不動産譲渡益に20％の税金を課す提案を廃止する

（ダン・トリ） - 財務省は、不動産の譲渡ごとに購入価格と売却価格の差額に20％の税金を課すという提案を断念した。

財務省は最近、個人所得税法案（代替案）の評価のための書類を法務省に送付した。

この草案では、 財務省は、各取引からの所得（売却価格から購入価格と関連費用を差し引いたもの）に基づいて計算される不動産譲渡所得に20％の税率を課すという提案を取り下げた。

法務省への法案添付資料には、個人所得税の課税所得や個人の不動産譲渡行為に係る税金の計算方法に関する規定の改正整備の内容は記載されていない。

ハノイの不動産（写真：Vu Tuan Anh）。

不動産譲渡所得は、個人所得税制度における重要な収入源です。2015年以降、個人所得税法の一部条項の改正及び補足に関する法律に基づき、不動産譲渡価格に対する統一税率は2%となっています。

以前、個人所得税（代替）法案において、同省は、課税所得に各譲渡の20％の税率を乗じて、個人による不動産譲渡に個人所得税を適用することを提案していた。

この課税所得は、売却価格から購入価格および不動産の譲渡による収入の創出に関連する合理的な費用を差し引いて算出されます。

購入価格および関連費用が確定していない場合、個人所得税は売却価格に税率を乗じて計算されます。この場合の税率は所有期間に応じて最大10%となります。

不動産の保有期間は、個人が不動産を所有し、使用する権利が発生した時点（個人所得税法（改正）の施行日）から譲渡の時点までとします。

相続により取得した不動産については、譲渡税率は現行と同じ2％で、保有期間に基づいて計算されません。これは、民法において相続は「死亡した人から生存する人への財産の移転」と規定されており、不動産の贈与や贈与とは異なるためです。

不動産の譲渡による課税所得の確定時期は、譲渡契約の効力発生時又は不動産の使用権及び所有権の登記の時となります。

財務省によれば、これまで一部の国では不動産投機を制限するために税制政策を採用してきた。

ドイツには不動産譲渡税と所得税という2つの主な税金があります。

不動産所得税は14%から42%の税率で課税されます。個人が不動産を売買する場合、その不動産を10年以上所有しているか、事業用資産とみなされない場合（個人が当該不動産を所有し、5年以内に3回の取引がある場合、当該個人が所有する不動産は事業用不動産とみなされます）は、所得税が免除されます。

米国では、不動産投機対策は各州の法律によって異なります。サンフランシスコ（カリフォルニア州）の規制では、個人が不動産を購入してから5年以内に売却した場合、保有期間に基づいて累進課税が課せられます。

具体的には、初年度に売却した場合は税率が24％、1～2年で売却した場合は22％、2～3年で売却した場合は20％、3～4年で売却した場合は18％、4～5年以降に譲渡した場合は14％となります。

シンガポールでは、不動産を1年以内に売買した場合、その差額に100%の税金が課せられます。2年後には税率は50%に下がり、3年後には25%になります。

台湾では、1年目に売却した場合の税率は15％、2年目に売却した場合の税率は10％です。

マレーシアでは、不動産の処分による利益は保有期間に応じて課税され、最初の3年以内に売却した場合は30％、3〜4年間保有した場合は20％、4〜5年間保有した場合は15％となります。

出典: https://dantri.com.vn/kinh-doanh/bo-de-xuat-tinh-thue-20-tren-lai-tung-lan-chuyen-nhuong-bat-dong-san-20250904174536877.htm