」と述べた。

以前は、5,000万VND/ ^m2以上のアパートに課税するという提案がありましたが、現在ハノイでは5,000万VND/ ^m2未満の価格で販売されている新しいアパートはほとんどなく、住宅価格が急激に上昇していることを意味しているため、この提案はおそらく時代遅れです。

まず、年間の非農業税率を0.03%では低すぎるため調整する必要があります。次に、上限額に応じて税率を適用することで、多くの資産を所有する人々が「喜んで」国により多くの税金を支払うようになります。

適切な計算に基づいて適正な不動産税を算出しなければ、税収が減少するだけでなく、住宅価格の上昇という逆効果をもたらすことになる。「適切な税率を適用することで、不動産は本来の価値を取り戻し、愚かにも不動産を手放すような人はいなくなるだろう」と杜氏は分析した。

他の国から学ぶが機械的ではない

TAT法律事務所会長の弁護士チュオン・アン・トゥ氏は、ハノイの不動産市場は矛盾に直面しており、郊外では数百万ドルのヴィラやタウンハウスが放置されている一方で、多くの若い家族が依然として定住できる場所を見つけるのに苦労していると語った。

特に、過去1～2年にわたりマンション価格が継続的に上昇しており、手頃な価格の住宅の供給がますます不足しています。

杜弁護士は、土地利用の効率性を高めるために、経済専門家が提唱しているように、放棄された不動産に高額な固定資産税を課す必要があると考えている。特に、多くの不動産や価値の高い土地を所有している人は、高額な税金を支払う必要がある。

シンガポールでは、 2軒目以上の不動産を所有する所有者は、特に外国人の場合や住宅として使用していない場合は、取引額の最大20～30％（時期によって異なります）の追加固定資産税の対象となります。

一方、フランスでは、空き家税は空室期間に応じて段階的に課税され、推定賃貸価値の12.5％から始まり、2年目以降は25％に増加します。

「ベトナムは絶対に学ぶことができるが、機械的に適用するのではなく、市場の状況と経営能力に適合したものでなければならない」とTu氏は分析した。

「サーフィン」防止のための税金

以前、 Tuoi Tre Onlineのインタビューで、経済専門家のディン・チョン・ティン准教授は、不動産を「サーフィン」する人々に課税する必要があると述べた。

「税金を対象とすれば価格を抑制できるだろう。なぜなら不動産は数多くあり、価格が高ければ高いほど、より多くの税金を支払わなければならないが、誰もがそれを望んでいるわけではないからだ」とティン氏は語った。

資源管理の専門家であるダン・フン・ヴォ教授は、多くの国が大都市で高い譲渡税を課したり、所有期間を短くしたり、不動産の年間付加価値に課税したりする実験を行ってきたと述べた。

合理的な税金を課すためには、不動産市場を注意深く研究し、他国の経験から学ぶことが必要である。

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出典: https://tuoitre.vn/bao-gio-danh-thue-biet-thu-trieu-do-bo-hoang-20250324195303786.htm